房贷利率不再等一年（房贷三月一号以后不改成浮动利率，那还用签一个新的固定利率嘛？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率不再等一年的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房贷利率不再等一年的解答，让我们一起看看吧。

房贷三月一号以后不改成浮动利率，那还用签一个新的固定利率嘛？

不用，总的房贷利率是固定+浮动，不管浮动是零也好，还是0.2也好，都不影响固定利率。即便是固定利率下调或是上涨，也不用重新签订贷款合同，我2012年的房贷固定利率是5.6，后来下调到现在的4.9，都没有重新签，直接减少了月供。

2019年12月28日，央行发布了一条重磅消息，自2020年3月1日起将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR（贷款市场报价利率），这也就是说今后房贷利率不再挂钩以前的基准利率（5年期基准4.9%）了。

房贷利率不再等一年（房贷三月一号以后不改成浮动利率，那还用签一个新的固定利率嘛？）

可以肯定，各大商业银行会从3月1日开始主动联系房贷客户重新商议并签署新合同，如果您的原合同执行的就是固定利率且不打算更改为浮动利率，也就是不去签新合同，则银行会默认为原合同执行的利率水平不变。

首先，央行公告如何调整房贷利率呢？

一、房贷利率如何定价

我们先简单了解一下个人住房贷款，众所周知，过去我们的房贷一般都是5年期以上的商业贷款，按照央行基准利率上浮或打折形成的，比如说5.88%的房贷利率就是在4.9%的基准利率基础上上浮20%。但2019年10月8日以后的增量房贷利率锚定LPR，LPR则是每个月公布一次的贷款市场报价利率。目前，最新的5年期LPR是4.8%，房贷利率在LPR基础上加点（加点数值可为负）形成。

很明显，如果是按照原来的央行基准利率计算，那么所有挂钩基准利率的房贷利率只有在央行基准利率变化时才能跟着变，据了解4.9%的基准利率自2015年10月以来已经四年以上未变。而今后挂钩LPR的房贷利率会随着LPR变化而变化，LPR每个月都有一次可能的变化（因为也可能不变）。

二、存量浮动利率定价基准具体怎么调整？

显然，根据央行发布的公告来看，今后将有两种转换选择方案:

第一种、将房贷利率转换为固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款利率转换后水平应等于原合同的执行利率水平。但请注意一点，一旦选择固定利率后，以后还房贷期限内利率不再浮动。

第二种、从基准利率转换为LPR，选择“LPR+加点”形成最终房贷利率。LPR作为贷款市场报价利率，每月20日发布一次，是不断变动的。换句话说，如果选择此类加点形成的利率，那么，以后的房贷利率将随着LPR的升降而可升可降，当然月供也可能变多或变少。

值得一提的是，固定利率客户，利率不再浮动；切换至LPR的客户，“加点数值”在还贷款期限内不变。

那么，选择哪一种利率更划算？

首先，选择哪种形式更划算主要还是取决于未来的LPR走势，当LPR在未来处于下行空间时，那肯定是选择LPR加点形成的房贷利率更划算。

其次，我们可以通过案例分析具体看一看:

比如说，您之前的房贷利率是上浮10%，即目前执行的房贷利率为4.9%*1.1=5.39%，若按照第一种方式，那么就与银行约定后续按照固定利率5.39%进行还贷；但若是选择第二种方式，则当前利率与最新LPR（2019年12月20日发布的5年期利率4.8%）的差值为59个BP。

如果未来LPR上行，则房贷利率也会相应上行，反之如果LPR未来处于下行空间，比如下行至4.3%%，则您的房贷利率届时将执行为4.3%+0.59%=4.89，明显低于您所选择的固定利率。

总之，通过以上分析来看，我们可以发现随着未来LPR走势不同，个人住房贷款利率的变化一目了然。从中长期来看，在经济下行压力增大的情况下，LPR利率水平下行空间较大，选择随行就市更划算（未来利息支出会有所减少）；但如果看重稳定，也可选择固定利率，同时要是剩余还款期限短、贷款剩余额度也较少的情况下，选择哪一种都不会有太大的差别。需要提醒一下，重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。因此客户在与金融机构协商定价基准转换条款时，可约定一下重定价周期及重定价日，最短为1年（当然您也可约定3或5年等）。

2023房贷利率是每个银行都下调吗？

2023年房贷利率并不是所有银行都下调了。虽然有部分银行下调了房贷利率，但也有部分银行上调了房贷利率。银行房贷利率的调整与市场环境、政策走向、银行自身策略等因素有关，具体的情况要结合自身实际情况，并咨询银行工作人员。

首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？

自从2019年10月8日起国内房地产贷款利率采取LPR+基点的定价模式，至今还有很多人还没弄清楚怎么回事！

很多朋友都以为国内LPR利率不断地在下调了，已经下调二次了，为何自己的贷款利率不变，依旧保持5.88%不变呢？以为国家LPR利率下调，自己的贷款利率也会跟随下调？

了解LPR利率机制

其实LPR就是“贷款基础利率”的简称，我国是在2013年首次设计LPR机制。

国内正式使用LPR是2019年8月17日起，房地产实行LPR是在2019年10月8日起，宣布国内央行基准贷款利率时代正式变更为贷款基础利率时代了。

而贷款基础利率国家每个月都是会进行调整的，根据国内情况进行随机调整，采取“LPR+基点”的形式来调整，每个月的20号公布次月的LPR利率。

但大家不要忽略一点，国内LPR利率的每个月调整，不代表存量贷款利率也会每个月进行调整。存量贷款利率是每年调整一次的，以每年12月20日的LPR利率为基准，存量贷款利率根据12月份的LPR利率进行调整。

