多城银行房贷利率上调，是楼市调控还是银行钱紧？：两度上调房贷利率

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于两度上调房贷利率的问题，于是小编就整理了4个相关介绍两度上调房贷利率的解答，让我们一起看看吧。

多城银行房贷利率上调，是楼市调控还是银行钱紧？

房贷利率上浮不是真正为了控制房价上涨，而是防止房价过快上涨，因为房涨慢慢平稳上涨是正常的，毕竟拿地的成本，材料费，人工费等成本都在提高，所以房价也是上涨的，也是一种良性循环。但过快上涨，就会有泡沫产生了，因为经济，老百姓的收入跟不上房价的上涨，这样会出现有价无市的局面，从而影响总体发展。所以国家是不会让房价过快上涨，而希望慢慢上涨。

首先我们来理清一下银行利率的概念。

一，利率的本质是人对现货的偏好，从而产生和期货之间的价格差额。

因为未来总是具有某种不确定性，现在如果能拿到100块，对应一年后拿的话，就应该是102.5块或者更高。如果碰到战争年代，未来的不确定很高，那可能就是180块以上。

二，资金也是一种具有稀缺属性的资源，在市场环境下，就需要通过价格的竞争来获取。如果房产行业出的价格比其他行业高的话，那么资金就会向房产行业流动。

如果是在市场化的情况下，银行调高某个行业的贷款利率，说明某个行业的未来不确定性在增高，或者某个行业为了在资金的争夺战中取得优势，抛出了更高的价格。所以调高利率不会是某个银行的行为，而是竞争下的集体行为。

价格是一个综合了所有复杂因素的一个简单表达，如果我们对价格进行管制，就会出现短缺现象。大家只有用其他手段去竞争资源，比如权利等。这就是我们看到的额度不够。

综上所述，我们再来解读目前银行提高利率的背后逻辑：

一，房产行业的未来不确定性预期在增加，需要提高未来的回报率。

二，房产行业对资金的渴求度提高，愿意出更高的价格来争夺资金。

三，前期对价格的管制，导致利率一直处于不合理的低位，导致市场出现资金短缺，现在需要不断调整，来环节市场资金的短缺现象。

喜欢用经济学的视角来观察真实的世界。

欢迎您来发表不同的观点，不同观点的碰撞才是最有意义的事。

太仓悟空找房，关注太仓城市发展。欢迎关注我们。

对于这个问题，以我在楼市摸爬滚打的经历来回答这个问题出在哪里，

第一；目前中国楼市，不管是内路城市还是沿海城市，有没有发现都在涨价？对于以前的价格来说，银行往外贷款的金额要比涨价后要少很多，同时各各地区都在涨价。

简单点说之前一百套房子，总价100万一套，贷款70万来算，银行只需要往外贷款7千万，然房子涨价后，按照总价150万每套来算，银行需要往外贷款105万每套，一百套就需要一亿零500万。所以这就是导致银行没钱的首要原因之一。

第二；目前中国这几年，所卖出去的房子实在是超出也往，之前一个地方原本一年交易量在1万套，现在一年交易量突破了1.5万套，这里就产生了贷款要超出原来的1点5倍，这也是导致银行没钱的原因。

第三；对于楼盘调控这说法不成立，目前多地出现限购政策，调控政策是限制购买套数和购买条件，对于贷款是银行要求，然如果调控银行的话，就会出现基准利率的上调，或者是要求二套无法贷款之类的情况，所以这完全是因为银行款项吃紧所导致。

希望我是回答能帮助到你，欢迎关注转发点赞

购房我解读，关注不迷路

我是《房博士晓晖》每天更新房产知识

谢谢悟空邀请，关于近一段时间各个城市的银行关于房贷利率上升的问题，这已经是一个不争的事实，在我国的一二线和一些强三线城市，现在你买房的贷款基本上已经在基准利率的1.1倍，其实已经都很少了，很多都是在1.2百甚至有1.3倍的一种利率就这样还很难贷到款。

所以大家就会问，为什么现在银行贷款这么难呢？小报童的两点经验来看

第一点就是因为银行受到国家政策的大环境影响下，现在国家对于房子的购买是严禁炒房客的加入，所以说基本上很多人都只能买一套房或者是两套房，不会有更多的人然后是来炒房，所以说银行的政策角度上是。上调房贷的利率也是为了抑制炒房客进行疯狂的讨炒房。

第二点原因其实很简单，就是在过去20年中，我国房地产市场的繁荣发展，很多人买房绝大多数人买房都是通过贷款去买的，也就是说在过去的很多年前，一直都有大有人在去贷款买房儿，现在最早一批买房贷款的人现在房子还没有还清，就这样一直待下去，现在银行的帐面是非常紧张的。

