某小区一次涨租近60%刷屏朋友圈，若买不起商品房，买套小产权如何？：60万年薪事业编刷屏

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买套价格相对便宜的商业住宅是可以的，但要注意以下几点：

1、千万不要图便宜买没有房屋产权证或不动产证的小产权房，一是不能交易，二是拆迁得不到赔偿，风险很大。

2、40年或50年产权的房屋包括：商业住房、商住公寓、商住写字楼，要优先买民水、民电的，有燃气的，最好是居民楼结构的商业住房，这样可以节省居住成本。公寓和写字楼都是商水商店电，没有燃气。

3、商业房的买卖成本较高，不适合投资，只适合长期持有或居住。契税为百分之四（70产权的百分之一），转让交易还需缴纳百分之三十的土地增值税。

4、商业房不限购，贷款首付最少百分之五十，银行放贷较为困难。

本人还是建议买七十年产权的住宅房，哪怕买个小面积的，因为七十年产权的住宅有着首付低、放款快、买卖自由、转让费低、生活成本低、生活方便等特点。

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