上海优化房地产政策（上海临港楼市最近很火，谁能说说临港到底适不适合居住生活？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海优化房地产政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海优化房地产政策的解答，让我们一起看看吧。

上海临港楼市最近很火，谁能说说临港到底适不适合居住生活？

适合 只是滴水湖现在没啥成熟商业 好的房源你基本不可能抢到 你担心的潮湿飞机噪音什么的 我住这边我是没感觉到 海绵城市没你想的那么潮 风大是真的 想入手可以入手 犹豫到最后只会被网友吓得不敢买

1.从环境来说，适合居住。绿化面积以及滴水湖生态环境比较好；商圈也逐渐形成，如临港新天地，百联生活中心已建成，满足基本生活需要。

2.从子女上学来说，适合居住。冰厂田幼儿园、明珠实验小学、上海中学东校（摇号）、建平（小学不清楚师资力量，中学据说是在建）等齐聚临港，相对来说，学区还是不错。

3.从工作来说，不一定适合居住。如果工作在临港，离家近，则适合居住。如果工作在中环内或者浦西，我觉得有点太远了。

4.从政策来看，适合居住。目前政府政策倾斜，引进人才，又有很多知名企业进驻临港。相信后续发展一定会很好（要看政府政策是不是一直支持）

温馨提示：2018年房价才2万多，现在已经到4万了，所以入手还需要慎重。

以上仅供参考！只是个人观点，见仁见智！

临港目前状况如同90年代的浦东，再过5年，10年再看，一定是另一片天地，国家想发展的项目，一定是中国的改革标杆之地。现在没有形成示范效应，当人人都感觉是好地方的时候，各种争议也就消失殆尽……
短期没有优势，以后未必。看好就下手，风险未必大过某些投资产品，你懂得，临港投资对比其他地区，二，三，四，五，线城市，哪里有优势，相信每人心中都有一杆秤，关键你是否有购房资格，没有的略过..钱多的大手笔，直接内、中环.....

土生土长临港土著来回答。

吃。以前临港确实没有大的商场，但随着网络购物发展，什么吃不到？实体餐饮方面，近几年来宝龙、港城新天地、初现规模，日渐成熟，万达、红星美凯龙等也在规划之中，芦潮港海鲜也是新鲜一绝，水果从水蜜桃、西瓜、翠冠梨、番茄、水果黄瓜以及最近引进的红美人柑橘，还有一年四季的蔬菜，就在离你最近的地方。

住。临港最近房价确实涨了不少，但是，跟别的区县比，放眼整个上海，他还是相对的低价，再加上政策的扶持，如果能够买到一手的，可以入。住在临港，不知道是水质还是海风原因，肤色会黑，目前临港还属于地广人稀的状态，空气是真的好！

行。地广人稀，出门不堵。去市区16号线。政府部门两对集中，办事方便。

娱。小孩的天堂。靠海，夏天闯海捉蟹；海昌海洋公园年卡一整年，随便玩，不用挤人堆；航海博物馆、鲜花港四季芬芳、冰雪大世界建造中。。。成年人，早睡早起，身体健康，家庭和谐。

另，学区，幼儿园，冰厂田，小学，明珠，建平，中学，上中东等还有好多规划中新建的，行不行，还是看孩子自己吧；医院的话，目前比较大的只有六院东院。

总体而言，生活节奏还是比较慢的。

临港的目标是万亿GDP，又一个浦东新区，产业是高端制造，人工智能，港口，物流，贸易，配套的金融，因此工作机会很多，需要大量的科技人才和技术工人，适合年轻人来工作生活。

临港现在是高速发展阶段，这样的机会可真是难得，就像大牛市刚刚抬头，赶紧上车。

针对上海新房摇号过热调控政策，是否会给上海楼市降温？

2021年1月20日，坊间流传关于上海市房管部门出台以“限筹”为主要方式的调控收紧政策：“同一认筹时段内（自本项目认筹开始至摇号结果公布），认筹客户至本市其他楼盘进行认筹，本楼盘不予支持。因限额查询过程中审核不予通过的，后果由认筹客户自行承担”。

