[凶宅竞拍14轮后成交]3年疫情法拍房暴增，下手需注意什么？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于凶宅竞拍14轮后成交的问题，于是小编就整理了2个相关介绍凶宅竞拍14轮后成交的解答，让我们一起看看吧。

3年疫情法拍房暴增，下手需注意什么？

谢邀。个人买法拍房前要想明白一件事情，那就是你愿意为了捡漏付出多少时间成本。

大部分情况下，法拍房都会低于同类型房子价格，但是幅度不一定。

一切顺利的情况下，法拍房的过户周期也是比正常买卖长的

真要买的话，要注意四点：

1、产权是否清晰。最好不要选多个产权人的房子。

2、买房是否能贷款。现在法院一般都会有指定的银行，提前咨询好自己是否能贷款。

3、税费由谁承担。虽然高院规定买房人只承担契税，但是有的地方法院会让买房人承担其他税费。

4、法院是否负责腾退。这一点很重要，毕竟普通人不太愿意自己折腾。

法拍房咱们只看到了价格便宜，其实有很多需要解决的问题。

1、首先法拍房大都是因为产权人财务出现问题以后，法院查封进行的拍卖，本身这个房子就不旺主

2、因为产权人是被动拍卖，腾房是首先需要注意的，包括在出租的，还有债权人占用的情况下。还有户口问题

3、和正常过户房子缴税不一样，不能贷款，这点注意

要市中心不要郊区的

要老证不要没办证或未满两年的

要学区的不要没学区的

要折扣大的不要折扣低于七折的

要次新房不要房龄超过五年的

要没住过人的不要有人住过的

要产权干净不要有欠费的

详细调查，确保所选房源没有隐藏风险，提前计算好包括税费等额外费用成本

重中之重，法拍房踩坑的90%是因为这一步没做好。调查内容包括以下几点：

（一）、房屋基本信息

1、拍卖原因，是断供还是其他贷款，是否涉及刑事案件，是否凶宅；

2、执行法院，起拍价、保证金、付款时间等

3、房屋类型、面积，这会影响到税费、贷款比例，购买资质等

4、产权：是否完整，年限，比如共有产权房会影响到后续过户；

5、土地性质：是划拔还是出让，涉及税费

6、建筑年代：25年以上无法贷款，深圳2000年之前的房产无法贷款。

7、房屋产权栏，如果是空白，或是预 ，就有可能没有产证，不能贷款，办手续也会比较慢

（二）、房屋价值评估，法院的估价往往是不准的，需要参考同小区同户型最近的二手房成交价

1、地理位置，交通

2、周边配套：教育、医疗、购物

3、楼层，采光，容积率，配套

4、同户型最近成交价，租金水平，周边房价

（三）、隐藏风险排查

1、有无多次查封，可到房管局拉产调

2、查询计算该房屋税费

（1）原业主是正常买卖还是继承赠予，税费区别很大

（2）房屋面积，90平以上有额个税费

（3）原业主是公司还是个人，公司会有额外税费

（4）土地是划拔还是出让，涉及土地出让金

（5）水电气和物业欠费情况，尤其是注意有无高额滞纳金

3、产权是否完整，否则会面临拍下无法过户或入住

4、是否市政配套用房，历史保护建筑，否则过户会比较麻烦

5、是否凶宅，也就是房屋内有人非自然死亡，可到房屋辖区派出所查询；

6、是否有优先购买人：如有效租户，股东，直接债务人

7、是否有占用，有效占用还是恶意占用，有无老人小孩

8、如有租约，是有效租约还是无效租约，腾退难度和成本要提前预估

9、是否设立了居住权，可到辖区街道办查询

10、户口及学位是否占用

11、房屋有无建筑安全隐患，有无违建加建

真有低于市场价的二手房么？

有的！比如以下几种情况的房子，都有可能会低于市场价出手

第一：事故房。这类房产就是在房内发生过事故，比如意外死亡，火灾等等意外情况，房子赋予的不好的寓意，房东很可能会低价出售

第二：房东急用钱，着急出手。想要缓解资金问题，会选择低于市场价尽快套现

第三：置换更优质房源。有些人对房子未来预期不看好，而且现在市场处于低迷状态，想要快速脱手非优质房产低价出手，趁着市场未回暖，置换优质地段房子

第四：移民出国。有些人移民出国会尽快处理房产，把资金全部转出国外，这类也有可能会因为着急而低于市场价处理，可以捡漏

低于市场价的二手房有，并且不少，就看你敢不敢买。

1.法拍房。有想法的可以关注法院的网站，上面有很多法拍房。因为疫情还不起房贷的，生意破产抵押拍卖的房子多的很。但是这种房子很多都有纠纷，没有好的关系，这种优质的法拍房你是根本买不到的，你能买到的都是一堆纠纷，买了你也不见得能住进去。

2.死过人的房子。我原来同事姐夫家父母的房子就是的，他姐和姐夫都在美国，老人一个人在武汉猝死在家里，正是夏天的时候，过了两三天才发现。前两天是同事给帮忙料理的。那个房子在汉口，地段还是很不错的，虽然房龄有点大，周围的房价都是30000多，但那个房子当时18000都没人要。知道的不敢要，不知道的了解到这么便宜问清楚了也没人要。

一般所谓的低于市场价的房子，总会存在各式各样的问题，就看你能不能接受。就像死过人的房子，有些人毫不忌讳的，买下来重新装修一遍，住人又有什么问题。

有，而且很多，低于市场行情价格的二手房，主要是出现以下几种情况，如果说的不够全面，请网友帮忙补充：

一、欠债，急需变现还债，以低于市场价格脱手，求的现金为第一目的，价格高低反而变次要的。

二、断供，银行拍卖，这些断供的房子，很多在淘宝拍卖京东拍卖上上拍，最终的成交价格低于行情10-30%甚至更多的都有。

三、凶宅---发生非正常死亡或者命案现场的房子，价格大多远低于市场价格。

四、开发商承诺的 配套设施，学校市场等都烂尾，导致业主期望值大幅度降低抛售的房子，大多低于行情价格。

五、房子有潜在质量问题，比如外层渗水严重，或者装修出问题，地板漏水，电线漏电跳闸等等质量问题，这些问题只有居住的业主知道，这些业主大多会简单修复，然后就开始抛售这有质量的房子，价格肯定低！

到此，以上就是小编对于凶宅竞拍14轮后成交的问题就介绍到这了，希望介绍关于凶宅竞拍14轮后成交的2点解答对大家有用。