基于以上两个原因，可以说是为什么？现在银行贷款还是这么难，利率还是这么高。

以上是我的个人观点，欢迎大家关注我的头条号。

基于两个方面的原因。一个是楼市调控的政策导向，还有一个就是资金引导流入到实体经济尤其是微小企业领域。

房地产市场呈现一枝独秀的格局，吸引了大量的社会资金流入地产，导致房地产市场异常火爆，带来许多社会问题，一个是居民家庭的负债率持续攀升，导致在消费领域的消费严重不足，影响到一般性企业的发展，生产过剩、消费不足，长期如此就会影响到实体经济的发展；所以政府严控资金流入地产，对于房地产商的一般性贷款进行压缩，同时为了防止盲目性购房带来的信贷风险，对于购房者进行利率上浮，目前已经是连续18个月的利率上行，政府调控地产的决心会持续下去。

与房地产繁荣的景象对比的是实体经济的衰退，这一点从GDP的增速下滑就可以看到，而实体经济承载了数亿人的就业，一旦实体经济出现问题，皮之不存、毛将焉附？一个人没有稳定的收入来源，房贷如何偿还？一些列的社会问题就会爆发出来，尤其是当前我们经济面临调整，经济发展的不确定性因素较为复杂，所以政府采取定向降准的方式扶持小微企业的发展，降低贷款的利率水平，帮助企业减轻财务负担。

所以，银行放贷利率上涨，很大程度上是进行地产调控，虽然有一定的资金因素，但不是主因，政策引导资金流向实体产业才是根本原因。

各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响？

第一、不论是用于自住还是投资，对于购房者资金主要来自银行贷款的人来说，利息调整影响购房者的支付能力、投资行为和还款压力。

第二、利率的上调会在一定程度上抑制购房需求，当然，如果房价一直处于上涨的趋势，即使上调利率，对房地产市场的投资需求也不会减少。

第三、银行作为多数房地产开发商的主要资金来源，上调存贷款利率时，增加房屋的建设成本，这对于房地产来讲，都会起到抑止投资的作用。

第四、房子从本质上来说是一种特殊的商品，其价格受市场供需影响。成本增加、需求降低，供给不变的情况下，价格下跌，对控制过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。买房或投资是否稳定还没有一个标准各有各的说法，对于买房者或炒房者来说都想买房后房价上涨，以目前的形式来看都不太客观，大家都知道投资越大风险就越大，如果是用投资来做收益可以在支付宝输入 会云快网，全程托管收益1小时20%以上不拘任何反驳，操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大，因而大受欢迎。

当然对于刚性需求者影响不大，另外，其实在2017年已经有不少四线、五线城市房价早已上浮20%，毕竟申请贷款只能找售楼部指定的若干家银行，而这些银行上浮利率都是以最高标准执行，因此，不买房怕房子卖完了买不到，买个房才知道里面套路深，希望广大购房者多看几家多做对比，争取买到心仪的房子！

一、现行房贷利率

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。

2014年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率不再优惠，执行基准利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。

从8月份开始，随着诸多城市限购放松，房贷也随之有所放松，银行首套一般执行基准利率，部分银行实行优惠5%的利率水平，同一银行不同地方执行的利率也有所差别。

二、房贷期间利率调整问题

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

上调房贷利率最直接的影响就是购房者每个月的月供会增加！

按照同样100万贷款30年还来计算，4.9%的房贷利率时候每个月需要偿还5307.27元；5.5%的房贷利率时候每个月需要偿还5677.89元。也就是说从4.9%上涨到5.5%之后购房者每个月需要增加440元左右的房贷支出，30年累计下来相当于多支出13万利息，这对于大部分购房者来说都是一个不小的负担，所以在贷款买房的时候一定要尽可能选择一个能够提供给比较低贷款利率的银行，虽然表面上看起来每个月节省不了多少钱，但累积下来就会说一笔巨款。

如果从更长远、更深层次来考虑的话，随着房贷利率上涨，购房者的购房意愿也会出现相对应的下滑，因为不管在什么时候在买房，购房者都会对购房成本进行衡量，一旦购房成本过高的话那么就势必会降低自己的购房意愿，毕竟现在的楼市已经不是以前那个房子买了肯定能涨价的楼市，在房价慢慢平稳甚至下跌的背景下，购房成本过高买房并不能给购房者带来收益，购房者也不会傻傻的买房，没有谁的钱是大风刮来的。

这也是为什么在这一轮楼市调控中生存逐渐冷却的原因之一，就是因为随着房贷利率升高，购房者已经可以冷静思考房产升值还是贬值这个问题。实际上现在市场上的购房者对于买房的态度已经慢慢冷却，很多城市的开发商为了销量都在不断打折促销中，就是想要用这种优惠来刺激购房者，不过可惜的是，这好像并没能起到多大的作用。

不过虽然房贷利率上涨会让楼市冷静下来，但对于一些有迫切需求的刚需来说，房贷利率上涨也会带来负面影响，例如一些因为结婚而必须要买房的刚需就会购房成本上涨，而承受更大压力，这也是房贷利率上涨带来的最大问题，毕竟银行在对房贷利率进行调整的时候不仅仅是对二套房进行了上涨，对于首套房的贷款利率也进行了巨大上涨。

