[商家卷走百万首付款]首付100万退房违约金一般是多少？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商家卷走百万首付款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商家卷走百万首付款的解答，让我们一起看看吧。

首付100万退房违约金一般是多少？

首付100万退房违约金

房产顾问他告诉我违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种 1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金 2，比例罚则。以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万希望可以帮到你。

1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。

2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。

关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

有100万首付，可以投资广州哪里的学区房？

在广州，教育资源方面，市区4区（越秀、天河、海珠、荔湾）明显优于郊区（其他7区），其中尤以越秀区（中小学幼儿园领域，定位学区房）为最。与此同时，房价方面，市区也明显高于其他地方。

[商家卷走百万首付款]首付100万退房违约金一般是多少？

所以，综合房价和教育资源，有100万首付投资广州哪里的学区房合适？个人看法，市区难免有些难度，一者在市区投资学区房资金还是少了点；二者学区房之所以为学区房，正是因为其地段优越，附在问题是学区资源紧张。

因此，我建议还是选择郊区会好一点，量入为出，资金优化。毕竟属于投资，教育投入是一支消耗股，其后的附加投入还需要不断持续，比如各种兴趣班、爱好班，花销也不容忽视。

而非市区的其他7个区中，番禺算是一个较佳的选择。（作为番禺本地号，怎么可能错过趁机宣传一波的机会，咳咳）

举一个例子，在今年9月份广州市首次试行的公办幼儿园收费改革中，单列市区4个区为试点，随后番禺区教育局主动申请加入成为其中之一，也是非市区中的唯一一个区，足见其自信和决心。

其实，番禺区的教育资源在近几年的发展中大有逼近市区的趋势。

幼儿园方面，据2018年2月份广州市教育局统计数据，番禺共有省、市一级幼儿园49所，稳居广州11区首位（第2名越秀32所）。

高中方面，截至2018年3月，番禺辖区内高中“名校”（主要包括广东省国家级示范性普通高中、广东省一级普通高中（完中）、广州市示范性普通高中、广州市一级普通高中（完中）类等级学校）共有16所。

比如我们上面所列的这些，都是国家级、广东省、广州市内名校了。

高校方面，广州大学城即位于番禺，堪称广州智库，区位又是更是明显。

小学方面，因现在取消了评定等级学校，不能拿数据直接做对比。但可以举个例子，执信附小应该是目前被认为是广州最好的小学，就位于番禺星河湾地带。

除教育资源外，100万首付在番禺还是有蛮大机会可以争取到学区房的，并且番禺在交通、社区、环境、文化、传统以及政策等方面都比较占优势。与之相比，其他郊区6区资源相对没有番禺好。

所以，综上，有100万首付投资广州哪里的学区房合适？我建议你选番禺！

广州最好的学位房在越秀区，越秀区有个省一级的东风东路小学可以说在广州是最好的学校，还有文德路小学，小北路小学，周边的房价目前4-8万，首付100万几乎买不到，就算买到房，省一级学校也没有那么容易进的。

天河区比较好的有华师附小，华阳小学，龙口西小学等，天河区是广州最繁华的区域，楼价比越秀区还贵。天河区还是不要考虑了，毕竟100万首付实在难。

想在广州买学位得满足购房资格，1、要么是广州户口且名下不超过两套房，2、外地户口必须在广州连续缴纳慢5年的社保方可购买1套！

满足购房条件可以考虑番禺区，花都区，黄埔区，南沙的一些90平方左右的学位房，户型太大100万也是很难。每个区都有自己的一些好学校。比较推荐就是南沙的外国语学校，番禺区的市桥中心小学，黄埔的荔园小学，花都的新华一二三小都不错的！周边一些小区首付100万是可以买到的。

如果没有广州限购区域的购房资格，那就只能选择增城和从化，从化街口中心小学和流溪小学都挺好，增城新塘二小和荔城二小都很不错，需要注意的是买新房是按等级分配，二手房一般都是指定学校，购买二手房需要了解清楚旧业主有没有占学位。

大家好我是冷孝洪，关注我买房不用愁

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目前这个阶段在广州买房也不是很容易的事情啦。广州有限购区和非限购区。如果你想在限购区买房的话，不是广州户口，需要五年不间断的社保或者是5年的个税证明。如果有广州户口了，当然买房收到限制就比较少了。

