[华为搬迁致房租大涨]阿里全球总部项目总投资67.2亿建设开工了，周边的房子会升值吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于华为搬迁致房租大涨的问题，于是小编就整理了2个相关介绍华为搬迁致房租大涨的解答，让我们一起看看吧。

阿里全球总部项目总投资67.2亿建设开工了，周边的房子会升值吗？

阿里巴巴全球总部项目的建设，会对周边的房价起到一定的拉动作用，但升值有限，毕竟阿里巴巴在这个地方已经不是一两年了，而是已经有7年左右的时间。

阿里巴巴全球总部项目即将开建。

前几天，杭州余杭区举行2019年二季度重大项目集中开工暨集中签约活动，总投资约267亿元的17个重大项目集中开工，这里面有一个项目，特别引起大家的注意，那就是阿里巴巴全球总部。

根据这些项目信息来看，阿里巴巴全球总部项目总投资约67亿元，总用地面积达到398.5亩，其中总建筑面积约为98万平方米。建成之后将用于打造“新零售、新制造、新金融、新技术、新能源”创新中心。

阿里巴巴全球总部项目建设之后，可能会对周边的房价有一定的影响，但影响不会太大。

大家都知道阿里巴巴的影响力，所到之处肯定会带来一大批的商业机会，还有可能带动周边地区房价的上涨，毕竟阿里巴巴的吸引力还是非常强大的，阿里巴巴项目的落地不仅提供了更多的就业人口，更关键的是它会进一步聚集一大批企业，从而带动整个地区人流以及商业的发展，在这种情况下，周边的房价上涨是有一定的可能性呢。

阿里巴巴全球总部项目的建设，会对周边的房价有一定的影响，但我认为影响不会太大。

首先阿里巴巴全球总部的项目是比较大的，其总建筑面积约为98万平方米，这跟阿里巴巴1~4期项目建筑面积差不多（阿里西溪园区一期建筑面积30.1万㎡，二期14.9万㎡，三期15.3万㎡，四期43万㎡，一到四期总建筑面积达103.3万㎡），这意味着阿里巴巴全球总部项目的建设会使阿里巴巴西溪园区的面办公面积扩大将近一倍，这里将可以容纳上万人办公。

可以预见阿里巴巴全球总部项目建成之后，阿里巴巴会有更多的人在这边办公。大家都知道阿里巴巴人是非常有钱的，大批的人的在这边办公，那肯定会对周边的房价有一定的需求，所以会带动周边房价的上涨。

不过我认为房价上涨的幅度不会太大，目前阿里巴巴西溪园周围的房价相对来说已经比较高了，均价已经达到了3万块钱左右，而按照杭州的经济规模和城市地位，房价再在出现大幅度的上涨我觉得应该没有太大的可能。毕竟房子是用来住的，而不是用来炒的，而且随着房价调控的不断深入，房子的上涨空间肯定会受到一定的限制。

除此之外，目前阿里巴巴全球总部刚开始建设，这个建设周期至少需要3~5年，而3、5年之后我国房价会出现什么样的情况，谁也没法预料到，毕竟目前我国房价已经来到了一个转折点，这个拐点是确确实实的到来了，而不是随便说而已。

未来随着房子空置率的不断上升，我国总体房价不可能出现大幅的上涨，甚至有部分地区会出现下降的可能，所以在总体房价环境的影响下杭州西溪园的房价也不可能出现太大幅度的上涨。

阿里巴巴投巨资建总部，周边房产会有一定程度的升值，但具体有多少涨幅，还要看阿里总部的构造内容。一般来说，决定一个区位房产是否快速增值，主要受三大因素的影响：1、便捷配套的丰富。2、教育设施的完善。3、人文场馆的建设。如果阿里总部建设在这三方面都有相当比例的投入，阿里的高管和员工都会选择就近居住并买房投资。大量资本和人才的涌入，将极大推动周边土地的升值。资本、人才、土地的良性互动，产生极强的“活地效应”，从而不断吸引更多的资金和人才加入到这个区域的发展和开发进程中，产业链不断丰富和完善，将形成产城融合发展，再进一步推升区域价值，带动房价持续上涨。

