上海优化房地产政策（探秘上海楼市跳涨，二手房房东一月提价200万，高房价下魔都如何留住人才？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海优化房地产政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海优化房地产政策的解答，让我们一起看看吧。

探秘上海楼市跳涨，二手房房东一月提价200万，高房价下魔都如何留住人才？

1.外贸火热，热钱流入

2.国外动荡，海外投资回流

晚上去8点后到处走走看，配套不完善的刚需盘和老破小入住率很高，而占有优越位置的楼盘，入住率不高且无房可售。

二八原则愈演愈烈

我认为上海二手房的涨价主要原因可能与最近市区大规模老区改造动迁有关。看看杨浦虹口等区拆掉了多少老房子啊！拿到巨额拆迁补偿费市民必定会去买房，因此而造成了二手房市场异常活跃，推高了房价。问题是苦了想要买房而没有意外收入的那部分人群。

1、上海房价近一段时间确实出现了一定程度的上涨，前一段时间媒体都在谈论深圳涨完上海涨，实际情况也大致如此，本轮一线城市行情由深圳开启，然后传导到上海。上海房价是贵，和北京房价差不多，但是相比深圳房价，还差一些距离。深圳这么贵，为什么还是这么多人，北京也如此，高房价下依然还是每年涌入不少人才。

2、为什么这三个城市的房价这么贵，必然是由市场决定的。你嫌贵，有人不嫌贵，你说你是人才，比你更是人才的更多，归根到底是中国人多，人才也多。

3、回到题主的问题，高房价下魔都还是会留下人才的，留下的是能买得起房子的人才。暂时买不起的，等工作稳定提升后，过几年可能会买得起了。那些真是买不起的房子的，要么租房，要么去二线城市发展，这也是市场优胜劣汰的趋势。

这样大涨背后肯定有巨量资金的支持。资金来源应该不是国内的“消费者”。因为有钱人（千万起步的房子）应该早就有房了。限购等也限制了普通炒家。海外资金通过隐秘方式进入炒作房价的可能性不能排除。毕竟人民币急涨和美元下跌预期构成了炒作的空间。

一个很奇葩的问题，高房价下如何留住人才？首先要定义什么叫人才，否则每个人都自认是人才的话，这问题就没有意义了。一般来说，人才是指社会技能金字塔上的顶尖人才，可能金融才俊、科研精英、医术国手、国家院士…等等。而他们的收入肯定不菲，非一般工薪階层可比，能夠吸引他们留在当地发展的，也非超级一线城市莫属，那里汇聚全国最好的资源和政策，可以供他们大展拳脚，高收入者自然不惧高房价，况且人以群分，能夠在北上深等超级城市有一席位，方才显出人才的身份地位，所以人才与房价是双辅双成的，並非互斥关系

上海楼市调控，法拍房纳入限购范围，房子还能买吗？

上海的房价在去年下半年以来快速上涨，这是全国性的房地产市场经过了2015年以来的全面上涨之后，再又在2020年加了一把火，早已的有些糊了。可巨大的货币供应量增长率却是没有缓解，资金洪流迅速寻找低风险的避风港，一线城市的房地产成为了首先，上海上涨也就成为了必然。一切限购政策和法拍纳入限购都不过是隔靴挠痒，2021年还会继续疯狂！

上海2020年的土地收入达到2952亿，超越杭州排在全国第一。而且，深圳也是以1050亿比2019年增长了一倍。北京和广州也是不例外。这是一线城市土地拍卖增长率最快的一年。土地市场的红火，带来的一定会是来年的房地产市场火热。而这些一线城市的土地极其稀缺，这种稀缺性资源被再次追捧也是情理之中，笔者其实在两年前就呼吁，一线城市的房子才是投资的避风港，而且区域分化会越来越严重。

2020年，除了上海拍地排在收入全国第一。还有上海的人才引进政策的放松，允许复旦、交大、同济、华东师大等四所大学本科毕业生直接落户，这是上海开始放下身段跟其他城市强人才；再就是人民币汇率的升值，带来的国际避险资金的蜂拥而入，而这些资金是来无影去无踪，只是金额产品感兴趣。一线城市的房产具有极强的金额属性，这也是大量海外资金进入了上海楼市的原因。

