上海优化房地产政策（央行LPR下调10个点，对上海楼市有什么作用？改善型二房现在可以入手吗？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海优化房地产政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海优化房地产政策的解答，让我们一起看看吧。

央行LPR下调10个点，对上海楼市有什么作用？改善型二房现在可以入手吗？

个人分析如果是刚需或者改善型，可以入手购房，目前上海部分区域成交量还是很大的，基本置换的比较多，还有一部份是学区房，此次央行LPR再次下调无疑是对刚需改善型送来了优惠，也是促进内需经济，现在经济依然依赖房地产，所以此次也有刺激市场的缘故，这个就像超市促销活动一样，这时候购买是好时期！

上海楼市调控，法拍房纳入限购范围，房子还能买吗？

上海的房价在去年下半年以来快速上涨，这是全国性的房地产市场经过了2015年以来的全面上涨之后，再又在2020年加了一把火，早已的有些糊了。可巨大的货币供应量增长率却是没有缓解，资金洪流迅速寻找低风险的避风港，一线城市的房地产成为了首先，上海上涨也就成为了必然。一切限购政策和法拍纳入限购都不过是隔靴挠痒，2021年还会继续疯狂！

上海2020年的土地收入达到2952亿，超越杭州排在全国第一。而且，深圳也是以1050亿比2019年增长了一倍。北京和广州也是不例外。这是一线城市土地拍卖增长率最快的一年。土地市场的红火，带来的一定会是来年的房地产市场火热。而这些一线城市的土地极其稀缺，这种稀缺性资源被再次追捧也是情理之中，笔者其实在两年前就呼吁，一线城市的房子才是投资的避风港，而且区域分化会越来越严重。

2020年，除了上海拍地排在收入全国第一。还有上海的人才引进政策的放松，允许复旦、交大、同济、华东师大等四所大学本科毕业生直接落户，这是上海开始放下身段跟其他城市强人才；再就是人民币汇率的升值，带来的国际避险资金的蜂拥而入，而这些资金是来无影去无踪，只是金额产品感兴趣。一线城市的房产具有极强的金额属性，这也是大量海外资金进入了上海楼市的原因。

上海的房地产政策一直是保持着一定的高压、限购政策，包括5年社保的最基本要求。如今接二两三地对限购进行加码，如：自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，拥有住房套数按照离异前家庭套数计算；税费政策的调整。如今再出发拍房纳入限购政策等等。你觉得会产生效果吗？刺激购买还差不多。

只有一招可制敌，那就是停止所有房产融资贷款。可这一招日本在上世纪90年代初用过，实在是太有效果了，简直用一针见血，而且万劫不复来形容。日本为此付出了整整20年的经济增长代价。前车之鉴，谁敢再用？

2020年的上海经济数据出来了，增长率仅1.43%。而且还是没有扣除通货膨胀的名义增长率。上海的2021年经济增长压力非常之大，抓紧引进人才和投资促进经济发展是至关重要，而人才大量引进和房地产市场持续上升却又是具有相关性。这也是一种权衡，可最终对上海房地产市场的走向笔者还是没有改变这几年来的一贯思维。让暴风雨更猛烈一些吧！

交大安徽教授还要出馊主意，户口跟房子挂钩，逼上海房子暴涨，是对上海不利。

其害一，上海需要的优秀人才，不只是人，上海房子暴涨，会吓跑没钱的优秀人才，他们买房结婚生子，压力很大。

其害二，黑钱会涌进来，骗子更多，他老乡本来制假售假赚黑心钱，劣质电瓶车电池，在上海发生了多少次火灾，假酒假烟，就不说了，一帮子安徽老乡，不务正业的混混，专门盯上海拆迁户，设赌局套房子，这些在他们老乡眼里都是能干的大老板。

