凶宅竞拍14轮后成交（法拍房低于市场价该不该买？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于凶宅竞拍14轮后成交的问题，于是小编就整理了3个相关介绍凶宅竞拍14轮后成交的解答，让我们一起看看吧。

法拍房低于市场价该不该买？

法拍房低于市场价，对于买房的多人来说，的确有诱惑力，谁都不愿意把几十万几百万的资金支付给别人。

购买价格相对便宜的法拍房，当然是一个好的选择，但是，这法拍房看着便宜，看着诱惑人，但有时候也可能是烫手的山芋。

要分辨法拍房是不是便宜，你要从三个方面来看：

①、初始拍卖的价格

初始拍卖的价格就是一套房在进行拍卖的时候，最初始开始拍卖的价格，这价格就是最低的时候。

一般来说，法拍房的初始拍卖价格是正常市场价格的7折或者更低。

比如一套房市场价格是100万，评估公司评估的价格可能就只有80万，有时候会更低，然后80万的9折或者8折的价格开始拍卖，那可能是64万开始拍卖。

你在市场上买一套房100万，拍卖初始的价格只有64万，整整的能够节省36万的价格，这对于任何人来说都是有诱惑力的价格。

很多人看到的法拍房比较便宜，大概就是看到这里的价格比较便宜吧。其实，这个认识是错误的，这里的价格是初始拍卖的价格，在拍卖的过程中，其他竞拍人还在不断的加价，那竞拍到最后就是一个成交价格。

②、成交的价格

所谓的成交的价格，就是在若干人竞拍到最后，谁都不再加价的情况下，最后成交的价格。

一套房少则1人或者2人竞拍，这竞拍的竞争就不大；多的时候有10多人来竞拍，那这种情况下，竞拍的竞争力就相当的激烈了，谁都想竞拍到理想中的房子，在竞拍的过程中，竞拍人就会不断的加价，直到最后成交。

在一套房经过激烈的竞拍后，最后的价格和市场价格相差不大，有时候最后成交的价格可能还比市场价格还高都有可能。

③、税费方面

在竞拍公示上面的规定，法拍房的税费是各自缴纳。也就是说，应该买家缴纳的税费由买家缴纳；应该由卖家交纳的税费则由卖家交纳。

在你竞拍成功后，把裁决书拿到不动产交易中心进行产权交易的时候，你是要事先把卖家的税费一起支付，再把税务发票拿到法院去退还卖家交纳的税费。

但有时候，法院对这卖家的税费也有糊涂的时候，也就是说，卖家的税费本是由卖家支付，有可能最后是由你买家来支付。

你最后的成交价格加上买卖双方的税费，这样计算，才是你最后的成交支付的成本，你要事先评估你交易的成本，来评估你竞拍这套房的价格是否核算。

从以上几点分析来看

法拍房要说是不是价格便宜，不能单独看竞拍的初始价格。最重要的是要看最后竞拍的价格和交易后的税费多少，从而判断你竞拍这套房要支付的购房成本是否有优势。

如果有优势，价格便宜当然就可以买；如果最后成交的价格和市场价格相差不多，甚至还高一些，这时候的法拍房就没有任何意义。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

您好，法拍房起拍价肯定是低于市价的，而且还根据拍卖程序的不同（一拍、二拍），起拍价也是不同的，但是根据我多年法拍经验，确定好房源后，一拍如果已经比市场价低的，虽然不是很多，但是有利润空间的，尽量一拍参拍，因为大多数人看好的房源，都等着二拍更便宜再拍，你以为一拍没人报名时大家没看到，实际上大家都在等降价。所以看好后立马下手，另外，建议寻找专业的法拍机构协助办理，法拍房风险不提前规避，后期会麻烦

肯定值得买

要知道为什么值得买，那就要知道购买法拍房的好处

第一，法拍房不限购

现在很多城市为了抑制房价的过快上涨，陆续出台了限购的政策，要求纳税或者社保交够一定的时间才能获得购房资格，这就导致一部分人需要住房，但是不能马上购买。

一般来讲，法拍房是不限购的，所以如果你被限购政策卡住了脖子，可以试试法拍房。

第二，法拍房价格比较低

法拍房是由于原房东不能按时履行债务而被法院强制拍卖的房子，一般起价都在正常房产的七成左右，最终价格一般不会超过正常房产的九成，所以，法拍房在价格上是有优势的。

法拍房这么好，那么购买法拍房要注意什么呢？

第一，做不了按揭贷款

法拍房一般是原债务人无法偿还欠款的情况下，卖房偿债的，所以，一般要求全款付清，所以，一旦准备竞拍法拍房，一定要准备好全款，一旦不能按时交割，你在参加竞拍时的保证金就会损失哦。