苹果公司在硅谷建设总部，硅谷周边配套设施快速发展，人才、资本和产业链不断积聚，近几年硅谷已经成为美国房价涨幅最大的区域。阿里巴巴的总部相信也一样能枝繁叶茂并开花结果，我们一起期待！

如此大规模化的建设需要的人员数量是很多的，人口密度大了以后就需要完善的交通生活医疗教育购物配套支持，在完善整个工程的过程中，周边的房价肯定会缓慢的上涨，甚至还会有一两次的快速上涨。就像是华为把部分总部机构搬到了东莞一样，上涨是必然的

2019年6月27日，杭州余杭区举行2019年二季度重大项目集中开工暨集中签约活动，总投资约267亿元的17个重大项目集中开工。作为本次集中开工之一的阿里巴巴集团全球总部项目，总投资约67亿元，总用地面积约398.5亩，总建筑面积约98万平方米，仅仅阿里一家的投资就占本次投资的25%。不得不说阿里巴巴的土豪程度，要知道，在今年2月的时候，“首都之窗”才报道，阿里巴巴拟建的北京总部位于朝阳区电子城北区，项目计划于2019年11月开工，2024年投入使用。总建筑面积47万平米，其中地上建筑面积约25万平米，总投资约68.9亿元。短短半年的时间先后计划投建2个总部，耗资136亿元。

会不会带动房价的上涨？

决定房价变动的因素有很多，其中最为重要的几点为：学区、周边配套以及交通。学区是由政府决定的，但是以阿里里现有的西溪园区总部人员数量，再加上此次兴建之后又新增的近万总部员工，杭州阿里巴巴的总部人数都快比上一个小城镇的人口数量，就算没有新学区，如果阿里有需求，为配合阿里，动工兴建一个学区园都不成不问题。

大家都知道商业是最敏锐的，只要有消费的人群存在，就不怕商业不会进驻，阿里巴巴又是出了名的高薪集中区，所以多了全球总部建完之后，肯定会带动部分新的商业进驻。至于说交通，阿里巴巴目前所处的余杭区虽然不是杭州的最核心区域，但是距离核心区域也不远，还有文一西路直达市区，交通应该没啥可变化的了。

应该说，阿里巴巴的全球总部兴建应该可以略微带动一点周边的房价，毕竟多了需求的人群，但是估计带动影响不会很大，主要有以下两个原因：（1）全球总部预计新增约万余名的工作人员，这个数量对于主城区超过500万人的杭州来说，影响并不算太大；（2）余杭区毕竟不是杭州最中心的地带，虽然阿里所处的位置也不错，但区域条件（教育、商业、医疗等等）还是比不上核心的中心城区。而阿里巴巴所在的地区距离杭州的中心城区也就在20公里范围左右，时间在半个小时到一个小时之间，以阿里的薪资水平对照杭州的房价，工作几年按揭一套中心城区的房子压力应该不大，所新增的人群，可能最后更多会选择到中心城区置业，对中心城区的促进作用或许反而比对阿里总部周边的促进作用更高。

总结

如果之前在阿里总部周边有置业的，应该是一个利好消息，毕竟每个地方的核心地标建筑的兴建，都会带动该地区一定的发展与影响；但是这个影响是有限度的，特别是对于阿里这种高薪企业，又距离主城不远，影响或许会更小。

这个问题是毫无疑问的，当然会升，而且有些可能升的会很高。

• 首先，阿里要在余杭建设全球总部，建设周期估计要5年以上，建设期间需要大量的人工和配套服务，这就会带动周边房价上涨，出租房、门头房必然是上涨的排头兵，另外库房、院落价格也会上涨；
  

