[上海优化房地产政策]上海2021楼市调控政策出炉，将会产生什么影响？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海优化房地产政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海优化房地产政策的解答，让我们一起看看吧。

上海2021楼市调控政策出炉，将会产生什么影响？

上海的21年楼市新政杀伤力太大，有的人房子卖了，婚也离了，不管真离假离一夜间都被限购了！并且今后男女结婚买房一定要问清是首次结婚还是二婚，如果一方离婚不到三年还得问清楚前任在上海有没有房子！这影响大不大？

很多人一心想看房产大崩盘，这是啥心态呀！国家只是希望平稳下来，不要疯涨，不要全民炒房而已！房地产目前还是老百姓增值保值抗通胀的唯一可靠的途径！所以国家层面，百姓层面，都是不希望房产大跌的！只是希望价格平稳一点不要增长过快！

上海爱家房地产好不好？

上海爱家房地产有限公司非常不错。1982年，爱家集团创立于上海，39年以来，开发足迹遍布全国30余座城市，致力于将海派生活美学推向全国，2020年起，形成以“地产+小镇”双轮驱动，物业、教育和消费创新产业多元发展的产业链布局。

爱家坚持“让每一个生命更精彩”的企业使命，通过突破和迭代，在多领域打造美好生活，为人们提供有产品和服务，致力于成为创造高质量生活的引领者。

上海楼市疯涨，还能买入吗？

上海房价上涨，首要看上海之前的周期是怎样的？

自2011到2017年，上海房价是横盘一年，涨两年；2015年2016年连涨两年后，出台60个月社保政策；之后17年18年两年横盘阴跌期，打破了之前的规则，根本原因就是政策；2019年的上涨本应持续，却受疫情的影响2020年开年横盘，直至五月份疫情解封，持续增长。

我们需要做的就是对比这几个时间段，上海的变化。

有些因素其他人也都说过了，这里我们说点很重要的以及不一样的点。

1、首先无可争议的60个月社保今年解封，隐藏了五年的需求持续爆发出来，后果可想而知；

2、大家都知道上海目前的人口老龄化严重，大家也知道上海对于年轻人的吸引力，但是大家往往会忽视对于楼市房价来说，老人更重要还是年轻人更重要？老人对房产的需求高还是年轻人对房产的需求高？年轻人需要婚房，部分不懂得还要换学区房，之后改善房，有的可能还要豪宅，期间还伴随投资房；老年人也就投资、传承。

3、上海最近的房价增长是从学区房开始的，咱们简单说一点，私立学校都要摇号，为了孩子不输在起跑线上，房子是硬着头皮也要掏钱买啊。

综上所述呢，上海房价增长目前主要还是强需求所带来的。未来的上海需求会降低吗？个人认为不会的。上海2020年出台四所大学直接落户，目前来看没什么影响，但这也是一个信号，一个人才引进政策放松的信号。综合种种情况看上海2021年可能是继续上涨的一年。

确切地说，上海楼市远未疯涨。

目前只是学区房和内环次新房的上涨。

学区房上涨的逻辑很清晰：公民同招，私立摇号。高收入人群很不喜欢不确定，这部分人以往只盯着民办校，摇号以后，增加了不确定，因此疯抢优质学区房，价格不是问题。

内环次新房上涨的逻辑比较复杂，大概有以下原因：

1.货币放水。不只国内放水，国际尤其美国货币泛滥。中国经济风景独好，资产势必受到国际资本追捧，因此股市大涨，一线城市房价上涨。

2.房价较低。上海房价已跌了三年，房价远远落后深圳，深圳最严调控出台以后，部分深圳炒家发现上海房价好便宜！于是买进！

3.放松落户。近两年上海连出政策，吸引人才。先是北清本科，接着985硕士，再是上海12校毕业生，均可直接落户。以上海的吸引力，今后定会引入大批年轻人。

进一步放宽视野，中国处于城市化中后期，城市群，中心城市必将吸引更多的人，长三角作为中国最大的城市群，而上海是其独一无二的中心城市，长远看，上海房价远未疯涨。

叶檀预测2023年上海房价均价15万，和如今比，几乎三倍。大部分人会觉得夸张，但作为不断增长的经济体，货币超发，通货膨胀是长期现象，未来物价会达到一个令人吃惊的水平，房价又何尝没有可能？

