[国企密集转让房产]国企混改和股权转让区别？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国企密集转让房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍国企密集转让房产的解答，让我们一起看看吧。

国企混改和股权转让区别？

两者还是有区别的，国企混改是指引进除国有以外其它经济形式参与国企生产经营，而国有企业权权转让，是将该企业股权全部或部分转让给其它企业或个人，这其中，受让的一方有可能是国有企业，当然，也有可能是民营或外资企业。

当然，国有企业是可以通过转让部分股权给民营企业，从而实现混合所有制改革的目的。

事业单位划拨土地转让政策？

1、以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿取得或者仅缴纳补偿、安置等费用后而取得的，因此原则上是有允许进入市场。但是，由于目前以划拨方式取得的土地使用权进入房地产市场已为必然趋势，考虑到土地的利用效能和经济效益，《城市房地产管理法》第39条规定了以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的程序及土地收益的处理。此后国务院颁布发的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家土地管理局颁发的《划拨土地使用权管理暂行办法》、建设部发布的《城市房地产转让管理规定》等对划拨土地使用权的转让条件作了相应的规定。

2、按照规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

（2）领有国有土地证;

（3）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

（4）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所区获收益抵交土地使用权出让金。 　　

3、以划拨方式取得的土地使用权是有能直接转让的，只有在依照规定补办土地使用权出让手续，从而使原划拨土地的使用权变成出让土地使用权之后，才允许其转让。

关于划拨土地能否转让问题的解答如上所示，划拨土地使用权可以进行转让，但是转让的前提是要支付国有土地使用权相应的对价，即由无偿使用转变为有偿使用，转变为出让方式后可以进行转让，这样来说才是比较公平的做法，所以只要依法办理相应的手续，转让行为才行得通。

一、根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本目录。

二、符合本目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有批准权的人民政府批准，方可以划拨方式提供土地使用权。

三、对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权。对以营利为目的，非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权。

四、以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合本目录的，应当实行有偿使用。

这个要对照《划拨用地目录》，如果用途符合目录，可以无偿划转，如果不符合目录，要补交土地出让金。

划拨用地使用权的主导权在政府，具体由国土部门负责，以国土部门的意见为准。这个要去政府协调

1、土地使用权划拨对象和划拨用途具有特定性，建设项目均具有公益性和非营利性，因此，作为划拨土地使用权人，不得擅自改变批准的土地用途，更不能允许将无偿或者低偿取得的土地使用权，直接进入房地产开发市场，或通过转让谋取经济利益。

2、但是，考虑到我国采用划拨方式供应土地复杂的历史背景以及许多划拨土地实质上的非公益性，特别是采用划拨方式供应土地普遍存在“少建多报”，即建设单位申请用地时往往虚报建设项目，尽量多要土地，故划拨用地被闲置和低效利用非常普遍。如果采取一刀切的方式，一律禁止划拨土地转让并不现实，而且会使国有土地资源长期闲置和浪费。因此有关法律法规并未绝对禁止划拨土地使用权的转让，只是在允许转让的同时规定了较为严格的条件。

到此，以上就是小编对于国企密集转让房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于国企密集转让房产的2点解答对大家有用。