上海调整个人住房税（上海市房产税原值减除比例由20%提高至30%，上海的房价会下降吗？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海调整个人住房税的问题，于是小编就整理了1个相关介绍上海调整个人住房税的解答，让我们一起看看吧。

上海市房产税原值减除比例由20%提高至30%，上海的房价会下降吗？

申请加精。此次调整的是房产税，主要是减轻企业的负担，减轻企业厂房、房屋等资产的税。落实中央支持民营企业和减税降费的要求。与【个人住房房产税】无关，与【房地产税】也没啥关系。

其实这就是增值税的变种。虽然在表面上看，提高了百分之十，但具体根本没有提高多少。早些年就说了，在上海深圳等地已经实施房产税试点。就这样的房产税根本不叫房产税。其实质就是地方糊弄中央的把戏。这就是增值税的变种。调节房价，增值税起不了多大作用。因为增值部分缴税百分之三十，实际上就是房屋总价的百分之零点几。另外，这个税只是按照增值额来缴的，而不是按照房屋性质来缴的。如此这样，与房价涨跌无关。

上海市政府对房产税从原值扣减比例由20%提升到30%的批准。笔者认为不仅不会促使房价的下降。而恰恰相反，这样会让潜在购买者觉得上海的房产税也是可以随行就市，会随着房价的上涨而征税的比例也可以逐步下降，或许只要达到一个逐年增值的税收总额就可以了。购买房产的税收压力也会戛然而止，反而增强了购买者的欲望，促进了房价的稳定或上涨！

还有对于工业、商业用地，也相应减少了企业的房产税负担，增强了企业的生存能力。

上海的房产税政策是对扣减一定居住面积后的部分进行了征税。假如某上海居民的房屋面积为120平方米，周边单价8万/平方米，税收0.6%。原需征税额=（120-60）*8*0.8*0.6%=2.3万元；扣减后的征税额=（120-60）*8*0.7*0.6%=2万元。其实也就是从原征税额2.3万元，变成了减少到2万元，减少额为0.3万元。

这次减值其实可以减少的金额并不大，但其隐含的意义不少呀！

其二，受到美国停止的货币宽松政策，美联储连续加息，让香港楼市特然下挫，深圳也不得不推出房产价格备案制。上海也不可以独善其身，必须要未雨绸缪，此时推出下调房产税原值比例就是为了稳定房价的作用。

其三，在没有连续不断供应土地的上海，未来的房产税是替代土地收入的最好举措。可也是会成为压垮房价的最后一根稻草。既可以达到征税总额大致不变的目的，又能把缓解房价下降的危机。

房产税扣减比例下调是不会促进房价下跌，反而是作用稳定房价的重要举措！

根据有关文件的计算说明，我的理解是，假设一套房值100万元。原征税办法为:一年的房产税（100-20)*1.2%=9600元。现在为（100-30）*1.2%=7140元。

降税了。

通过的计算结果表明，上海作为试点城市的房产税，所收房产税对房价的影响微乎其微，而且现在税收还在减少，

不但不会降房价。还会减少多套房及空置房的支出，鼓舞参与炒房人的信心，导致房价更难下降。

应该不会，国家已用过几轮各种税收，法规，行政措施，都未能挡住上海房价上涨，上海有较好的公平机会，经济向上，为全国各地的人才提供施展才能的舞台，过不了几年，就会有一批人根据积分，获得户籍，有资格买房，这部份刚需，一直存在（包括本市居民），每年M2货币供应量都超过10%,经济下滑，房价短期会有调整，从几年后看，还是会上涨，看看工资收入，可支配收入都有很大的上涨，（与5年，10年前比），房子至少有保值功能，10年前，买的汽车，苹果手机，有多少残值？房子几年后上涨，是大概率事件，

到此，以上就是小编对于上海调整个人住房税的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海调整个人住房税的1点解答对大家有用。