上海的房地产政策一直是保持着一定的高压、限购政策，包括5年社保的最基本要求。如今接二两三地对限购进行加码，如：自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，拥有住房套数按照离异前家庭套数计算；税费政策的调整。如今再出发拍房纳入限购政策等等。你觉得会产生效果吗？刺激购买还差不多。

只有一招可制敌，那就是停止所有房产融资贷款。可这一招日本在上世纪90年代初用过，实在是太有效果了，简直用一针见血，而且万劫不复来形容。日本为此付出了整整20年的经济增长代价。前车之鉴，谁敢再用？

2020年的上海经济数据出来了，增长率仅1.43%。而且还是没有扣除通货膨胀的名义增长率。上海的2021年经济增长压力非常之大，抓紧引进人才和投资促进经济发展是至关重要，而人才大量引进和房地产市场持续上升却又是具有相关性。这也是一种权衡，可最终对上海房地产市场的走向笔者还是没有改变这几年来的一贯思维。让暴风雨更猛烈一些吧！

交大安徽教授还要出馊主意，户口跟房子挂钩，逼上海房子暴涨，是对上海不利。

其害一，上海需要的优秀人才，不只是人，上海房子暴涨，会吓跑没钱的优秀人才，他们买房结婚生子，压力很大。

其害二，黑钱会涌进来，骗子更多，他老乡本来制假售假赚黑心钱，劣质电瓶车电池，在上海发生了多少次火灾，假酒假烟，就不说了，一帮子安徽老乡，不务正业的混混，专门盯上海拆迁户，设赌局套房子，这些在他们老乡眼里都是能干的大老板。

其害三，他们在上海注册一个公司，帮老乡交社保，就可以买房了，照安徽教授的建议，十年以后就是上海户籍，这是上海需要的人才吗？

这是上海的初衷吗？不能让有钱的骗子挤压优秀的人才生存空间。

这不是废话吗？

上海的房子不管什么时候都能买，毕竟是一线城市，不管是经济还是人口都存在巨大的支撑，只要有这些支撑，上海房价就不可能出现大幅的下跌。当然其他一线城市买房的逻辑也一样，反正一线城市的房子买了，长期来看绝对不可能亏本。

至于上海为什么把法拍房纳入到限购范围，其实也是为了让楼市回归稳定，毕竟最近一段时间上海楼市的行情实在是太火热了，如果不进行限制的话，房价可能还会继续上涨下去，这对购房者来说绝对不是什么好事。

而且不仅仅是对法拍房进行了限制，就连“假离婚”买房都进行了限制。所以从这方面来看，现在进行的限制整体还是一件好事。

实际上我很早就说过，现在的楼市是一个回归稳定的楼市，所以购房者在买房的时候最需要看的因素就只有经济和人口，而在中国一线城市的人口和经济绝对是不会差的，所以在一线城市买房根本就不可能亏本，唯一的问题就是现在一线城市的房价普遍较高，大部分根本就买不起。

不过具体到法拍房上，因为法拍房的成分复杂的原因，所以购房者如果选择购买法拍房的话，那么最好还是找专业人士进行评估咨询，这样才不至于买到产权有纠纷或者是存在其他问题的房子。

上海的房子还能买。

上海不断加码限购，连法拍房也限购了，为什么？原因只有一个：上海非常缺房，既缺新房，也缺二手房。

一、上海缺新房。

众所周知，上海市区已经没有多少土地可以建新房了，这些地方主要以二手房交易为主。

2021年初，上海房价疯涨，新房售罄，人们排队都买不到新房了，可想而知，市场上有多么缺新房，想要买新房的人何其多。

二、上海缺二手房。

新房售罄的同时，二手行情十分火爆，业主报价居然可以任性跳涨，一夜跳涨50万很正常。

可是即便是如此，二手房市场上，人们还是一房难求，业主一放盘，买家竟然排队看房，只要肯签约的业主，就是好业主。可想而知，二手房市场上有多么缺房，想要买房上车的人有多少。