第二，要提前最好房产调查

要提前调查清楚房产情况，包括房内装修、家电等在不在拍卖的范围内，如果在拍卖范围内，这要了解如何保全这些东西，防范老赖蓄意破坏房产，而降低了房产的使用价值。

第三，要了解清楚房产的租赁情况（这一点非常重要）

买卖不破租赁，所以，在准备竞拍前就要了解房产是否已被租赁出去，租期多少年，租金多少等等；因为记得有一个案例是一个老赖，在拍卖期间，将自己的房产以很便宜的价格租给自己相识的人（其实还是老赖自己住，虚假合同）几十年，导致竞拍后无法顺利获得房产，虽然后期通过上诉解决了问题，但也带来了不必要的争端。

法拍房很值得买，可遇不可求，但是一定要注意上面所提到的问题点哦。

法拍房是能买的，但是在购买前一定要了解清楚法拍房存在的风险，购买前做足功课，并设想下自己是否能够承担这些风险。

什么是法拍房?

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。

购买法拍房有哪些风险？

1、不能落户的风险

原则上，拍卖是为了偿还债务，户口什么的，是不在法院受理范围内的，而目前也并没有出台可以强制迁出户口的相关法律，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。如果过不了户，依然无法解决落户和孩子上学等问题。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路。那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，甚至是闹事、找麻烦，就后患无穷了

3、无法马上入住的风险

有可能存在购买法拍房之后，还不能及时的办理入住的情况，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。也有可能遇到原房主不配合拍卖，赖着不搬的耍无赖情况，。

4、补缴费用的风险

法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。各地税收政策根据标的物实际情况而高低不一。比如这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予？以及这套房产的契税是什么时间交的。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。

虽然法拍房看起来便宜，但是要买的时候，还需要擦亮眼睛。另外一点，就是在参加法院拍卖房子的时候，需要一次性交款，不能按揭，这就需要准备好充足的资金以备用。

法拍房属于不良资产转卖，在购买之前会有一些隐形的风险，比如债务纠纷，凶宅，拖欠物管费（原业主有可能在交房之后就一直没有交过物管费，拍卖成功了，这个物管费是需要新业主支付）当然法拍房的好处是不限购，作为自然人都可以买，而且有时候能买到低于市场价的房子，在购买法拍房的时候一定要了解该房屋的详细情况

不久前杭州拍卖一套凶宅竞拍激烈，来女士被杀房子拍卖情况会怎样？

近日，杭州一套93.4㎡的房子被拍卖，以52次举牌，14人激烈争抢的情况下，以222.14万元成交；这套房子2016年发生过命案，事发当时，男子因与妻子发生争吵，气极之下，连捅妻子7刀将其残忍杀害，最后自己也跳楼自杀。

一套“凶宅”能以同样价格不菲的价格卖出去，我分析有以下几个原因：

1.“凶宅”的市场价虽然依然走高，（但确实低于市场价的情况下），对经济条件不够优渥的年轻人来说是一个不错的选择。

2.竞拍的人当中，都是年轻人或年轻夫妻，新时代的这一批人，他们不迷信，不信邪乱鬼神之说，比较唯物主义。

3.年轻人看了户型和装修，觉得户型正气，装修也蛮清爽。是自己喜欢和满意的类型。确实，户型好，自己又喜欢，价钱又合适，这样的房子，是“凶宅”又何妨。

综上所述， 在杭州房子房价居高不下的情况下，来女士被杀房子假以时日，如果被拍卖，价格放低一些，争抢的人估计也不会少!

只是，来女士失踪案，还有尘埃最后未落定，一切需要时间!

