房贷利率不再等一年（房贷是9号还款，如果2号就还款一部分，利息会少吗？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率不再等一年的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷利率不再等一年的解答，让我们一起看看吧。

房贷是9号还款，如果2号就还款一部分，利息会少吗？

不会。

等额等息房还款时间是固定时间扣款，如果一次还5万及以上利息会少。

我们房贷办的是等额等息，是在购房后第三年申请一次还了十万，每月还款金额少一千多，房贷本金还的多了利息也就少了。

大家好，前几年房贷利率有上浮过吗，未来利率上浮政策会取消吗？

16年以前的房贷应该是利率是应该没有变动过，今年随着对房住不炒政策的执行的话，房贷利率是有不同程度的上涨，19年底开始执行l PR就是浮动利率政策，之后呢会行着经济的不同变化有所变化。

整体来看，如果是经济过冷的话，嗯，利率会降低，经济过热的话，利率会上升，那么现在都购房了，合同基本上鼓励大家使用的是动态，动态利率。

量的住房贷款合同了，之前也有官方可以去申请变更为动态浮动利率。

可能20年以后吧，所有的房贷合同都应该是签订的，lpr动态浮动利率政策以适应经济的发展。

从整体来看的话，目前国家在经济非常不好的情况下，还是坚持对房地产的一些调控来维持房价的合理增长，那么从这可以看出其基于动态利率政策调整的话，后面也不会有太大的变化，整体利率我觉得应该是维持，维持一个和通胀水平差不多哦的上浮和下降趋势。

说你是刚需买房的话，其实这种影响不是特别的大。

过去的房贷利率是以“贷款基准利率”为基准，早年买房的人基本上都是享受折扣利率，比如7折、8折、9折。但是近几年买房的人很多都没有折扣，甚至有的是上浮10%、20%不等，还有二套房、三套房也是基本上上浮的。

过去的这种以“贷款基准利率”为基准的房贷利率中，折扣或者上浮比例是固定不变的，贷款基准利率一般是在每年1月1日开始根据最近的基准利率进行调整。而贷款基准利率从2015年10月下调后，至今都没有变化过。

现在的房贷利率不再一贷款基准利率为基准，而是以LPR为基准，在LPR基础上加点。这种模式跟过去其实是类似的，过去的贷款基准利率变动，现在LPR利率取而代之，同样会变动，过去折扣或者上浮比例不变，现在以“加点值”取而代之，同样固定不变。所以，利率结构其实没有本质的区别。

但是有一点很不一样，就是贷款基准利率可能几年都不变化，但是LPR利率每个月都会报价，所以变化频率更快。

另外，现在也不存在利率上浮的说法，取而代之都是叫“加点值”。如果加点值是正数，那就相当于上浮了。按照目前的趋势，这个政策将会是一项长期政策。至于加点值具体是多少，则跟贷款人自己的资信和市场政策有关系。

2019年10月8日前旧的固定利率执行的是15年起执行的5年以上利率4.9%，在不同的政策期有8折9折下折，之后有5%、10%、20%的上浮。固定利息是旧的利率标准，新的房贷利率自2019年10月8日按照LPR为基础的房贷新政策。

根据央行的公告来看，从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准点形成。这个利率基准是浮动的每个月重新报价一次。

目前5年期以上利率为4.75%，新发放的首套房住房贷款不得低于这个标准。

新的利率基准会跟随货币政策浮动，有高的时候也有低的时候。目前我国利率水平处于下行，未来5年采用新的利率基准将减少每月还款额度。所以剩余贷款期在6年以内的采用新的利率基准跟有利。

银行目前2019年10月8日前的贷款合约仍然按照固定利率执行，但贷款人在一定期限内可以转为新贷款利率报价，但是如果剩余贷款期在20年以上要注意。利息的涨跌是跟随经济节奏的，目前经济形势不好，预计5年内是降息周期，但5年以后经济发展什么样是没办法预测的，如果经济形势大好重新进入加息周期贷款利率上涨到5%以上，固定利息相较新的LPR利率更具优势。

1、先来张图

2、未来利率采取LPR模式是升是降？

从去年8月实行LPR之后，5年期LPR房贷利率降了3次，总共降低20个基点。

那未来房贷利率的发展趋势是：从5月份到今年年底，央行还会下调MLF和1年期LPR至少30个基点以上，而5年期LPR房贷利率至少还会有20个基点的降息。

也就是说到今年年底，5年期LPR房贷利率应该会降至4.4-4.5%之间。

那就相当于从原来的基准4.9%下调了50个基点，相当于过去的两次标准降息。

对于新申请房贷的朋友和计划转换LPR的朋友来说，一定要选择2021年1月1日为重定价日，而不要选择你申请房贷和转换LPR满一年后的那天再重新定价。

因为今年的多次降息，明年你越早兑现、越早享受低利率。

最后，再和大家明确，不用犹豫是否转LPR，答案是肯定的，因为未来几十年的贷款利率大方向一定是下行趋势！

首套房贷利率连降2个月，一年降0.15%，贷款有什么变化？

谢谢邀请！

实际上，现在的房贷利率定价基准转换为LPR后，LPR（贷款市场报价利率）每个月发布一次，那么挂钩LPR的房贷利率也会随着每次LPR的变化而变化的。因此，接下来的房贷利率水平主要取决于2月20日即将发布的新一期的LPR，与前两个月的利率没有什么参考价值。另外，还要结合银行的信贷政策及各地的楼市调控政策。