三、房子的特殊性。

房子是一种特殊的商品。建造房子需要土地，房子建好后还需要各种配套。因此，市区房子不可能无限量供应。

房子也是生活必需品，一旦被刚需客买走，就会退出流通市场。在新房供应跟不上的情况下，二手房房源会不断消耗，直到有限的流通盘消耗完为止，这时，人们就是排队也买不到房子了。显然，上海就是这种情况。

结论。

上海缺房，房子严重供不应求，如果你是刚需，有购房资格和能力，想要在上海市区买房，应该尽早买房上车。

上海的房子还能买。

上海将法拍房也纳入限购范围，说明：上海缺好房子，已经无房可卖。

一、上海缺好房子。

上海有2400多万人口，商品房只有不到800万套，其中大多数都是走楼梯的老破旧房子。

上海2000年以后才有商品房，这20年来，每年上市的新房，仅有10万套左右，所以，上海新一点的商品房住宅只有200万套。

目前上海的楼市的情况是：60%的房子是一房和两房，78%的房子是6层以下楼梯房，26%的房子没有卫生间和独立厨房，15%的房子房龄已经超过30年。

可见，上海极其缺乏新一点的商品房住宅。

二、上海已经无房可卖。

2021年初，上海房价疯狂上涨，新房售罄，人们排队都买不到新房。

与此同时，二手房市场行情火爆，已经到了一房难求的地步。由于二手房供不应求，业主报价任性跳涨，一夜跳涨40万很正常。只要有稍微像样一点的二手房放出来卖，买家就蜂拥而上的抢。

可见，上海缺乏新房，二手房市场上，也已经到了无房可卖的程度。

三、上海人为什么抢房？

2021年初，上海人为什么到了要抢房的地步？我个人认为，原因有2个：

• 1、上海房地产市场经过多年调控，购房需求不断积累，低价笋盘不断减少，已经基本消耗殆尽，此刻的上海，购房需求巨大，可供出售的房子却很少。

• 2、为了缓解疫情带了的经济困境，西方各国选择了货币大放水，先知先觉的人担心全球性通货膨胀，纷纷抢购稀缺性优质房产。

四、结论。

上海缺少好房子（新一点的商品房住宅），已经无房可卖。

如果你是刚需，有购房资格和能力，应该尽早在上海买房上车。不过，此刻恐怕你已经无车可上了。

我18岁。在上海。想做销售。刚开始就做房地产可以吗？求解？

刚开始做房地产是可以得，不过有几点你需要知道。

第一，现在的房地产市场不是很紧气，所以如果你想入行的要有思想准备，到底是选一级市场还是二级市场，做的好可能会很赚，但在现在大市场下也可能很恼火。

第二，口才对所有销售行业都是很重要的，但是很多时候你的业绩并不是你口才决定的，你对市场的了解程度？对自己产品的了解程度？对竞品项目产品的了解程度？这些都是很重要的，只是口才好就能买好产品的绝对不是房地产，说到底房地产是一个额度很大的消费，最终客户下单的时候都是很理智的，不像卖百货有很多冲动购物。

第三，你是想做销售卖房子赚钱的，还是真的想做地产营销呢？

这是两个不同的概念，如果是前者，那你按照第一、第二来把握就OK了，不过是后者的话。个人建议你找地产代理公司的项目策略策划团队，或者地产的这种团队去加入。

前者是单纯对钱的考虑，后者是对层级的考虑。我废话真多啊.....

上海房地产研究院怎么样？

上海市房地产科学研究院是上海市房屋土地管理局直属的一所房地产行业综合型科研机构，在全国房地产行业中创立最早、规模最大，建院二十多年来，在科研与实践应用方面取得了一系列成果。

院内的机构设置包括：院长办公室、财务科、科技管理科、科技开发科等职能部门和下属的房屋质量检测技术、房地产经济、房屋建筑与装饰材料、房地产信息等研究实体，以及部市委托的建设部房地产标准技术归口单位、《住宅科技》杂志社、全国房地产科技情报网秘书处和上海市房屋质量检测中心等机构。

上海楼市要出新政了吗？

今年上海发布购房政策如下：

1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。

4.居住证满三年（免交房产税）

5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。

到此，以上就是小编对于上海优化房地产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海优化房地产政策的5点解答对大家有用。