当然了，没有广州户口，也可以在非限购区买房子，比如说是增城和从化。

现在来说说一百万的首付，我们先抛开是不是有广州户口和是否满足连续5年不间断的社保，就拿你可以买哪里来说的

目前这个情况，今年年底将会开通14号线和21号线，（我之前的文章有分析过关于开通地铁之后附近的房价的。你可以看看）。地铁沿线的房价也会上涨。

据我所知道的，现在很多楼盘都会配套一些比较有名的学校。比如黄埔的实地常春藤有配套市二中开元学校。

现在南沙配套也还不错，但是要买地铁旁，不管是上班还是上学都会方便很多

学区房多集中在越秀区，但是价格都比较的贵，而且二手房都是比较的贵，一手房的话就要看个人的能力。

买房子还是要选择交通便利，和配套相对完善的。

更多房产资讯可以关注我们的公号广州房地产生态圈。

有100万的首付，月薪3万，可以考虑在深圳买房吗？压力大不大？

首先你要确定是否有深圳购房资质，其次要看你家庭名下有没有住宅的购房贷款记录，有几次，是否已还清，

如果你具有深圳购房资质，且是首套住宅贷款，且是买一个满五年且家庭名下唯一住房的房子，或者直接买新房，那你首付3成买300万左右的房子选择的余地很多，贷款200万的话等额本息还款方式情况下还30年每个月月还款10915元每个月，你月收入3万，应该不会影响你的正常生活水平，

还有其他很多情况决定你是否压力大小，一般情况下压力不会很大，因为你首付100万的话最高也就是买330万左右的房子，月还款你完全可以承受，

希望我的解答能给你带来帮助！

你有100万的首付和月薪3万的工作，正常来说可以考虑在深圳购置一套100平左右，500万以内的房产了。

不过不知道你具体的收支状况，比如收入是否稳定，年龄大小，未来职业发展，婚前婚后，是否有小孩，家里老人是否需要赡养，是否有其他债务等等。

简单来说，就是你能否保证每个月能有稳定的收入来源供房款，否则的话建议还是不要冒这个险，因为深圳的房价断供几个月你是熬不住的。

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一百万的首付，首付三成，大概可以买300万的房子了，如果买偏僻一点的房子就可以买大一些，如果选在地段好的，就只能买小一些的了，在一线城市买房基本上是不会亏的，基本还是有上涨的空间的，至于压力，我们可以计算一下！

按照30年，基准利率上浮10%计算，月供大概是一万一千多，利息达到了203万，对于月薪3万的你来说，一万多的月供还不算很高，占工资的三分之一也是比较理想的数。

下面是不同房贷利率产生的月供的利息，贷款200万，30年

如果贷款利率太高就需要慎重考虑了，虽然月供变化不大，但是总的利息变化还是很大的，现在楼市不比以前，只涨不跌。

另外还要考虑的是你工作收入的稳定性，还有以后的规划，家庭，孩子的影响，因为房贷是二三十年的事情，需要长期稳定的收入，一旦断供，后果很严重。慎重考虑！

按首套房三层首付来算，100万能买总价300多万的房子，在深圳300多万一手房的选择性不是很多，二手房的税费中介费什么的也不少，按揭两百多万，按基准利率来算月供要一万多，月薪三万，不到一半，貌似可行，压力大也是精神上的压力大，如果收入来源稳定可持续，能顶住压力可以买

100万首付，如果不想借钱，最多买300万以下的房子，小两房！龙岗区的。另外如果月薪三万，税后的话2.6左右，贷款200万算，每个月还在1万多点！开销不大的话可以考虑一下！

在苏州园区湖东工作，100万左右首付，首套如何购房？

现在上车园区带学区或者次新房，有点难啦。

100万首付，总价再350万以内，可选的就是不是很多了，要么湖东湖西老新村（不建议，买老房子不如买偏一点新房）。甪直和郭巷作为园区飞地，未来也许有些看头，房子都比较新，价格在你的预算内。

工作短期不会换的还是建议考虑园区的。

100万首付可以买340万左右房子。如果要新房可以考虑胜浦，如果可以接受居住环境差一点可以考虑东沙湖附近的两房或者三房。

其实这个预算青剑湖回迁房也是可以买的，就是环境会差很多。

学区自己查查排行，一梯队学区只能买那种50上下的坑位房。

要点就是电梯、总高18层一下、三房。

给个关注呗哈哈哈

大家好！都是同一个政府，苏州限购政策为什么那么严：外地人必须交满二年的社保才能买第一套房，同样靠近上海的浙江嘉兴、嘉善市对首套房都不限购的，所以短短的3年时间，嘉善的房价从5-7千元涨到二万一千元到二万七千元一平米了，还有广东的大亚湾里的好多个城市都对外地人购买首套房不限购的，第二套才限购，甚至有的市的房价超过昆山市了，这个也请大家考虑考虑：苏州为什么要这么严？对苏州有什么好处？我是看不出有任何好处，只有坏处，因为地是卖的慢了，也没有大开发商来出大价格拿地…，苏州的财政收入大幅降低，城市面貌多年没有大的改观……遗憾真的是遗憾！！！

首付100万的话总价在300万左右在湖东上班的话可以考虑相城元和，吴中甪直。学区的话我记得元和的事苏大第二附小和初中 9年一贯制的非常不错就能离上班的地方远一点点吴中甪直的话比较近而且最近出了政策和规划现在是价格洼地自住加投资非常不错学区的话也可以吴中区前三的叶圣陶实验中学。