10月一批新规将施行（10月8房贷利率新规，买法拍房利率涨吗，怎么样？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于10月一批新规将施行的问题，于是小编就整理了5个相关介绍10月一批新规将施行的解答，让我们一起看看吧。

10月8房贷利率新规，买法拍房利率涨吗，怎么样？

买法拍房利率涨吗？

关于这个问题，我们先不说房贷利率新规，只说法拍房这个利率。

首房首贷，银行才会根据国家的规定，以基准利率4.9（我们不说上浮还是有打折的优惠），来实行房贷。

虽然法拍房不在国家的限购政策中，但是贷款的利率应该是参考你名下的房产数量来决定的，如果名下没有房，那么按照首房首贷的利率，如果有房，那么不好意思，4.9这个基准利率，你已没有资格了！

回答您的问题之前先大体说一下利率新规吧。

新规实施之前银行贷款利率是根据每年央妈1月1号发布的基准利率，各个银行再根据各地情况适当加点或在此基础上优惠。基准利率4.9厘已经好几年没变了，10月8号之前的还是按照4.9加点或者下调，之后就要按照LPR来算。LPR是根据18家银行每月上报央妈市场利率掐头去尾取中间值，前段时间发布的政策是首套房不得低于LPR，二套房上调60%，很明显是为了限制投机性买房，去杠杆，稳房市。

回到您的问题。法拍房不同于正常上市交易的房子，房子是存在经济纠纷或者物权纠纷等问题，有一定风险。好处就是要比同期市场价便宜不少。买这种房子一定要慎之又慎。

您要买这种房子并且还要办理按揭的，只要能顺利完成过户贷款利率还是要根据政策来。房子是房子，银行贷款是银行贷款，两码事。至于利率具体会是多少，一是根据买房当月当地LPR是多少，二是根据您个人资质情况来定。

法拍房便宜但一定要慎重。

10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的贷款怎么办，利率会是多少？

2019年8月25日，央行发布商品房商业贷款新政策，自2019年10月8日也就是国庆节以后开始执行LPR定价，从而取代原先的贷款基准利率。已贷款客户或者已签订贷款合同但尚未

执行的客户，依然按照合同里约定的贷款利率执行，与此次调整关系甚微。

10月一批新规将施行（10月8房贷利率新规，买法拍房利率涨吗，怎么样？）

大家都知道，现在的房贷合同中对于贷款利率的约定分为两种:第一种是固定利率，合同中约定了多少利率，在到期以前都会按照该利率执行，例如作者的商贷利率执行央行基准利率4.9%，那么贷款期限30内都会按照4.9%进行付息；第二种是调整利率，合同中约定随着央行基准利率变化而变化，比如说现在5年期以上基准利率为4.9%，实际执行利率在此基础上上浮10%，也就是5.39%，若央行基准利率变为5.0%，那么实际执行利率也会变为5.5%。

而在央行执行LPR定价以后，基准利率将会名存实亡，也就是说以后的基准利率会一直固定在4.9%对于以前签订调整利率的客户来说，他们的实际执行利率也会变为固定利率，这就是对他们的唯一影响。至于该影响是好还是坏，完全取决于LPR是多少？

LPR又称贷款市场报价利率，顾名思义，它的数值完全取决于公开市场操作。一般来说，每月20日会发布最新一期的LPR报价，新做商贷客户的实际执行利率在LPR基础上进行上浮，首套房贷款贷款最低不得少于LPR、二套房最低不得少于LPR加60个基点。参考8月20日发布的最新LPR，5年期以上为4.85%，若现在执行新政策的话，首套房贷款利率不得低于4.85%、二套房贷款利率不得低于5.45%，与现在相比差别不大！

对于贷款利率有优惠的地区来说，新执行政策会加大新贷款客户的成本支出。举个例子，在上海贷款买房是有贷款利率优惠的，一般在央行基准利率基础上下调10%，也就是打9折，实际执行利率仅为4.41%，这是原有贷款客户能够享受到的优惠。而对于执行新政策的上海房贷客户来说，首套房实际执行利率最低不得少于4.85%，无形之中加大了他们的贷款融资成本！

近期前后发布的公告中，央行已经明确表明，在今年10月8日之前签约的贷款合同都会按照原合同约定执行，无论贷款金是否发放，只要签订合同就会生效。不过，新政策只是针对商业性个人住房贷款，而公积金个人住房贷款利率暂时不变。

以前的贷款政策

以前的贷款政策是在基准利率的基础上下浮动来决定贷款利率的，房贷一般是中长期贷款，所以基准利率为央行五年期以上的贷款基准利率4.9%，在4.9%这个基础上，根据城市的政策来上浮或者下调，有时候同地方不同银行的利率都会有点出入，最终的贷款利率每个人都会有所出入，不过一般首套一般上浮10%，即是5.63%，有时候会上浮15%，而二套上浮20%，即是5.88%，有时候会上浮25%。