• 其次，阿里全球总部建成之后，估计里面的生活设施会比较完善，但是周边的服务也不会少，这些参考一下华为等大公司周边就知道了，减压娱乐类的服务是最受欢迎的，所以，我仍然认为店面房的升值空间是最大的，就像人口密集区，一个理发店的月租金都上万，再就是酒店服务，阿里的引流作用不可小觑；
  
• 再次，还要看阿里的员工住宿如何解决，现在据说可以单位建公租房，如果阿里自建的话，住宅价格一般升值空间不大，如果是靠市场化提供，那么周边的房价一定会涨得很快，要知道当年的炒房团就是从这里出发的，嘴边的肥肉岂能错过；
  
• 最后，就是老生常谈的学区房，国人对教育的投入简直是没有上限，尤其是阿里总部这样的单位，里面的人都是曾经的学霸，对孩子的教育更是格外重视，时间多宝贵，学区房就多值钱，周边的学校附近房价一定会上涨。
  

感谢您阅读转发评论，欢迎关注互金直通车，阅读更多有趣问答！

无论房价涨跌，为什么大量屯房炒地的企业都在降薪、裁员、破产？

其实这两年裁员的不仅仅只是房地产，还有许多企业都凉凉了。而主要原因无非就在于几点：

第一，经济大环境真的不好。

我们都知道，在目前外围的环境并不好，许多国家都开启了一个降息，放水的通道，而中国在经里了2014-2015年的大牛市之后，又走了一个2015-2017年的房地产大牛市。

那么在这种短期扩张的周期结束之后，自然会进入了一个挤泡沫的萧条周期，所以在牛市里大肆发展的企业，如果风控做的不好，资金链没有跟上，就会出现降薪、裁员、甚至破产倒闭的结果。

第二，房地产企业正在优胜劣汰。

对于许多房地产企业来说，2018-2019年确实是寒冬，不仅许多小型的企业面临着倒闭，破产的结果，就连那些大的龙头房地产企业也都在纷纷降低风险，减少杠杆，谋求自保。

根据数据显示，截至11月底 房地产企业破产数量已经超过450家，超过2018年全年的破产数量，并且这样的趋势还会蔓延到2020年。

第三，银行收紧放款。

我们都知道，许多房地产企业其实是靠着银行来做一个“空手套白狼”的开放项目，这里问银行大笔借钱，拿地，那里又拿着钱青睐一系列的外包公司检测、规划、造楼、装修。最后把弄好的楼盘卖给购房者。

但是在2018年开始，银行就收紧了对于房地产的贷款门槛，使得许多房地产没有足够的资金维持项目和开展项目，那么自然就会面临倒闭、破产、甚至裁员。

结论：

只能说未来以房地产为主，甚至以炒房为主的许多企业和公司，如果未曾改变发展方向，依然按照老一套的思路继续前行，那么最终就会被市场优胜劣汰掉。

关注张大仙，投资不迷路，【专栏】有干货，欢迎“品尝”。

我在之前的文章中说过，中国房地产的行业走势已经出现了转折，因此整个房地产行业会出现一个结构性的转变和洗牌，因此一些经营房地产的企业进行一些调整也是合理的。

中国房地产经过了十几年来的快速增长，现在已经进入了拐点，这个拐点不意味着房价就会迅速的下跌，而是说房价会出现一个增速放缓的阶段，相当于一个平台期。这不是说所有方式都会增速放缓，或者说所有方式都不会下跌，但是整体房市大致是这样一个走势。

在过去的十几年间，房地产的高速增长让很多企业都被惯坏了。这是因为房价的快速上涨带给了房地产企业和经营房地产的企业大量的利润，这些利润基本上不用付出太多的努力就可以达得到，所以这方面从业的行业普遍有较多的雇员和较高的薪水。