虽然相关部门稍后否认，但否认“没定”并不代表“没有讨论”，该次一小时之内的捉放曹，被“被调控经验丰富”的业内认为是山雨欲来十有八九。

缘起于近期因上海打新热潮，导火线是某博士致信上海某领导关于打新潮不利于“向无房者买房倾斜”的政策应对，想来属于又一次的因城施策定点调控。

至少从该政策一日游被暧昧否认的过程来看可以证明（1）博士来信受到重视（2）打新现象已被重视（3）上海新政将针对打新泛滥。

至于是否会给上海楼市降温，就是一个厚黑的话题了：因为在时近年关试探市场反应，本身属于热油倒在凉菜上，“油肯定是热的，但淋上去之后油和菜都会凉的”，会在短期之内因为成交量骤降而体现出调控效果，但造成这种骤凉的真正原因可能并非来自于此，当然结果最重要。

同时，就算真的出台“限筹”，也并非从源头上堵漏，而是留下了逃跑路线——只要打新的土壤即一二手房价倒挂依旧，打新的热潮就不会退，“具备打新资格”就像最初的限购一样会遭遇各种“不同名字不同家庭继续参与其中”。

不会。

1.这波上涨是压抑了多年需求的释放，并把是所谓的炒房，所以涨幅比较大的都是品质高的次新和学区房。

2.2020放了那么多水，抗通胀的利器就是房地产，价格上涨是正常的。

2.离婚买房不是购房的主力军，说实话影响不大。

3.增值税说难听点儿就是多割点儿韭菜。加税同时减少了二手房的供给和需求，这样对价格均衡点影响有限。但刚需还是要买啊，作为弱势一方必然承担大部份税赋，购买楼盘的品质也要降低。这其实是个很简单的经济学常识。

4.增加外环和和郊区的新房供应—俗称画饼。

所有不以增加有效供给的调控都是假的，不尊重科学规律。

上海汇宝房地产发展有限公司属于国企吗？

不是，属于中外合资企业

上海汇宝房地产发展有限公司成立于1994年01月17日，注册地位于上海市浦东新区沪南路2888弄5号，法定代表人为HERMAN NAGARIA。经营范围包括在批租地块内开发建设、销售、出租、经营和管理自建商品楼宇及相关配套设施，物业管理。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】上海汇宝房地产发展有限公司具有1处分支机构。

2009年上海的房贷政策是“认房不认贷”吗？

2011年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。这是上海第一次对房产限购。所以2009年的时候，上海没有限购，的确是房管局：认房不认贷，银行：认贷不认房。

3月25日，上海房产新政出台后，网友提出很多问题。市住建委负责人权威解答：

　　①新政即日起执行，已经在进行交易的，以网签时间为准;

　　②坚持“认房不认贷”原则，目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策，即购买第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%;

　　③企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，如果其交易对象为个人，也将严格按照本市限购政策执行。

上海楼市大事件8.11：实探限购放开后的临港，滞销盘瞬间变抢手货！专家：细则未明前下手须谨慎, 你怎么看？

一口一个临港，临港新区地方可大了，整个新区相当于整个主城区的面积还多。看你买到哪儿呗。说交通不便，应该说公共交通不便，开车就很方便，远归远基本到市中心也就一小时车程。另外说适不适合居住，要看临港哪个区域。首先，奉贤区域肯定是不适合，基本就是工业区，泥城基本新型重工业区，万祥也是工业区，芦潮港及洋山港、主城区西北部区域就是物流仓储区域，主城内西南部为大学城及科研区域。西北部主要是商服，主城北部为金融商贸政府职能功能区，东部、东南、东北为旅游景点。整合东北部地区几乎都是公园和旅游景点，加上一点高科技产业。书院西部是综合产业，东部为生活区。照此逻辑去找适合的地段吧。度假养老生活，我个人认为还是东部比较好，书院的生活区或者主城环湖三路附近北侧。书院的好处是离海较远，又是自然形成的陆地，所以不潮。老镇，基本生活设施也比较全。新城就是离未来中心区近，地段更好，但填海造地肯定还是潮湿的，居住品质还是偏差。其他地域，就看工作需要了，就近居住肯定还是方便。不过个人不喜欢工业区或物流仓储区。宁可附近都是农田，求个清静……

到此，以上就是小编对于上海优化房地产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海优化房地产政策的5点解答对大家有用。