其害三，他们在上海注册一个公司，帮老乡交社保，就可以买房了，照安徽教授的建议，十年以后就是上海户籍，这是上海需要的人才吗？

这是上海的初衷吗？不能让有钱的骗子挤压优秀的人才生存空间。

上海的房子还能买。

上海不断加码限购，连法拍房也限购了，为什么？原因只有一个：上海非常缺房，既缺新房，也缺二手房。

一、上海缺新房。

众所周知，上海市区已经没有多少土地可以建新房了，这些地方主要以二手房交易为主。

2021年初，上海房价疯涨，新房售罄，人们排队都买不到新房了，可想而知，市场上有多么缺新房，想要买新房的人何其多。

二、上海缺二手房。

新房售罄的同时，二手行情十分火爆，业主报价居然可以任性跳涨，一夜跳涨50万很正常。

可是即便是如此，二手房市场上，人们还是一房难求，业主一放盘，买家竟然排队看房，只要肯签约的业主，就是好业主。可想而知，二手房市场上有多么缺房，想要买房上车的人有多少。

三、房子的特殊性。

房子是一种特殊的商品。建造房子需要土地，房子建好后还需要各种配套。因此，市区房子不可能无限量供应。

房子也是生活必需品，一旦被刚需客买走，就会退出流通市场。在新房供应跟不上的情况下，二手房房源会不断消耗，直到有限的流通盘消耗完为止，这时，人们就是排队也买不到房子了。显然，上海就是这种情况。

结论。

上海缺房，房子严重供不应求，如果你是刚需，有购房资格和能力，想要在上海市区买房，应该尽早买房上车。

法拍房本身就是老赖欠钱不还，房子被拍卖顶债的，法拍房由于手续麻烦，加上所谓的评估价与实际有人买价相差太远，本来就没有什么人来买的，如果再把它加入限购范围，只能由银行当接盘侠了。一般来说，要限制炒房只有银行禁止向房奴炒房客开发商提供房地产贷款，这样就没有人敢炒房了。

上海的房子还能买。

上海将法拍房也纳入限购范围，说明：上海缺好房子，已经无房可卖。

一、上海缺好房子。

上海有2400多万人口，商品房只有不到800万套，其中大多数都是走楼梯的老破旧房子。

上海2000年以后才有商品房，这20年来，每年上市的新房，仅有10万套左右，所以，上海新一点的商品房住宅只有200万套。

目前上海的楼市的情况是：60%的房子是一房和两房，78%的房子是6层以下楼梯房，26%的房子没有卫生间和独立厨房，15%的房子房龄已经超过30年。

可见，上海极其缺乏新一点的商品房住宅。

二、上海已经无房可卖。

2021年初，上海房价疯狂上涨，新房售罄，人们排队都买不到新房。

与此同时，二手房市场行情火爆，已经到了一房难求的地步。由于二手房供不应求，业主报价任性跳涨，一夜跳涨40万很正常。只要有稍微像样一点的二手房放出来卖，买家就蜂拥而上的抢。

可见，上海缺乏新房，二手房市场上，也已经到了无房可卖的程度。

三、上海人为什么抢房？

2021年初，上海人为什么到了要抢房的地步？我个人认为，原因有2个：

• 1、上海房地产市场经过多年调控，购房需求不断积累，低价笋盘不断减少，已经基本消耗殆尽，此刻的上海，购房需求巨大，可供出售的房子却很少。

• 2、为了缓解疫情带了的经济困境，西方各国选择了货币大放水，先知先觉的人担心全球性通货膨胀，纷纷抢购稀缺性优质房产。

四、结论。

上海缺少好房子（新一点的商品房住宅），已经无房可卖。

如果你是刚需，有购房资格和能力，应该尽早在上海买房上车。不过，此刻恐怕你已经无车可上了。

上海房产政策最新规定？

今年上海发布购房政帶如下

1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。

4.居住证满三年（免交房产税）

5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。

到此，以上就是小编对于上海优化房地产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海优化房地产政策的3点解答对大家有用。