所以近几个月时间，国内LPR利率虽然持续下调，存量贷款利率也不会跟随调整的，依旧保持存量贷款利率不变，比如5.88%依旧保持5.88%的利率不变，要明年才会正式定价。

LPR利率的走势数据

国内首次设计LPR是在2013年之时，也是国内首次公开LPR，首次公开LPR利率的时候是5.71%！

2019年8月17日，央行决定改革完善LPR机制，1年期LPR利率4.25%，5年期的LPR利率为4.85%！

随着近几个月时间，国内的LPR利率已经持续下跌，截止今年3月20日实行最新1年期LPR利率4.05%，五年期LPR利率4.75%，这是当前最新贷款利率。

根据当前国内各大银行的贷款利率，以及根据国内经济增长率情况，预测接下来LPR还会继续下调，继续降低贷款利率为市场释放更多资金流动性，刺激消费，刺激经济。

存量贷款利率会跟随LPR随机调整吗？

我在这里肯定地告诉大家，存量贷款利率不会跟随LPR利率随机调整的，希望大家要明白这一点，存款浮动贷款每年调整一次，存款固定贷款的话不会调整的。

根据国家规定，如果存量贷款利率转为LPR浮动利率的话，每年会重新定价一次，也就是参考每年12月20日LPR利率为准，作为第二年存量贷款利率的定价参考，所以一年只会调整一次，不会跟随LPR每个月调整一次。

当然大家要区分存量浮动利率和固定利率，存量固定利率是不会调整的，根根不会受LPR利率的浮动影响的，一直都是保持原有的贷款利率进行结算利息。只有一种情况，提前还款部分，但也只能降低月供金额，贷款利率还是保持不变。

综合以上深入了解LPR利率得知，存量贷款利率是不随LPR利率随机调整的，存量浮动贷款利率每年重新定价一次，而且这个重新定价都是以每年12月20日LPR利率为基准，并不是每个月都会随LPR利率进行调整的。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

首先要了解一个时间节点：2019年10月之前购房的都是固定利率，之后购房的已全部采用LRP利率。第二要说明一下，以前购房都是参考基准利率，为了更好控制房价，政府又制定了LRP，简单说LRP就是房地产的专用利率，它的调整不会影响到其他产业。现在买房货款的利率就是LRP+银行附加利息。LRP是国家发布的，分为1年期，3年期，5年期的。购房贷款一般贷款期都要超过5年，所以采用5年期的。5年期的2019年11月的报价利率是4.8%。银行附加利息就是银行在LRP的基础上，根据市场情况、客户综合情况等一系列因素再次加价。所以不问银行贷的款利率不会完全一样。第三要知道，LRP在一年中无论怎么变化，你的利率都是执行的上一年12月的利率，也就是说，LRP在这一年无论怎么变化，都跟你今年的还款额没什么关系。你要关心每年12月份的时候LRP利率是多少，它将决定来年你的还款额。题主所说的应该是在今年买的房，所以应该已经采用了LRP利率，那么在今年12月前，你的每个月还款额是不会变化了，要变就要到明年1月份了，到时候还要看LRP利率的报价情况。

LPR是每月调整一次，但是房贷利率虽然与LPR挂钩，但是每年才调整一次，时间间隔不同。

您的房贷未满一年，中途LPR的下调暂不会对您的房贷利率产生影响。

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首先你要知道房贷调整的机制。个人住房按揭贷款利率调整是以年为单位，即在每年1月1日确定一整年的贷款利率（参照上一年度12月份的LPR），而非以每月的LPR调整来进行调整。

其次，你的按揭贷款刚下来，直接就是采用LPR利率浮动机制。因为根据人行的规定，

2020年1月1日以后发放的个人住房按揭贷款必须采用LPR定价机制。

住房按揭贷款利率调整，期待明年的1月1日吧（具体为2020年的12月LPR）。

房地利率与LPR挂钩，LPR按月条整，但是房贷利率一年只调整一次，且与调整时点最近一期的LPR利率相关，房贷利率调整一般分为两个时间点，根据你当时签署的合同的选择有关。

第一种调整时点，每年的1月1日。这个时点的贷款利率，与上一年度12月份的LPR利率挂钩，根据基点BP值，一年调整一次。

第二种调整时点，贷款的发放日期。这个时点的贷款利率，与贷款发放日最近的一期的LPR利率挂钩，根据基点BP值，一年调整一次。如贷款是2020年10月10日的发放的，那2021年贷款利率调整时点为2021年10月10日，参照2021年9月20日的LPR利率，加减基点BP值，一年调整一次。

请问已经还贷一年了，利率还会变化？

感谢邀请。

会。

一年前的房贷，房贷利率跟随基准利率的变化而变化，基准利率调整之后，下年1月1日，房贷执行新的基准利率，但是折扣不会有变化。如基准利率的9折，上浮10%，上浮20%等。

从几年10月8日之后的房贷利率，跟随LPR的变化而变化，变化的时间可以与贷款银行在贷款合同里详细写清楚，具体的变更时间。

2021年底上海市中国银行的房贷利率？

是根据市场情况和央行政策调整而定的。
具体利率可能会根据借款人的信用状况、贷款期限和抵押物等因素而有所不同。
一般来说，中国银行的房贷利率相对较为稳定，并且通常会根据央行的基准利率进行浮动调整。
此外，房贷利率还可能受到宏观经济形势、市场竞争和政府政策等因素的影响。
因此，建议您咨询中国银行的相关工作人员或者关注官方渠道获取最准确的信息。