10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？：10月一批新规将施行

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于10月一批新规将施行的问题，于是小编就整理了2个相关介绍10月一批新规将施行的解答，让我们一起看看吧。

10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？

10月8日房贷新规即将实施，现在把房子卖掉的人，究竟是聪明还是愚蠢，这要具体看哪个城市。从全国房价未来的平均水平这个角度来看，卖掉“二套房”以上的投资性房，可能是一个聪明的“开始”！

简单来说，房地产过去的房价持续上涨，主要原因有以下几点:第一，根源是土地财政，各地政府作为城市建设资金和地方债务的主要来源，就是拍地收入和开发商的税收收入， 从而导致地方天然拥有“房地产依赖”饥渴症。第二，国内居民缺乏稳定和可持续增长的投资渠道。第三，天量的超发货币在银行端显示为对开发贷和按揭以及住房抵押贷款的支持。第四，经济一旦增长乏力，上到中央政府下到地方，都会不谋而合地“刺激房地产”从而获得“多快好省”的效果。

而目前来看，新型的房贷利率定价机制LPR利率基准出台后，从“二套房”角度，已经封死了利率的操纵空间，直接定位就是LPR利率基础上加60基点。从这个政策制定的意图本身来看，打击“二套房”和“炒房”的政策目标非常明显和清晰。从LPR利率机制来看，从此银行降息降准和资金流向房地产不再有任何的可能性和政策的操作空间。

而从炒房者角度来看，通过“银行贷款”获得杆杠从而获得炒房无风险收益是一个直接的逻辑，按照以往的利率中策和空间来看，以银行贷款按照3倍或者2倍的杆杠水平，只要房价每年上涨5%也就是10%的盈利，扣除房贷即使按照6%来算，也是无风险收益达到4%以上，如果房价上涨超过年5%的水平则收益超过银行同期理财收益率。并且，方便的的市值都在百万以上，而银行理财如果不是VIP客户，还有产品限额限制。

而从炒房者的增量来看，势必受到房贷新规的遏制。一旦失去了炒房和投资性购房以及投机性购房的接盘，未来房价总体稳中有落的逻辑就非常牢靠了。如果房价不再上涨，对于投资性购房来说，就有跌价风险。

所以，从房贷和利率新的报价机制角度来看，未来房地产市场的供求关系将会开始转变，尤其是对炒房需求的“增量”和“接盘”角度。

而为什么说未来房价未必全面下跌，这和每个城市的需求以及人口结构有关。比如一线城市，人口净流入结构和经济增长潜力，以及居民收入结构，都相对于三四线城市来说，具备对房价和住房的需求。一二线城市未必就会全面下跌，但是从全国房价均价混野官方统计的房价水平角度来看，显然房贷利率机制的影响是巨大的。

这个问题太绝对了，人家卖房子就一定是愚蠢或者聪明么，就一定是远见或者是近视么，不一定。

10月8日房贷新政，不一定就对房价有什么影响，目前房地产还是处于调控周期之内，房贷新政不是过利率市场化的一次改革，对房价影响没有想象中那么大。

而且，很难说现在买房卖房就是聪明或者愚蠢，经济是具有很大的不确定性，说不定明年美国经济就进入衰退周期，因为很多国际组织，以及美国专家都这么预测。如果美国发生经济衰退，那么对全球经济也是一个打击，国内房价说不定也会受到重大冲击。

还有，目前房价已经不便宜了，如果是投资型房产，前期已经赚的足够多的利润，卖掉也是一个可以接受的选择，落袋为安才是真理。

另外，现在中美之间，贸易形势也是瞬息万变，说不定哪一天，特朗普为了连任，就签订了新的协议呢。更大的可能是，美国矢志不移，要打压中国的崛起，贸易战要持续好多年。这时候，现金是最安全的，房地产不那么惊奇也是可能的。

但未来都不好确定，如果随便那一条政策，或者新闻，就能够确定未来房价走势，那么大家都是亿万富翁了，没有巴菲特什么事情。

经济的不确定性，才是最大的挑战，不但挑战专家，也挑战治国者，也是对居民财富分配的一次挑战。不要轻易做出判断，现在卖房是愚蠢还是聪明。

有人根本就是因为目前要用钱，就把房子卖掉，说不定利用卖掉的几百万，几年之后赚了几千万。也有可能有人是为了创业，把房子卖掉，结果两年以后分文无归。

没有绝对的聪明或者愚蠢，但运气还是有的。 不过，如果是投资型房子，已经赚钱了，那么落袋为安也是一种好选择。

非黑即白，非此即彼是传统题材电影的套路，在这个繁华盛世是不合适的。

现在把房子卖掉是聪明还是愚蠢，并没有一个明确的答案。主要取决于卖房者的需求、家庭财务状况等，但有一点可以确认的是，以后的房产会逐渐回归“住”的本质，而不再作为炒房者的投机工具。至于10月8日新执行的房贷利率定价政策对房地产市场供求关系的影响，几乎是微乎其微的，最起码没有达到能让人买房或者卖房的地步！