当前国内房贷平均利率有什么变化？

根据融360大数据研究院发布的最新数据显示，2020年1月，全国35个重点城市首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降0.01%（1BP）；20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中四个一线城市的首套房贷款利率均出现下调。

从以上数据来看，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，相当于LPR（5年期）加点71个基点形成；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，相当于LPR（5年期）加点102个基点形成。

这里需要指出一点，那就是目前5年期LPR是根据1月20日发布的4.80%为基准，假如当地信贷政策要求加点80个基点，那么当地的首套房贷利率就是4.80%+80BP=5.60%。

从不同城市的房贷利率来看

2020年1月，20个城市首套房贷利率环比有所下调，其中有7个城市的下降幅度超过5个BP。最明显的属东北的城市哈尔滨，环比下降23个BP。

但也有11个城市的首套房贷利率水平有所上涨，其中江苏无锡的涨幅最大，达到了5个BP。

备受关注的四个（北上广深）一线城市的首套房贷利率水平均有所回落。其中，北京环比再下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳两地的首套房贷平均利率均环比下调5个BP。目前来看，下调后的上海首套房贷款利率降至4.82%，相当于5年期LPR加点2BP形成，创近两年来的历史新低。

整体来看，目前国内首套房贷平均利率最低的城市前十位分别是:上海、厦门、天津、深圳、乌鲁木齐、哈尔滨、广州、北京、杭州和海口等。

总的来看，受央行降准释放长期资金的影响下，今年1月各大商业银行的信贷额度进一步释放，再加上2月3日央行公开市场操作（逆回购）投放流动性1.2万亿的因素叠加影响下，目前银行体系整体的流动性比较充裕，比去年同期多9000亿元。此外，结合因城施策、LPR下行预期的因素，短期内房贷利率水平维持“稳中有降”的趋势的可能性更大。顺便说一下，2020年3月1日开始所有存量浮动利率房贷要全部将定价基准转换为LPR，转换周期为3月1日至8月31日，期间银行会主动联系已购房者重新签订合同（可选择固定利率或者浮动利率）。

首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？

首先要了解一个时间节点：2019年10月之前购房的都是固定利率，之后购房的已全部采用LRP利率。第二要说明一下，以前购房都是参考基准利率，为了更好控制房价，政府又制定了LRP，简单说LRP就是房地产的专用利率，它的调整不会影响到其他产业。现在买房货款的利率就是LRP+银行附加利息。LRP是国家发布的，分为1年期，3年期，5年期的。购房贷款一般贷款期都要超过5年，所以采用5年期的。5年期的2019年11月的报价利率是4.8%。银行附加利息就是银行在LRP的基础上，根据市场情况、客户综合情况等一系列因素再次加价。所以不问银行贷的款利率不会完全一样。第三要知道，LRP在一年中无论怎么变化，你的利率都是执行的上一年12月的利率，也就是说，LRP在这一年无论怎么变化，都跟你今年的还款额没什么关系。你要关心每年12月份的时候LRP利率是多少，它将决定来年你的还款额。题主所说的应该是在今年买的房，所以应该已经采用了LRP利率，那么在今年12月前，你的每个月还款额是不会变化了，要变就要到明年1月份了，到时候还要看LRP利率的报价情况。

LPR是每月调整一次，但是房贷利率虽然与LPR挂钩，但是每年才调整一次，时间间隔不同。

您的房贷未满一年，中途LPR的下调暂不会对您的房贷利率产生影响。

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自从2019年10月8日起国内房地产贷款利率采取LPR+基点的定价模式，至今还有很多人还没弄清楚怎么回事！

很多朋友都以为国内LPR利率不断地在下调了，已经下调二次了，为何自己的贷款利率不变，依旧保持5.88%不变呢？以为国家LPR利率下调，自己的贷款利率也会跟随下调？

了解LPR利率机制

其实LPR就是“贷款基础利率”的简称，我国是在2013年首次设计LPR机制。

国内正式使用LPR是2019年8月17日起，房地产实行LPR是在2019年10月8日起，宣布国内央行基准贷款利率时代正式变更为贷款基础利率时代了。

而贷款基础利率国家每个月都是会进行调整的，根据国内情况进行随机调整，采取“LPR+基点”的形式来调整，每个月的20号公布次月的LPR利率。

但大家不要忽略一点，国内LPR利率的每个月调整，不代表存量贷款利率也会每个月进行调整。存量贷款利率是每年调整一次的，以每年12月20日的LPR利率为基准，存量贷款利率根据12月份的LPR利率进行调整。

