[深圳转移超30万人]现在深圳的工厂慢慢开始转移到别的城市，是不是深圳要全面商业化？

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现在深圳的工厂慢慢开始转移到别的城市，是不是深圳要全面商业化？

深圳的工厂向别的城市转移。并不是说深圳这个城市要全面商业化。而是因为深圳这个城市的地价越来越贵。厂房的租金一年比一年上涨。导致。工厂的经营成本一年比一年增加。

大家知道地价，油价的上涨都可以导致物价上涨，以及各行各业的价格上升。这方面深圳工人的工资也比内地城市要高。工厂在厂房租金以及工人的工资成本这一块上涨的厉害，利润越来越薄。内地别的城市在这方面比深圳有优势。

资本是逐利行为，哪里有利润高，就向哪里倾斜追逐。虽然深圳有完整，成熟的行业辅料配套链，但内地别的城市这些年在这方面也改进不少。完全可以满足工厂投资进驻该地的基本要求。那些高污染，低产能，低效益的产业要迁出。深圳政府也不会挽留他们的。

至于说深圳是要全力发展商业中心。应该条件还不成熟。深圳市商业辐射范围也就是惠州东莞，香港。向北一百多公里，有广州市这个大的商业城市。这个范围内的客源几乎都是往广州跑。所以说深圳主打发展商业中心城市。优势不明显。

估计政府的规划是要向金融，高科技产业，高端电子产业，计算机软件产业等发展。还有发展第三产业。

目前大部分工厂只要合同到期的就基本上搬离深圳了，至少我身边的小微企业是这样的，各种安全消防检查太多了，二手房东也等着工厂租期到期，大幅度加价（龙华基本都要38-40元一平方加30%左右的公摊面积），最好逼走你，改造成什么创业园电商产业园之类的。

没搬走的，可能因为产业配套供应链，可能因为搬厂大量人才流失，可能是因为小孩在附近上学，可能因为在工厂附近买房了等等因素，暂时性没搬。

企业都要控制成本，即使高新企业也会考虑成本，所以华为、富士康一样也会在深圳以外建厂。

悲剧的是优先考虑的临深片区--东莞区域，也被二手房东占领了。深圳的大量工厂后撤到东莞，也拉高了东莞的厂租（塘厦为例，在物业客二手房东的推动下，前两年每平方13-14元的租金，变成了24元左右加20-50%的公滩面积。

到东莞找厂房才认识了这两个名词：物业客（二手炒厂房的），实业客（开工厂的）。塘厦凤岗，你很难租到原房东的厂房了，物业客已经占百分之九十以上了。剩下不到百分之十的房东，是一些比较正直的本地人和一些早年生意做大在东莞建厂房的成功企业家。一般都是也有艰苦创业经历的人，听到他们拒绝物业客出高价收厂诱惑，可以低价租给实业客的行动，心生敬佩！真正创业者之间的惺惺相惜呀！只可惜没有企业主协会呀！

外有贸易战，内有原材料成本上涨、用工成本上涨，安全消防部门的严查，难、难、难！谁让你是小微企业主呢？谁让你不是高新企业！

来了就是深圳人！

走了就不是深圳人！

虽然整个青春都在深圳，在深圳呆的时间比在老家还长！

离题了，但可以代表很多小微企业主的处境吧！

深圳的工厂慢慢开始转移到别的城市，这是一个趋势，就像最初华为等工厂从南山区转移到龙岗区那样。但是这并不意味着深圳要全面商业化。深圳全面商业化，即没有必要，也没有未来。

如果深圳放弃制造业，而是转型变成一个商业化过重的城市，那么，深圳的城市发展优势就没有的。就商业来说，对岸有世界级的商业中心香港，后面有地区商业中心广州。

商业，恰恰不是深圳的强项，也不是现在今天深圳所要追求的支柱产业。放弃现有支柱产业把GDP建立在吃喝玩乐之上，等于是自毁前途，自断前程。简单发展商业，并不需要大量的一流人才。现阶段专注发展商业，必然会导致一大批创业创新人才离开深圳。而人才，年轻的创业人才，恰恰是深圳这四十年来发展的立身之本和核心竞争力。年轻人才的离去，只能说明一座城市真的变老了！