• 房贷利率新政策
  

如上图所示，8月25日中国人民银行发布房贷利率定价新规，针对的是商业性个人住房贷款利率，而不涉及公积金住房贷款利率。

众所周知，现房贷利率定价基准参考的是央行公布的基准利率，5年期以下为4.75%、5年期以上是4.9%，各地各银行发放的商业性住房贷款实际执行利率在此基础上进行上浮或者下调；而在10月8日执行新政策以后，定价基准将由央行基准利率转换为LPR，也就是贷款市场报价利率，LPR与基准利率最大的不同在于它是随时进行变动的，而变动周期为1个月，每月20号央行会发布最新一个月的LPR，例如8月20号公布的5年期以上LPR为4.85%，与央行同期限基准利率相比只低了0.05%。

此次调整主要是为了解决“融资贵”的问题，从根本上降低商业性住房贷款支出成本。但从现阶段来看，此项工作是长期性、持续性的，并不会起到立竿见影的作用。

• 执行新政策后需要卖房吗？

既然国家执行新贷款利率政策是为了有效降低贷款支出成本，那对买房者来说是有利的，不但不需要卖房，还鼓励大家进一步买房并且有能力买房！

至于此时卖掉房子的人是聪明还是愚蠢，作者也很难得出一个明确的答案。毕竟每个地方的情况是不一样的、每个人的情况也差距甚大。举个例子:目前三四线城市的房价处于高位、房产也处于饱和状态，非学区地段的房价在未来的一段时间内肯定会有所回落，此时卖房是聪明的选择，当然刚需者卖房的话那就是愚蠢；对于北京、上海等地的市民来说，不管何时房子都不会饱和的，未来还有继续增值的空间，此时卖房是愚蠢的选择！

综上所述，10月8日执行贷款政策新规以后，对于新购房客户的影响还是比较大的，预期未来的房贷支出成本会逐渐下降。但现阶段新政策是否执行对客户做出买房还是卖房决定的影响是可以忽略不计的！

朋友们好！

现在卖房子肯定不划算。房贷新政主要是调整了基准利率的形成办法，原来是固定利率4.9%，现在改成每个月20日发布LPR，这个对房产市场走势影响不大。下面来分析一下。

房贷新政对于房产市场走势影响不大

这次10月8日开始实施的房贷新政可以说对房产市场走势影响不大。这次房贷新政最主要的变化就是改革了基准利率的形成方式，原来是人民银行发布基准利率，现在是由贷款市场报价利率也就是LPR来确定。

按照人民银行相关规定，以后每个月20日，人民银行委托全托银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）。下图就是8月20日公布的LPR，1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

可以看出来，这个5年期以上LPR甚至比现在的银行基准利率4.9%还低了一点点。这样的波动可以说，新政实施以后，对于市场肯定影响不大的。

人民银行还规定了首套房贷款利率不得低于LPR利率，商业用房贷款利率不得低于LPR加60个基点的利率。而且还规定公积金贷款利率不变。

这样的规定基本上对于现在市场也是基本上没有影响的。因为，除了前五六年以前有贷款打折的情况，这两年几乎贷款都是上浮的，能够以基准利率带到款就相当不错了。

商业用房贷款利率也是这样的情况，现在商业用房贷款普遍都比住宅贷款利率高不少。因此，可以说影响也是不大。

因此，总体上来说，这些房产新政主要是改变了基准利率的形成方法，对于住房市场走势影响不大。

现在卖出房产不划算

现在来说，卖出房产肯定不划算。现在，房产市场仍然处于白银时代，房产仍然是保值增值的良好工具之一。现在的房产市场肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是现在的房价也会稳健攀升的，因此，房产未来仍然会缓慢上涨。

现在我们的城市化建设仍然在快速推进，我们的城市化进程也在持续进行，人口也在逐步进入城市，随着人口不断涌入城市，未来城市的住房需求还将会缓慢增加，需求的增长也将会带动房产价格的稳步上涨。

因此，未来经济发展较快的城市，人口流入较多的城市，这些城市房地产市场肯定会呈现出稳步攀升的格局。当然了，有些经济发展较慢的城市，人口逐步流出的城市，房产市场涨幅可能有限。

因此，总体上来说，现在我国正处于城市化的进程中，未来房产升值的空间还是比较大的，因此，现在卖出房产肯定是不划算的。

---

综上所述，现在卖出房产肯定不划算。因为房产新政只是改变了基准利率的形成办法，基本上对于房产市场走势影响不大。我们现在房产市场整体上仍然处于白银时代，未来房产仍然会稳健上涨。

---

感谢阅读！

如果您喜欢我的观点，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流。欢迎大家多多评论，点赞，关注！

因为10月8日实行房贷新政而卖掉房子是愚蠢的，因此而卖掉首套房，则是极其愚蠢。

先来看看什么是房贷新政

中国人民银行8月25日发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

根据新规要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

房贷新政会造成房价大跌吗？

实际上，只要我们细看一下，就发现，房贷新政对房贷并没有太大的改变。比如说现在的房贷，是按照央行的基准利率浮动，5年期贷款基准利率是4.9%，有些银行上浮了10%，有些甚至上涨了20%，对应的房贷利率是5.39%和5.88%。