现在的贷款政策

现在取消的基准利率，变成了LPR，可以说是实现利率市场化的第一步，同时LPR也被叫做最优贷款利率，有利于稳定市场定价的混乱，以免造成非理性定价。

目前最新的LPR利率在8月20日公布，一年期利率为4.25%，五年期以上利率为4.85%，一个月更新一次，首套房不低于4.85%，二套房不低于4.85%的基础加六十个基金，即是5.45%。

当然，这次新政策主要是继续实行“房是用来住的，不是用来炒的”方针，从条文中可以看出，相对于刚需购房者，对炒房者的打压更加明显，修补了以往的漏洞，其实从宏观经济来看，新政策有利于稳定经济的发展，降低资金流入房地产，让资金流入其他领域中，活跃起来。

最后总结

这次房贷利率改革对已经贷款购房的人影响不大，已经签约的会按照合同内容进行，而新政策的LPR是一月一变的，目前公布的第一次对比之前是有所上涨，不过未来可能会有下滑的可能，而且最短可以一年更改利率，所以日后购买要考虑的事件会更多，房贷利率会更加符合市场。

央行在本次调整办法中有明确规定，在2019年10月8日之前已经发放贷款的或者贷款合同已经确定但是尚未发放贷款的仍然按照原合同执行。如果执行原合同，那么，原来的贷款利率、还款方式、还款额度就会保持不变。

此次同知针对群体只适用于10月8日以后新买房子的人群。从此炒房变成了末路，成本高昂代价太大。实现房子只用来住，不是炒得理念大一统。

凡是在10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。换句话说，之前的房贷利率维持不变，比如说首套房贷利率较基准利率分别上浮10%和20%，即利率5.39%、5.88%仍按此还贷款即可。

很明显，对于当前已经还月供的人都没有什么影响。根据公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

大家需要注意的是，我们过去熟悉的房贷利率基本都是在央行基准利率4.9%（5年期以上贷款利率）的基础上上浮或者打折。但10月8日起，我们的房贷利率就没有上下浮，更没有打折扣一说。统统变为贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

可能很多人都没有搞清楚LPR是什么？接下来简单和大家解释一下央行“LPR”新机制到底是咋回事呢？

所谓的LPR就是指贷款基础利率，创设于2013年10月，是银行进行贷款时的利率选择的重要参照。简单来说，就是企业的贷款利率、个人房贷利率都与之有关。

但由于原来的LPR机制未同市场利率并轨，银行形成“价格联盟”，致使政策利率传导受阻，为破除隐性下限，切实助力解决融资难题，央行于近日对此进行改革完善，也就成了现在我们看到的新LPR机制。

LPR新机制有什么特点呢？

新的机制在报价频率、期限品种、报价方式及报价行数量等方面进行了改革完善。比如说，在报价频率上从过去的每天一次变为一个月一次；期限品种增加5年期以上的贷款期限，为房贷等长期贷款提供利率参考。

总的来说，定价基准由过去央行的基准利率转换为新的贷款市场报价利率（LPR）后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。比如说，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，那么首套房贷利率就是不得低于4.85%，而二套房贷利率则是加上60个基点变为不得低于5.45%。

温馨提示各位，不要再问我房贷利率是否会下降，在“房住不炒”的定位下，这有点多余，因为央行副行长刘国强已经明确表态称“坚决不会下降”。再加上管理层对房地产市场供需两端的货币紧缩早就开始了。

关于这个问题，央行在本次调整办法中有明确规定，在10月8日之前已经发放贷款的或者贷款合同已经确定但是尚未发放贷款的仍然按照原合同执行。既然执行原合同，那么，原来的贷款利率、还款方式、还款额度就会保持不变。

而且文件中还明确了，住房公积金贷款仍然按照原来的办法执行，也就是说，本次调整只涉及商业住房贷款，和公积金贷款也没有任何关系。

所以作为老用户来说，该怎么还款就怎么还款，只要你不再申请个人住房商业贷款，那么就不用纠结这个问题。

对10月8日前后要进行商业贷款的用户来说，比较关心的就是新办法利率是多少？甚至老用户也想比较一下，我们简单了解一下。

LPR什么意思呢？

LPR是商业银行贷款报价利率，原来就有，每天报价一次，但是只有一年期的，没有五年期的。而且形成机制和现在也不一样，这一次对形成机制进行了改革和优化，报价银行有10家扩充到18家。增加了城商行、农商行、外资银行、民营银行等等，其中马云的网商银行、马化腾的前海微众银行也成为报价单位，外资的渣打银行、花旗银行也在其列。

8月份是首次执行18家金融机构联合报价的LPR，而且增加了五年期的报价，今后将每月20日更新一次。8月20日央行公布了最新LPR，一年期LPR为4.25%，比之前的4.31%略低，五年期LPR为4.85%，也略低于央行五年期基准利率4.9%。整体上看利率略有下降，而且幅度不大，因此央行说符合预期。