当然，深圳的城市未来发展，需要成熟的商业配套。就我国目前城市建设来说，即使如上海、北京等，商业发展还是较大落后于巴黎、纽约、东京等世界级商业中心。从深圳城市的未来发展来说，发展商业是必须的，但不是现在的首要任务。那么，深圳目前的首要任务是什么呢？

对于深圳来说，市中心可用土地越来越少，有限的土地将留给利润最大的、附加值最高的研发等项目。所以华为将总部留在了深圳。去前海自贸区、去天安云谷，你会发现越来越多的高端研发、设计中心，以及与之相配套的金融、保险、法律等高端服务行业。

而从珠三角地区错位互补发展来看，更需要深圳成为世界级的研发高地，诸如华为等企业也没有搬离珠三角，而是去了与深圳无缝对接的东莞、惠州等地，这些地方，是深圳发的发展腹地（就像当年深圳作为香港产业专业的发展腹地那样），是珠三角的战略纵深。所以说，深圳的工厂慢慢开始转移到别的城市，这是个城市发展的必然，也是深圳新的起航，但并不是全面商业化的开端。

深圳的工厂在向外转移是肯定的。

为什么要转移呢?因为深圳的产业方向改变了。

深圳在建立特区之初和很长一段时间，由于要吸收外资，几乎大部分工厂都能在深圳安家落户，这些工厂给深圳带来了财富，也带来了环境和一些社会问题。随着时间推移，这些环境和社会问题越来越严重，严重阻碍了深圳的进一步发展；同时在各型企业的发展过程中，深圳也尝到了高科技企业的甜头，并增添了主要发展高科技产业的信心。

工厂向哪转移?工厂能自愿转移吗？

拒我所知，一部分工厂转移去了东南亚；一部分转移去了深圳周边，如惠州、潮汕地区、韶关、赣南。

一般工厂都不会自愿转移的，但深圳收紧了环保政策，提高了最低工资标准，同时加大了执行力度后，许多工厂的生产成本徒增，当地政府再向一些工厂辅以搬迁补贴，促使许多工厂迅速完成了转移。

深圳要全面商业化?

我看未必，但目前许多工业区被空置却是事实。深圳发展项目多，可用土地少，随着深圳的进一步发展，这些空置的工业区早晚会变成居民区、商业街、高科技基地、大学校园和研发中心……，深圳的明天一定会越来越繁荣。

所有的设想和发展，前提都是要能留住人，深圳这么大的城市，不可能全是科技人才，全做金融，打扫卫生的阿姨，小区门口的宝安，饭店服务员，外卖快递员，等等很多这些工作都要有人做，有人会说未来都是人工智能不需要人力了，但是这些要全部成熟，还需要很多时日，再加上现在美中贸易战，经济肯定受缓，政府如果不能提前做好应付各种可能的准备，一味按着自已想法和老思路去走，等到哪一天人工智能还没来，产业还没升级完成，人却已经跑光了，到那个时候，再去应对，一切为时晚矣，

我身边很多同学朋友，走了一波又一波，都是现实，来深的人也有，但是最近几年越来越少，各大省份现在都发展的不错，很多人都留在家乡工作，以前大学生来深圳工作的外省人很多，现在已经少之又少了，大部分来深圳工作的大学生都是广东省内深圳周围的人了，这些都是明显的变化，加之老龄化，少子化，高房价，等诸多因素，未来几年这种情况只会越来越严重。

深圳为什么能发展起来，是因为全国各地天南地北，如果哪一天，四川人只知道成都，湖南人只知道长沙，河南人只知道郑州，湖北人只知道武汉了，那么深圳还靠什么产业升级，只做广东人的深圳吗，别忘了，广东还有广州等几个大城市呢，他们也要发展，也要人才，香港的五十年期限也没有多少年了，到时候对内地全面开放，深圳的金融优势又会被削一大半下去，国家放着香港这个现成的金融大亨不要，难道会去扶持一个都快没人的深圳吗？

不管是经济上升，还是经济下跌，不管是繁荣，还是堕落，都不是一成不变，其中因素太多太多，稍有差池，就可能偏了路，

万不可，昙花一现，一切都是梦啊。