而房贷新政在LPR利率上加点，8月20日，新机制下的LPR出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。那么首套房利率最低为4.85%，如果不加点，确实是低于基准利率4.9%的。如果加点，则需要看具体各地各银行的加点情况，倘若加30BP，则为5.15%，还是比现在利率上浮10%的水平要低。但如果加点高，则会比现在高。整体利率其实不会有太大的变化。

那么据此，以房贷新政来判断房价大跌，其实是没有什么逻辑支撑的。

到底该不该因此卖房？

前段时间大家提的问题一般是，现在买房的人是聪明还是愚蠢，房贷新政出来，问题变成了现在卖房是聪明还是愚蠢。其实大同小异，无非就是去判断房价到底是会涨还是跌？是聪明还是愚蠢，其实只有时间能给出答案，并且需要自己对自己负责。

我认为，如果是投资的房产，现在卖了，如果能找到更好的投资，获得更高的收益，那肯定是聪明的。因为房价涨到现在，潜力已经不大，在“住房不炒”的大方针下，经济增长方式转变的大背景之下，房价未来涨幅会越来越小，回报率不会太理想。而卖不卖取决于能否找到更好的投资，而不是因为房贷新政。

如果是首套刚需住房，那么因为房贷新政卖掉则是非常愚蠢的，房贷政策的改变只是利率市场化的改革，并不能成为影响房价的直接因素，房价还受到地价、建筑成本、人口流向、货币投放等诸多因素影响，把刚需住房卖掉了，房价继续涨，就买不回来了，而且以后房贷新政，最低利率不能低过LPR报价利率，如果以前的房贷有优惠，卖了之后再买，不但要承担房价继续上涨的成本，还要承担更高的房贷利率，后悔莫及。

房贷新政将在10月8日起实施，现在该把房子卖掉吗？

1.如果你只是对房贷新政有所顾虑的话，完全不用担心，房子拿在手里等待下一个周期。

2.结合历次新政，只要以限购、稳房价为目的的，效果甚微，最多能稳定房价。

3.如果你急用钱的话，所在城市近期已经历过大幅涨价，特别是一二线，建议出手。

4.如果房子拿在手里时间太短，还没有什么涨幅，建议耐心等待，持有3~5年是有必要的。

谢谢，欢迎关注平原君！

谢谢邀请回答，房贷新政将于10月8日起实施。首先我们要搞明白，推出这一政策的目的是什么？如果这一政策是给那些极其，需要用房子的人，目前又没有现金购买，推出的优惠政策。还是为了，调控房地产，而推出来的新政策呢？

有关部门现在正在打击，倒卖房屋的房贩子。现在有不少倒卖房屋的，他们利用手中的于钱，购买多套房屋，作为盈利为目的的，房屋买卖者，他们是在谋取利益，有利益就有风险，这个风险是否可控？

我不知道，你现在要把房子卖掉是什么意思？是为了谋取利益，还是因为自己缺房子，如果是因为确实缺房子住，或是其他原因。你把现有的房子卖掉，用这笔钱交一部分首付，其余的再去做贷款，如果这样真的能解决问题，你就把房子卖掉。具体怎么做才能达到你理想的目的。这就要看你是否能掌控风险，最终的目的是什么？如果是为了谋取利益，你还是要谨慎行事的。谢谢阅读评论，我是汽车与安全，生命安全守望者。

掌控风险；

对于10月8日起，即将实施的“房贷新政”，很多人都有些紧张，无论是刚需住房需求的，还是炒房者都陷入了莫名地恐慌之中。其实，首套个人住房贷款的购房者根本不需要太紧张，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。但二套房贷利率很可能会有较大幅度的上涨。

理论上来看，新发放商业性个人住房贷款按照定价基准转换后的利率是稍微降低了。而这也正是基准利率与市场利率“两轨并一轨”后的融资成本下降的体现（房贷利率被隔离在外）。不过，我们必须要明确一点，那就是贷款利率市场化改革的目的，并不是为了刚需住房需求，更不是为了炒房者。而是从小微、民营企业等实体经济融资成本考虑的。

由此可见，如果是手上有多套房源，现在能卖掉变现也是很不错的，毕竟10月8日起，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，要明显高于当前的基准利率上浮20%的水平。届时，购房成本可能会增加，大家的购房意愿必定降低甚至没有了。

当然，如果你的房源是在一线城市或者热点城市的CBD核心区，那就不要担心房价下跌，也不用担心房贷利率提高的问题。因为这些地方的优质房源还会有进一步价格上涨的动力。

总之，卖不卖掉也不是你想不想的问题，目前这种情况下，恐怕就算是想卖也不见得有市场需求。另外，如果想要购买二套房的个人住房贷款来说，还是请抓紧时间赶在10月8日前完成，减少不必要的成本增加。

到此，以上就是小编对于10月一批新规将施行的问题就介绍到这了，希望介绍关于10月一批新规将施行的2点解答对大家有用。