所以近几个月时间，国内LPR利率虽然持续下调，存量贷款利率也不会跟随调整的，依旧保持存量贷款利率不变，比如5.88%依旧保持5.88%的利率不变，要明年才会正式定价。

LPR利率的走势数据

国内首次设计LPR是在2013年之时，也是国内首次公开LPR，首次公开LPR利率的时候是5.71%！

2019年8月17日，央行决定改革完善LPR机制，1年期LPR利率4.25%，5年期的LPR利率为4.85%！

随着近几个月时间，国内的LPR利率已经持续下跌，截止今年3月20日实行最新1年期LPR利率4.05%，五年期LPR利率4.75%，这是当前最新贷款利率。

根据当前国内各大银行的贷款利率，以及根据国内经济增长率情况，预测接下来LPR还会继续下调，继续降低贷款利率为市场释放更多资金流动性，刺激消费，刺激经济。

存量贷款利率会跟随LPR随机调整吗？

我在这里肯定地告诉大家，存量贷款利率不会跟随LPR利率随机调整的，希望大家要明白这一点，存款浮动贷款每年调整一次，存款固定贷款的话不会调整的。

根据国家规定，如果存量贷款利率转为LPR浮动利率的话，每年会重新定价一次，也就是参考每年12月20日LPR利率为准，作为第二年存量贷款利率的定价参考，所以一年只会调整一次，不会跟随LPR每个月调整一次。

当然大家要区分存量浮动利率和固定利率，存量固定利率是不会调整的，根根不会受LPR利率的浮动影响的，一直都是保持原有的贷款利率进行结算利息。只有一种情况，提前还款部分，但也只能降低月供金额，贷款利率还是保持不变。

综合以上深入了解LPR利率得知，存量贷款利率是不随LPR利率随机调整的，存量浮动贷款利率每年重新定价一次，而且这个重新定价都是以每年12月20日LPR利率为基准，并不是每个月都会随LPR利率进行调整的。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

首先你要知道房贷调整的机制。个人住房按揭贷款利率调整是以年为单位，即在每年1月1日确定一整年的贷款利率（参照上一年度12月份的LPR），而非以每月的LPR调整来进行调整。

其次，你的按揭贷款刚下来，直接就是采用LPR利率浮动机制。因为根据人行的规定，

2020年1月1日以后发放的个人住房按揭贷款必须采用LPR定价机制。

住房按揭贷款利率调整，期待明年的1月1日吧（具体为2020年的12月LPR）。

这个问题稍有歧义，有两种解读方案：

1. 基础利率已经下调两次了，为什么我的首套房贷利率跟去年没有下降时一样，还是5.88%？
2. 我的房贷办理完了，基础利率调整了，我的月供为什么没有下降呢？

我来把这两个问题都解答一下：

第一个问题：

利率改革以后抛弃了贷款基准利率，引入了LPR利率。从此我国的存贷款基准利率不再对称。以前基准利率下调或上浮都是存贷款基准利率同方向变化。现在LPR利率变化，存款基准利率却没有发生变化。

这样的非对称变化，就造成了银行的资金成本并没有随着LPR利率的下降而下降。这就好比市长为了让市民生活压力小一点，要求超市降低商品的价格。可是超市的进货价并没有下降，超市怎么可能听从市长的要求降低商品价格呢？

你的房贷利率并没有因为LPR利率的降低而降低，主要原因在于银行的资金成本并没有降低。

第二个问题：

要了解自己的房贷利率何时发生变化，首先要明白一个概念，叫利率重定价日。由于房贷期限比较长，银行一般都会要求贷款选择浮动利率。除了2019年10月份以前办理的房贷在转换LPR时可以选择固定利率以外，几乎所有的房贷利率都是浮动利率。

既然是浮动利率就需要确定何时浮动，此处的“何时”就是利率重定价日。一般来讲，银行会让每年的一月一日作为利率重定价日。在这一天，如果基础利率下降了，房贷利率会跟着变动，其他时间，不管利率下降还是上升，都不变。

总结：

LPR利率新政目前还并未体现出它的全部价值，它还有很多配套的衍生政策没有出台，比如存款利率如何办，公积金贷款利率怎么办等等。现阶段，存量房贷利率的变动会随着LPR利率的变化而变化，只不过一年变一次，但是新增房贷利率可能不会发生变化。

2023房贷利率是每个银行都下调吗？

2023年房贷利率并不是所有银行都下调了。虽然有部分银行下调了房贷利率，但也有部分银行上调了房贷利率。银行房贷利率的调整与市场环境、政策走向、银行自身策略等因素有关，具体的情况要结合自身实际情况，并咨询银行工作人员。

到此，以上就是小编对于房贷利率不再等一年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率不再等一年的5点解答对大家有用。