杭州丁桥景园的小区业主，只要提到14号楼4单元1103号房肯定提号色变，该房在2016年冬天发生一起严重命案，男房主在家捅死妻子后，从自家11楼跳下身亡。该房子93.4平方米，在7月13日在阿里网上公开拍卖，起拍价154.14万元，最后以222.14万元成交，高于市场评估该房价值220.2万元。

但是来女士案件与该案件性质有些相同。想到来女士案件，无人不惊恐，完全碎尸不留余地。这是彻彻底底的凶杀现场，恐怖的凶宅。在中国人眼中极其看重风水五行八卦之类的，平时一些楼盘的14楼、24楼只要带4的都是最后才卖的出去的，买方也是一些不信风水的年轻人。来女士的凶宅作案手法令人发指，厕所碎尸冲走，估计买方的人上厕所都不敢吧？

再者来女士的凶宅经过诸多媒体的渲染，完全成了不祥之地，这跟2016年的知名度完全不是一个等级。这些年自媒体风靡全球，经过自媒体的传播，几乎全中国人都已经知道了这个凶杀案，所以如果说能卖出去绝对是个奇迹。

来女士被杀房子在三堡北苑小区，55平米，如今该小区房子的价格29000/平米，以房子市场估价7折左右算，大概111万元。如果谁花一百多万买这个房子，是得多能承受压力！一百多万可以在稍微偏点的买个了，何必买这一套让人半夜做噩梦的呢！

当然我只是就事论事，并没有贬低来女士在天之灵的意思。死者已矣，凶手必然会收到法律的制裁！

杭州凶宅确实高于市场估价卖出，而被杀的来女士的房子想拍卖的话，能卖出去，只是会比估价低。

理由:

杭州拍卖的凶宅竞争激烈

案件回顾:

不久前拍卖的凶宅是男主人对着妻子扎了7刀，致使妻子死亡，随后男主人从窗户上一跃而下，自杀而亡。

上学的孩子目睹了这一切，不敢在此居住，所以委托房子拍卖。

拍卖回顾:

该房屋共 93.4 平方米，起拍价为 154.14 万元，竟然写着此房发生过命案，市场评估价为 220.2 万元。

最初围观的人很多，但参与人没有，在还有15分钟结束时，一人参与，起拍价开始，最后延时43次，以222.14万，几乎高出市场估价2万成交。

凶宅能卖出去的原因

1、年轻人是唯物主义者

现在的大多数年轻人是唯物主义者，不信有凶宅或风水一说，再则夫妻二人死后是全尸，过去老话讲的再穷也用芦席裹上，尸骨是全在一起的，而且在屋停留时间短，孩子马上报警了。

2、年轻人的薪水决定

刚毕业接触社会的年轻人，薪水不高，想要在杭州买房，谈何容易。这类凶宅估价本身比市场价低，所以能卖出去，重新装修一样住人!

如果被杀的来女士房子想拍卖，能卖出去，但价格会很低

1、杀人的手段过于残忍

大家都知道了把身体上的器官冲进化粪池，用了3吨的水，够平常3口人家半个月用水量，把骨骼类的随意抛弃了。

来女士被杀后没有落个全尸，人们说的阴魂不散之类的话，无论谁想到这，心里都硌应。

2、能卖出去，毕竟可以栖身，但价格会低

价格降下来后，肯定有因为价格便宜而急于买房的人，会把房子买下。

随着时间的推移，人们淡忘了，相信重新装修后，一切成过往烟云。

总之，如果来女士的房子想拍卖的话，能卖出去，只是价位会比估价低些，您怎样认为?欢迎评论!

不久前杭州拍卖一套凶宅竞拍激烈，来女士被杀房子拍卖情况会怎样？

现在谈论来女士遇害时所居住房屋的拍卖没有现实意义。

来女士生前没有抵押该房屋，目前还没有听说她生前负债，现在拍卖来女士名下房屋份额没有法律依据。犯罪嫌疑人许某某作案前欠一些人的钱，他的债权人可以起诉并查封其名下房屋财产份额，法院判决后债权人也不一定申请强制执行，因为时机不利于债权更好实现。

如果来女士亲生女儿继承纠纷案件或许某某债务纠纷案件由法院判决或调解结案，权利人可以申请法院进行拍卖。该房屋是拆迁安置房，居住环境不是特别好，也不是校区房等高增值房屋，刚发生杀人碎尸案件，现在拍卖房屋血腥味太浓。如果过个几年，血腥味追渐散去，公众对此恐惧感淡化了，居住或在此办公都不是提心吊胆事情，房屋拍卖价格不会低于现在房价的。实际上我们居住的房屋，历史上曾是乱尸岗的挺多，坟地迁移盖房的更是处处可见，来女士被害房屋就当街头一处凶案现场，时间一长来女士冤魂归他处，此屋就没有人害怕了。

