燃气泄露房东拒退款 （通过中介买房，首付款付给房东了，可是房子被抵押卖不了，房东不退钱，怎么办？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于燃气泄露房东拒退款 的问题，于是小编就整理了1个相关介绍燃气泄露房东拒退款 的解答，让我们一起看看吧。

通过中介买房，首付款付给房东了，可是房子被抵押卖不了，房东不退钱，怎么办？

首先，签订购房合同的时候，中介有义务做好房查，告知买方房屋情况！如果中介没有做好相关准备，属于失职！

其次，卖方明知房屋有抵押却不告知，已构成违约！最后，这种情况可以把中介和房东一起告上法庭！

感谢邀请

这个问题，是二手房买卖过程中，一个很常见的风险，如果真的遇人不淑，遇到这类情况，最有效的方法就是走司法程序。

在二手房交易过程中，房子存在按揭未还清或者房产出租抵押状态下，房东出售的情况很常见，一般解决方法是:

①房东想办法，自己偿还，赎证，然后再进行正常的交易。

②先市场上专业的垫资赎楼的公司，一边通过垫资赎证，一边办理正常的按揭手续，同时进行，当然了，业主自行承担垫资的手续费。

③如果买方资金充裕，考虑到卖方交易成本，或者为了给买方争取到更多的利益，也会用买方的资金偿还尾款。

三种方法，对买方来说，第三种方案需要承担更多的风险，所以，在采用第三种方案前，一方面要对买方有足够的了解，有第三方见证，一方面要把控好交易风险。

在年前，刚听朋友说过一个类似的情况，买卖双方通过中介，达成了买卖条件，双方在中介处，签合同，一切都是正常流程。

这个房子的成交价在500万左右，房子有二次抵押，而且尾款较多，大概有300多万的尾款需要偿还，房东的要求是买方签合同时必须要付200万的定金。

交易前，中介以及买方都没有对房东有足够的了解。因为中间有中介的见证，以及房子市值较高，买方也对房东没有多想，觉得这个房子市场价值这么高，不至于因为这些钱会出现风险，而且签合同的产权手续也都相对齐全，所以在签合同时就痛痛快快的按照房东的要求签了合同。

结果在签完合同，大概过了一周左右开始办理交易手续的时候，中介联系不到房东了，打电话打不通，到房子看房子没人，联系了几天联系不上，后来听说是房东跑了。

这样的事情，在二手房交易中，虽然发生的概率不高，但是也是时有发生，一旦发生这样的事情，只能通过司法程序，追回损失。即使能够追回，中间也需要付出很多的时间跟精力，无论如何，对于买方来说都是很大的损失。

所以，在二手房交易过程中，一旦出现需要买方垫资的情况，一定要视情况而定，最好是不要用买方的资金。一旦用买方的资金，一般需要的资金都很多，但是交易过程中的很多风险是不好规避的，一旦出问题，会非常麻烦。

通过中介买房，首付款直接给了房东，房子被抵押卖不了，房东又不退钱，对于这个问题，老亮认为有l两个解决的办法。

第一个办法，如果是因为房东收到的首付款不够偿还抵押贷款，你可以在支付一定的房款，然后解除抵押后继续交易。当然这个方法有点冒险，而且还需要一个条件，就是房东不是主观故意不卖。

第二个办法，就是你起诉房东，让他退还首付，同时也可以直接起诉中介的连带责任，发生这样的事情，中介是要承担相应的责任的。

不论选择哪个办法，遇上这样的问题都是比较难解决的。对于这个问题，其实是对有买二手房计划的朋友的一个提醒。那么我们来看看，如何避免类似的事情发生。

首先，在二手房正式交易开始之前，有一个非常重要的事情需要做，那就是查档。既然是通过中介买房，那么中介就有责任提醒并协助在交首付款之前查档，如果当时查档了，这个问题也就会暴露了，这个事情就完全可以避免。

其次，在二手房买卖时，为了资金的安全，一定要选择资金监管的方式进行房产交易。如果选择了资金监管，购房款就不会直接去到房东的手中，一旦发现问题，就可以及时终止交易，避免损失的发生。

二手房交易说简单，其实是非常简单的，但是如果说复杂其实也挺复杂的。比如交易之前要查档，确认房子是否可以交易。在交房之前要做好各种清欠的查询，如果没有极其特殊的情况，老亮还是建议与中介一同去查清欠，这样可以确保万无一失。

大多数人在买房时基本都会比较顺利的完成交易，也正是因为顺利，才会让有些人麻痹大意。顺利的时候，一切事情都显得没有太大的必要，但是一旦遇到问题，那么你所做的工作就会显示出它的重要性了。

最近真很多帮卖家解压出问题的！

我都回答四五遍了，怎么又来啊！！！

不能帮房东解压！

我已经反复强调了替房东解压的风险，这里再说一次，希望更多人可以看到，并避开这个坑！

很多中介都推荐买家用首付帮卖家解压，解压成功后房产过户，但是我坚决反对！

不管如何，这么操作都是有风险的，如果解压后各种原因不能过户呢？

解决解压的问题，其实有更简单更安全的办法，房东自己去借款，或者过桥贷，首付用银行资金监管的方式，只要房产过户，产权证下来，首付就到房东手上，房东就可以还掉过桥贷，大家都没风险。

再重复一遍，千万不要用首付去解压，首付走银行资金监管！不听话，钱没了不要找我哭！！！

[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！[可爱][可爱][可爱]

我是袁哥，我来回答

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首先分析这个问题的几个关键点，然后找出来，再予以解决

（1）通过中介买房，首付款付给房东了。

其实这样做，本身中介就已属于违规操作，首付款应该在过户前交给当地房管部门的监管账户，同时这样做也给买方造成被动。

（2）所买房屋被抵押卖不了

房屋即使被抵押了，只要是原房主偿还贷款解除抵押就可以继续交易，不存在卖不了
（3）房东不退钱

如果能交易，房东为何要退钱？

通过以上对问题关键点的复述，我已找出了原因，针对这个问题我提出以下解决方法。

02

这件事我认为应该速战速决，不宜拖延，因为迟则生变。同时对这件事的处理结果应该有两种准备，买方是要房还是要房钱，解决办法是协商解决还是诉讼法院，无论何种方法，做为买方自身都需有理有据。具体解决办法如下：

（1）找出购房合同，并找出相关条款，买方是否按合同履约？房屋买卖前中介是否告知房屋抵押？合同是否有交易的时间截点？

（2）如果买方按约付款，中介也告知了房屋抵押了，那就由中介方督促卖方在规定的时间内解押，然后交易。买方也不能提出退款要求，正常交易就可。

（3）如果中介没有告知房屋抵押，可以以此告诉中介，它这种行为涉嫌商业欺诈，同时要求解除合同退房，退款，同时退还中介服务费，以进为退，这样中介就会积极的解决。

（4）在上述办法协商都未果的情况下，收集证据，主要是书面的，只有起诉。

重要的一点协商和起诉前最好找一位精通房产诉讼律师朋友咨询。

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总结解决办法，重复要点：买方自身需有理有据

先礼后兵，争取变被动，为主动

无论协商还是诉讼都以合同，证据法律为依据。

协商和诉讼之前律师咨询

只有这样买方才可以顺利解决，退回房款或顺利交易。

我是袁哥，请关注我，二十多年房产从业实践，为你房产投资解疑释惑。

到此，以上就是小编对于燃气泄露房东拒退款 的问题就介绍到这了，希望介绍关于燃气泄露房东拒退款 的1点解答对大家有用。