10月8日后贷款利率是多少？

10月8日后，个人住房贷款要按新办法了，新办法利率是多少，比现在高还是低？大家比较关心，但是这个答案比较含糊。因为新办法的利率算法有点复杂，但是央行的调控的基本原则是保持贷款利率稳定，因此，我估计首套房贷款利率应该和原来的差不多，二套房贷款利率可能略有上升。

首套房贷款利率=LPR+城市房贷利率加点下限+商业银行利率加点

5年期LPR现在是4.85%，城市房贷利率加点下限如果是5个基点，这两项合计就是4.9%，和原来的指导利率就是一样的。原来商业银行首套贷上浮10-30%，相当于加点49-147个基点，所以首套房贷款利率应该仍然在4.85%-6.37%之间。

二套房贷款利率=LPR+0.6%+城市二套利率加点下限+商业银行二套利率加点

二套房贷正常情况下应该会上升，因为本次二套房贷款利率国家层面加点0.6%，相当于上浮了12.37%。而且，二套房贷款的城市加点和商业银行加点很可能要高于首套房，如果他们合计比首套房再增加60个基点，就相当于比首套房增加了24%以上，对遏制炒房还是有一定作用的。

以上为个人观点，仅供参考。

检车新规10月1号实施，我的车按老规9月应该检车一次，要去吗？

机动车检验的相关事宜一直是驾驶人所关心的问题。近年来，相关部门持续推进新车6年内免检、跨省异地检验、检验标志电子化、货车“三检合一”等多轮车检制度改革，在保障车辆安全环保性能的同时，不断提升车检服务水平。

近日，车检制度改革又有新动作！公安部、市场监管总局、生态环境部、交通运输部联合印发《关于深化机动车检验制度改革优化车检服务工作的意见》。

其中，调整优化检验周期，进一步优化调整非营运小微型载客汽车（9座含9座以下，面包车除外）、摩托车检验周期。

对非营运小微型载客汽车，将原10年内上线检验3次调整为检验2次（第6年、第10年），并将原15年以后每半年检验1次，调整为每年检验1次。

对摩托车，将原10年内上线检验5次调整为检验2次（第6年、第10年），10年以后每年检验1次。

此次调整后，非营运小客车、摩托车在10年内，只需要在第6年、第10年到检验机构上线检验，期间每两年申领一次检验标志；超过10年的，每年上线检验1次。

交警部门提醒

“免检”政策，指的是无需去机动车检测机构实地检验（也就是平常所说的免上检测线），但别忘记仍要到公安交警“窗口”或通过“交管12123”APP等线上渠道申领检验合格标志。如果没有按时领取免检合格标志，就会受到处罚。

而对于车辆发生过造成人员伤亡的交通事故或者非法改装被依法处罚的，不适用“免检“措施，仍应按原规定周期检验。自车辆出厂之日起，超过4年未办理注册登记手续的，也仍按原规定上线检验。

未来，在推进加快检验机构建设同时，相关部门将综合评估检验机构数量、分布和检测能力，探索试点汽车4S店开展检验，提供维修、保养、车检一体化服务。同时推进网上预约车检，积极推行互联网、手机APP等“点对点”车检预约服务，驾驶人可以在交管“12123”APP网上预约车检地点和时间，方便“随到随检”。

小贴士

►►►

办理“免检”（免上检测线申领检验合格标志）时需提供的材料有：

1、机动车行驶证或车主身份证明。提供电子亮证的，可免交；

2、机动车交通事故责任强制保险凭证第三联。原件丢失的，提供其他任一联复印件并加盖保险公司印章，或者经登记审核岗签注“与原件一致”的其他任一联复印件。原件因上次核发检验合格标志时已收存的，可以不提供。已实现联网核查的，可免交；

3、车船税纳税或者免税证明。其中，在机动车交通事故责任强制保险凭证上签注已纳税信息的，提供机动车交通事故责任强制保险凭证原件；属于按照《车船税法》规定予以免征车船税的，可不提供车船税纳税或者免税证明。已实现联网核查的，可免交；

4、委托代理人办理，还应提交代理人身份证明原件以及机动车所有人的书面委托，代理人应在《机动车检验标志申请表（适用于6年内免检车）》上签字（通过“交管12123”手机APP委托代办的，无需出具纸质委托书）。带好以上材料的驾驶人可前往各区交警支队窗口，线上可通过“上海交警”APP、交管12123等渠道申请。

►►►

上检测线办理时需提供的材料有：

1、机动车行驶证原件；

2、机动车交通事故责任强制保险凭证第三联原件。原件丢失的，提交其他任何一联原件或加盖保险公司印章的复印件。原件因上次核发检验合格标志时已收存的，可以不提供。已实现联网核查的，可免交；

3、车船税纳税或者免税证明（在机动车交通事故责任强制保险凭证上签注已纳税信息或按照《车船税法》规定予以免征车船税的除外）。已实现联网核查的，可免交。

机动车所有人或代理人携带所需证明、凭证到各安检机构窗口办理核发机动车检验合格标志手续。