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凶宅和凶宅也不一样呀。

别的凶宅，可能只是发生过普通的命案，来女士这个案子，想起来就让人不寒而栗。

除了杀人，许某还在屋里干过许多事情。

试想一下，你走进厨房，这里是许某碎尸的地方，一点一点把来某的尸体通过绞肉机粉碎，把尸骨剥离。

你未来吃肉，吃排骨不会觉得反胃吗，这样的厨房能没有心理阴影吗？

进了厕所，马桶就是许某一点一点把来某冲下去的地方，上厕所不觉得心里不舒服吗？

其它凶宅可能就是在屋子里作案，没有其它行为了。

这个案子实在是太让人膈应了。

这个房子如果拍卖，必然要大降价了。

我感觉五折都不一定有人会要。

主要是也闹的全国轰动，很难有人不在乎这个。

就算你不在乎，亲戚朋友什么的也在乎啊，你邀请他们过来玩，会有人愿意来玩吗？

3年疫情法拍房暴增，下手需注意什么？

要市中心不要郊区的

要老证不要没办证或未满两年的

要学区的不要没学区的

要折扣大的不要折扣低于七折的

要次新房不要房龄超过五年的

要没住过人的不要有人住过的

要产权干净不要有欠费的

谢邀。个人买法拍房前要想明白一件事情，那就是你愿意为了捡漏付出多少时间成本。

大部分情况下，法拍房都会低于同类型房子价格，但是幅度不一定。

一切顺利的情况下，法拍房的过户周期也是比正常买卖长的

真要买的话，要注意四点：

1、产权是否清晰。最好不要选多个产权人的房子。

2、买房是否能贷款。现在法院一般都会有指定的银行，提前咨询好自己是否能贷款。

3、税费由谁承担。虽然高院规定买房人只承担契税，但是有的地方法院会让买房人承担其他税费。

4、法院是否负责腾退。这一点很重要，毕竟普通人不太愿意自己折腾。

详细调查，确保所选房源没有隐藏风险，提前计算好包括税费等额外费用成本

重中之重，法拍房踩坑的90%是因为这一步没做好。调查内容包括以下几点：

（一）、房屋基本信息

1、拍卖原因，是断供还是其他贷款，是否涉及刑事案件，是否凶宅；

2、执行法院，起拍价、保证金、付款时间等

3、房屋类型、面积，这会影响到税费、贷款比例，购买资质等

4、产权：是否完整，年限，比如共有产权房会影响到后续过户；

5、土地性质：是划拔还是出让，涉及税费

6、建筑年代：25年以上无法贷款，深圳2000年之前的房产无法贷款。

7、房屋产权栏，如果是空白，或是预 ，就有可能没有产证，不能贷款，办手续也会比较慢

（二）、房屋价值评估，法院的估价往往是不准的，需要参考同小区同户型最近的二手房成交价

1、地理位置，交通

2、周边配套：教育、医疗、购物

3、楼层，采光，容积率，配套

4、同户型最近成交价，租金水平，周边房价

（三）、隐藏风险排查

1、有无多次查封，可到房管局拉产调

2、查询计算该房屋税费

（1）原业主是正常买卖还是继承赠予，税费区别很大

（2）房屋面积，90平以上有额个税费

（3）原业主是公司还是个人，公司会有额外税费

（4）土地是划拔还是出让，涉及土地出让金

（5）水电气和物业欠费情况，尤其是注意有无高额滞纳金

3、产权是否完整，否则会面临拍下无法过户或入住

4、是否市政配套用房，历史保护建筑，否则过户会比较麻烦

5、是否凶宅，也就是房屋内有人非自然死亡，可到房屋辖区派出所查询；

6、是否有优先购买人：如有效租户，股东，直接债务人

7、是否有占用，有效占用还是恶意占用，有无老人小孩

8、如有租约，是有效租约还是无效租约，腾退难度和成本要提前预估

9、是否设立了居住权，可到辖区街道办查询

10、户口及学位是否占用

11、房屋有无建筑安全隐患，有无违建加建

到此，以上就是小编对于凶宅竞拍14轮后成交的问题就介绍到这了，希望介绍关于凶宅竞拍14轮后成交的3点解答对大家有用。