但是现在房地产的红利已经被消耗干净了，房地产市场上涨的速度放慢，这就意味着房地产从业者开始受到了更强的竞争和更恶劣的环境。那么一些结构转节型就将开始一些蝾螈将被淘汰，而且之前过高的薪水也会降低。

随着房地产行业归于平常的行业范畴，暴利期结束，未来房地产行业的转型也会逐渐开始，更强的竞争会让这个行业更加的理性和成熟，也许有利于未来的房地产市场健康发展。

囤房炒地的企业降薪，裁员，破产是一种普遍的情况，其实也反应了当下房地产最真实的情况，真的不像大众所想的那样太赚钱，在我看来，造成的原因有以下。

一，国内经济不景气，增速降低

从宏观的角度来看，国内的经济处于下行的状态，并且下行的压力较大，而且政府在最近几年一直在主动降低杠杆，失去了太大杠杆的房企就受不了苦日子了，其实不仅是房企开发商们，国内很多的制造业等其实都是如此，这是宏观的经济层面的。

二，政策调控限制房地产

中央多次开会议重申“房住不炒”，再结合当下对房地产的具体政策，可以看出来调控房地产的决心和力度都大，从限购，限贷等多个方面限制房地产，也不让资金轻易流入楼市。

比如之前信托资金，开发贷非常进入房企手里面，房企们过着大鱼大肉的日子，而如今调控下资金难以进入房地产市场，房企们不得不紧衣缩食，才会有了降薪，裁员，破产的情况出现，这就是由奢入俭难。

三，成本高，利润较低

以前房地产业务过快的发展让各家房企招兵买马，迅速发展壮大团队，而如今房地产市场不在像以前那样火热，这些成本就一直维持着，如果房企有高额的利润还可以，但是可惜目前的房企们利润水平较低，不如之前那样赚钱，只能咬着牙压低运营的成本了，才会出现了降薪裁员等情况。

综上来看，其实整个房地产市场已经出现明显的拐点，房地产投资空间越来越低，炒房已经逐渐成为一条不归路，政策对房价的打压还会持续，这个时候买房无异于是最后的接盘侠。

从房企目前的普遍困境，其实也再次说明了:不要炒房，现在炒房等于当好人给别人送钱，不仅投资不赚钱，反而亏钱。

还有另外一个原因:房企都赚不到钱，凭啥你炒房客就可以赚钱呢。

大量屯房炒地的企业，之所以都在降薪、裁员、破产，是因为行业的预期变了。企业对所处行业变化的敏感度，要比局外人要敏感的多。

政策大环境的改变倒逼房企进行内部变革

2019年7月30 日政治局会议提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，当前房地产投资10%左右的增速仍然远远高于0%左右的商品房销售面积增速，这意味着如果政策不调整，2020年某个时点房地产投资可能向销售增速收敛并进一步拖累增长。其实，当下房屋供给过剩的局面已经显现出来了。在这种大背景，房企的生存是很艰难的，基于对未来的担忧，目前房企的降薪、裁员、破产其实就是在为应对风险而“瘦身”。

房地产市场集中度提升，行业面临洗牌

开发商对市场预期更加谨慎，在房地产市场集中度提升的共同作用下，囤地囤房不再流

行，加快周转成为主流。一个行业的生命周期，由复苏转为繁荣会让行业的各个参与者都分到一杯羹，但行业的生命周期由繁荣转向衰退，就会对行业的参与者进行洗牌，特别是在该行业不具备优势的参与很可能被淘汰出局。目前房企正在经历的就是一个行业衰退的周期，出现降薪、裁员、破产时行业发展规律使然。

2020年可能是考验经济能否摆脱房地产依赖的关键节点。不管怎样，地产行业已经存在过剩的风险，行业内发生较大的变化已经是必然的事情。

有态度，有观点，有温度，欢迎关注懿财经

大家好，我是勇谈。对于房价上涨或下跌的原因，看过我文章的朋友应该心知肚明了，如果说房产是房企的产品，价格高低决定了其收益，那么从理论上来说一般房价上涨房企应该好过，房价下跌房企应该难过才对。可是从事实情况来看，不少大佬囤地、炒房的企业几乎年年都在降薪、裁员在破产的边缘挣扎。为何会如此？其实还是因为这些企业的资金流转遇到问题，毕竟如今想要通过囤地囤地来获取收益的时代已经过去了。