所以，刚需赶紧买吧！

市场会给出你最真实的答案。

前两天碰到一个朋友，因为之前我听说他有置换房的打算，所以就随口问了他一句，你后来房子换好了吗？他说已经换好了，买了一个正在开发中的新楼盘，目前还住在原房子里，我说那你原来的房子卖了吗？他说卖了，定好新房，就开始卖原来的房子，不到半个月就卖了。我说那你现在住在哪里？他说还住在原房子里，因为买他房子的人要到年底才满5年社保，所以只是预定了他的房子，还没有正式过户。我说那买家给你交了定金？他说，是直接给了首付，因为买家担心我悔价。

我真的是有点震惊，上海已经出台了这么严的限购政策，我还以为会对房地产市场有所降温作用，但目前看来，只是让这个市场沸腾速度的慢一点而已[捂脸]这些手段不能改变方向，只能放慢速度。

既然政府已经出手帮你放慢速度，你为什么不及时上车，非要等房价狂飙起来才火急火燎的上车。

参考20世纪90年代的日本：疯涨之后是暴跌。

我知道，很多人看涨房价会讲货币放水、会讲城市抢人、会讲刚需......会讲各种各样的理由，只要这个理由能够支持房价上涨，哪怕只有一点点合理性。

但是要明确的意识到，房价走势最终还是要看人口，说的残酷一些是要看接盘侠的数量。没有那些接盘侠了，只要一有风吹草动，迎接房价的就是暴跌甚至腰斩。

要知道，有这么大泡沫的房子之所以有人来接盘，是建立在“结婚刚需”和“教育刚需”上的。所以，尽管大家都知道房价虚高，还是不得不买，除非他们不想在这个城市结婚生孩子了。

所以，当城市的房价让年轻人觉得自己奋斗奋斗能够接的起盘的时候，房价就暂时稳得住。可是如果年轻人觉得自己接不了盘了呢？

年轻人又不傻，他们当然会逃离。就比如北京，清华北大毕业生留京人数都下降到20%以内了，而且还在呈下降趋势。同理，当越来越多的年轻人意识到自己奋斗一辈子也不能在一个城市买房扎根后，他们终其一生也只是炒房客们的韭菜后，他们自然就会选择逃离这个城市。

所以，同样的，上海房价疯涨后，年轻人也会不断逃离上海。涨得越疯，接的起盘的年轻人越少，逃离的年轻人就越多。没有年轻人来接盘了，炒房客炒出来的虚高价格自然也就只是个数字了。

最后，要知道，不是只有北上广深在发展，年轻人自己也会考虑自己的赚钱能力和城市的性价比。更何况，高房价面临的窘境又不是只有年轻人在逃离高房价城市的存量问题，还有高房价高教育成本下年轻人不愿意生孩子的增量问题。显然，从长远来看，接盘的年轻人会越来越少，房地产的风险正在越积越高。这个炸弹，迟早有一天会爆。

如果自身需要又是首套且自身条件允许或付出代价不大的情况下还是建议购买一套属于自己的住房不说涨不涨起码能在你居住的期间里能很好的抵御通胀在你想离开这座城市的时候也能很开心的把它给卖了不要抗拒房贷房贷也许是一般普通人这辈子能借到利息最便宜的贷款了肯能听着贷了100w 30年后连本带利就要付200w 有点担心但其实就是30年1块钱变2块的事这需要30年么其实10年就可以了我们的钱早不值钱了回想一下10年前你手中的100块能买的东西和今天的100 你大概就能明白了！祝各位好运👍