四大行上调房贷利率，刚需者该如何应对？

谢邀，既然是刚需，就不要东想西想，买了就行，买后房价涨跌和刚需者的关系只是帐面资产的数字游戏，关系不大，所谓考虑成本、地区等等，都是有钱人的游戏，刚需都是面对仅有的几个烂白菜还在东挑西选，左思右想，残酷啊，这就是我们刚需者的悲哀，明知是坑，也要跳，苦中作乐哈！

房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？

有些涨了，有些降了。

以前我们的房贷，都是参照人民银行的基准贷款利率，然后各家银行根据当地央行政策、客户资信情况等上浮或者打折。但是从今年10月8日开始，房贷利率政策就不再采用基准贷款利率了，而是挂钩LPR（贷款基础利率），至于什么是LPR，你可以简单理解为以前的基准利率就好了。

从今开始，银行给你贷款，都是拿LPR+基点（1个基点=0.01%）的形式来确定利率。值得注意是，10月8日之前发放的贷款仍然是旧政策，也就是如果你现在已经还月供了，那你的房贷利率跟新政策是没有关系的。

孔方兄综合各家媒体报道的情况来看，新的房贷政策利率和之前没有本质区别，基本上以前是多少，现在就根据LPR+基点达到原有的水平。

比如上海以前是全国房贷利率最低的城市的，甚至还有利率打折的情况，那就在LPR的基础上减基点，即首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，以和之前的水平匹配。

在深圳，首套房利率在相应期限LPR基础上加30个基点，二套房在相应期限LPR基础上加60个基点，执行新的利率政策后，实质和之前也没有区别。

在北京，首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点，以100万元25年期的首套房贷为例，采用等额本息的还款方式，首套房每月贷款利息增加约6元，二套房每月贷款利息增加约12元，可以说就是没有变化。

房价上涨压力比较大的南京和苏州，之前房贷利率就上浮比较多，所以这两座城市挂钩LPR后加的基点也比较多：南京首套房利率为LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；苏州首套房则是LPR基础上至少加120个基点，二套房加150个基点。

这是孔方兄目前收集到的情况，总之，利率改了之后房贷利率和之前没有差别。只有等到LPR报价有变化，才会体现出来差别，但这要取决于央行什么时候降息了（降低LPR的利率）。

关注孔方财经，让你第一时间了解热点财经事件背后的经济原理

房贷新政

2019年8月底，中国人民银行发布公告宣布：自2019年10月8日起，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

10月8日（也就是昨天）是新的房贷利息执行日，按照央行的规定，从昨日开始，我国商业银行的贷款利率再也不是以往基准上浮多少，而是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，即房贷利率（10月）=LPR利率（9月）+加点。

PS:LPR利率是每个月根据市场情况调整的，2019年9月20日，LPR改革后迎来第二次报价，9月的贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.20%，较8月份的报价4.25%减少0.05%；5年期以上品种报4.85%，与8月份的报价相同。

另外此调整主要针对的是新发放的房贷客户，对于原有的旧客户，贷款利率不变，仍然维持原来的水平，所以10月8日起的新利率政策对旧的房贷用户没有影响。

新客户的利率有上涨吗？

在新政之前，我国的房贷利率基本都是执行基准利率上浮一个固定的比例，比如首套房利率一般为基准利率上浮10%，目前央行5年期及以上的房贷利率为4.9%，按照基准上浮10%，即贷款利率为5.39%。那么执行新政后首套房的利率是升是降呢？由于各地的规定不一，本次我们以南京为例，如下图所示，新政后，南京地区的整体房贷利率较新政之前有一定的小幅度上升。

利率换锚之后，按照原来的基准利率方式计算，南京大部分银行首套房利率上浮15％，房贷利率是5.635％，比以往多上浮5个百分点，以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，首套房月供相较于上浮前每月增加18.96元/月，但对购房者的实际负担增加并不明显。

个人住房商业贷款利率新政今天（10月8号）正式实施，从易居房地产研究院调研的14个典型城市看，以100万贷款，30年等额本息看，14个典型城市除了宁波和佛山变化10月份比9月份月供变化超过百元，其他的城市在几十元，和央行公布政策时谈到的新政前后月供基本没有变化是吻合的。

新政前后住房商业贷款利率对比

北、上、广、深4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份上升2%。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份上升3%。

二线城市方面，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口这7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份上升3%。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份上升幅度为5%。

三四线城市方面，无锡、珠海、佛山这3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份下降5%。同时，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份下降5%。

新政前后月供对比

什么是住房商业贷款利率新政？

房贷商业利率怎么形成？

• 首套房房贷利率不低于：LPR+当地加点下限
  
• 二套房房房贷利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限
  

房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。 首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR），二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。 其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9月份5年期LPR为4.85%，所以首套房不低于4.85%，二套房不低于相应期限的LPR加点60BP（二套房利率最低5.45%）。

到此，以上就是小编对于两度上调房贷利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于两度上调房贷利率的4点解答对大家有用。