囤地炒房是过去一段时间不少房企都在用的路子，不过这样的方式已经越来越难了

在过去几年房价持续上涨的时期，因为房产本身较高的附加值和利润率吸引了大量的企业和资本进入，他们最常用的方式就是利用“杠杆资金”囤地，然后在价格合适时候开始建房囤房，甚至有些过去因为资金链问题导致的工地停工的项目，开发商仅仅通过转让土地就获得了大批收入。但是这种投机取巧的办法注定是不能长久的，几点观察：

第一、房地产行业最大的问题不在于毛利率，而在于负债率太高，而且多数资金都是来自于杠杆资金。一般来说房企的资金来源分为三个部分：自有资金（包括民间借贷等）、银行贷款和购房定金和预付款。因为房地产行业的过快发展，很多房企本身并不具备足够的资金开发能力，而快速周转或囤地等待合适的时机将土地或房产卖掉才是他们主要打算。说得再直白点，其实房地产行业不少房企本身就是干着“挂羊头卖狗肉”的勾当。利用自身资源以相对低廉的价格囤地或囤房，然后干一票就完事的企业真的不少。

第二、对于不少地方房企甚至有些一线房企来说，其实都是表面风光。看似他们售楼部或办公室装修豪华，其实都经不起半点折腾。就像前段时间融创地产的孙宏斌说过这样一句话“月挣600亿，花费100亿应该不多吧？”其实他所说的是2019年最高一个月的全国融创的销售额600亿，额融创的毛利率只有25%左右，在全国一线房企中并不算高。所以，很多房企老板都有一个通病“声势很大，实际不敢细究”。

当房不好卖，土地转让出现问题的时候，也正是有些企业开始破产、裁员等的时候

企业为什么会破产、裁员或降薪？其实还是因为本身主营业务的资金链出现了问题，当企业资金链出问题的时候不一定会是在行业的下行周期，对于房企来说资金链断裂的问题随时存在，因为其本身就没有足够的“造血”、盈利能力。几点观察：

第一、房价上涨或下跌对于多数房企来说只是资金链紧张或宽松的区别，其实盈利能力并没有增加多少。说到这点大家可能会很奇怪，为何我要做出这样的判断？其实还是由房企的操作模式决定的，当一个房企一个项目挣到钱后，房企想到的不是提高员工福利或待遇，而是抓住机会再去拿地、盖房销售。也就是说房企的负债率只会越来越高，这是由房企的运营模式决定的。毕竟，房地产行业发展这么多年其实人工、物料等基础成本是不断上升的，这点与传统制造业还是有区别的（传统制造业可以通过技术革新降低生产成本）。

第二、“贪多嚼不烂”这句话用在房企身上再合适不过，面对资本的暴利没有几个企业能够忍受得住。多数企业在进入房地产行业的时候都是有这样一个共识“土地价格不会降，房价不会降”，加上这么多年来房产有高达30%以上的毛利率，比做其他行业利润要高得多；加上银行和社会资本对于房企的特殊青睐，使得越来越多的房企老板在资本的裹挟下开始了盲目扩张的步伐，有点资金就各地拿地，上项目等，完全忽略了企业自身的承受能力。

综上，大量囤房炒地的企业其实这样做的原因是因为自身没有足够的“造血”能力，本身是想要依靠土地的升值来获取利润，只是在行业不景气资金管控严格到今天来说，这样的做法肯定是不合时宜的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于华为搬迁致房租大涨的问题就介绍到这了，希望介绍关于华为搬迁致房租大涨的2点解答对大家有用。