民法典商铺租房规定？：租房新规来了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租房新规来了的问题，于是小编就整理了6个相关介绍租房新规来了的解答，让我们一起看看吧。

民法典商铺租房规定？

《中华人民共和国民法典》规定了租赁合同定义、租赁合同主要内容、租赁最长期限、租赁合同的登记备案手续对合同效力影响、租赁合同形式、出租人交付租赁物义务和适租义务。具体如下：

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

如何看待南京租房新规，房东不能擅自进出出租屋，每间房最多住两人这些规定？

房东不得随意涨租金，不知道具体指什么意思？如果本来合同是一年，那住了几个月就要求涨价，这本来就是不合理不合法的；但如果合同一年，到了某个时候和租客说下一年要涨价，否则就不租了，我想这样应该不算随意涨租金吧……毕竟是个按合同办事的法治社会呀……

对于很多有房族来说，政府出台新的租房相关规定，或许是他人门前雪，事不关己，也无心关切！但从社会问题方面看，实则不然，租房市场的稳定性其实在某一个侧面很大程度上反映了社会的稳定性！

近几年，由于各大一线城市的外来务工人员数量大幅增加，同时高校毕业生每年数以十万计，租房大军成为城市重要人口组成之一。随着房价的每日飙升，房租也是水涨船高，因此，“群租房”、“合租房”等分摊高额租金的形式十分受市场青睐。多人合租虽然降低了生活成本，却也带来诸多不便，更甚者给周边环境造成不良影响。之前一则新闻至今触目惊心，江苏常熟一餐厅员工宿舍失火，造成22人死亡的重大事故，将“群租房”再一次推上风口浪尖。这并不是个别案例，群租房存在诸多潜藏风险，个人财产权、个人隐私、生活舒适度、对周边邻里的影响、火灾风险、对房屋结构破坏所造成的建筑安全问题等等！

租房的另一关键问题，还在于房子不是自己的！以上种种危险事故造成的根本原因都脱离不了非己物，不珍爱的利己心理。租房群体道德素养不尽相同，房主有设定房租的权限，却难以设定道德标准。相对的，租房者本已奔波异乡，营生不易，其权益更加需要得到保护！近些年来，骗租、房源信息虚假等诈骗行为屡见不鲜，租房市场混乱现象可见一斑。

南京日前出台的租房新政，其政策调整和方案设计具有双方面保护作用。方案中规定，出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同，合同范本由市房产局、工商局研究制定。（话外解读：合同条款的统一制定，同时保障了租赁双方的合法权益）住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金（话外解读：租房者在交易过程中没有话语权，多属于弱势方，没有法律法规的约束，对于房主的违约行为缺乏追讨依据，对工作生活造成极大影响）。

方案同时明确，不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租（杜绝以分租物业为盈利目的的经营者扰乱租房市场）；不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室和车库等非居住空间改造出租、供人员居住。原则上，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人【有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外】。（房屋内部设计和结构被改变可能会造成整栋建筑的安全性破坏，后果不堪设想。另外，不适宜居住的房屋同时存在火灾隐患、不易疏散等危险）房客多了， 房东有权收回房屋

本次出台的租房新规，是市场良性发展的必然过程，不仅在南京，未来全国范围内会逐渐推出适应城市发展的、因地制宜的租房规定，不仅保护租赁双方的合法权益，更佳杜绝了从租房行为上牟利的违法行为的发生。城市不只属于生长在这片土地上的人们，它同时属于在这里展开梦想的移民者，共同爱这片家园，首选从遵守城市法则开始！

2021年群租房处罚？

针对出租人和转租人，将罚款幅度由2011年《管理办法》的“5000元以上3万元以下”，提高至“1万元以上10万元以下”;针对房地产经纪机构，将罚款幅度由2011年《管理办法》的“3000元以上3万元以下”，提高至“3万元以上10万元以下”。

另一方面，新增了违反安全管理要求的处罚措施。出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款;出租人集中出租房屋达到一定规模，未落实相应安全管理责任，造成严重后果的，由公安部门责令改正，并可处较高10万元以下罚款。

相关知识：群租房注意事项

签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。

在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人，由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押2个月租金，付一个月租金。总之，要为自己的生活安排得留有余地。

南京群租房规定？

1、楼房成套住宅中一套住宅按间出租(转租)给4人(含4 人)非亲属关系的成年人或出租给 2个(含2个)家庭栖身，且人均承租建筑面积低于10平方米的;非成套住宅人均承租建筑面积低于5 平方米的。

2、将不分门出入的客厅或者厨房、卫生间改成卧室对出门租的。

3、私自将购置或承租的房屋朋分搭建成几何小间，按间或按床位出租的。

4、地下室、车库等对出门租的。

苏州群租房最新规定2022？

一、出租住房供他人集中居住，出租居室10间以上，或者出租床位达到10个以上的，应当作为群租房进行管理。

二、群租房租赁双方应当依法租赁住房，按照法律规定和租赁合同约定的职责分工对群租房安全负责，确保群租房及室内设施符合规定的安全标准。出租人要按照供社会公众活动的场所的安全规定，建立相应的管理制度，确定管理人员，登记有关信息，落实安全责任。

南京群租房规定2021？

出租住房供他人集中居住，出租居室10间以上或者出租床位10个以上的房屋;成套出租房中非亲属关系人员共同居住，且人均居住建筑面积标准低于15平方米的房屋。

经过整治和建设，南京将实现以下目标：一是群租房和居住人员底数清、情况明，群租房发现登记率达100%，租住人员信息登记率达95%以上;二是涉及群租房违法违规行为得到严厉查处，安全管理秩序、租赁市场秩序和租住环境明显改善;三是群租房中的住房、治安、消防、电气等安全隐患显著减少，重大安全隐患整改率达100%，确保不发生有影响的恶性案件事故;四是群租房安全管理责任得到有效落实，安全管理资源和力量得到有效整合，长效机制基本建立

到此，以上就是小编对于租房新规来了的问题就介绍到这了，希望介绍关于租房新规来了的6点解答对大家有用。