住宅楼外墙瓷砖脱落砸死行人(无物业、入住五年)，该怎么办？：楼体外墙脱落砸到人

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼体外墙脱落砸到人的问题，于是小编就整理了4个相关介绍楼体外墙脱落砸到人的解答，让我们一起看看吧。

住宅楼外墙瓷砖脱落砸死行人(无物业、入住五年)，该怎么办？

首先从法律责任来说是整栋楼的业主来承担相应的责任。其次这栋楼属于伪建，国家规定二层以上不允许用瓷砖去做外立面，因为水泥根本答不到70年的时间，遇见这种事可以直接举报，现在一般外立面都属于真石漆，伪石漆组成，这种问题一开始就是开发商的责任。

入住五年，没有物业，外墙瓷砖掉下来砸死人。这种情况呢，只能是你这1栋楼上的从楼顶到楼下所有的住户一起分摊这个费用。,2000年出台的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用下,房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为2年。外墙瓷砖属于装修工程,因此它的最低保修期为2年。小区有物业可以动用物业公司，为小区购买的公共责任险。以上两个条件都不具备，只能是楼上楼下的客户自己买单。不知道我的回答你满意吗？

首先，要先理清事故地点属于谁的管理范围，不是说谁盖的找谁，法律也不可能通过的，其次，我盖好的房子 质量都达标了 验收也没问题，但是后续无人养护，管理以及使用年限，这个是责令不到建设单位头上的。

顺带一提，这就是没物业的坏处，少了个能背锅的

开发商应当和物业公司签订前期物业管理服务合同，如果，没有物业公司，那业主怎办理入驻手续？日常设备设施，特别是供水管道和下水管道谁来维护？难道这个小区五年来就生活在垃圾无人清理，安全秩序无人维持的小区里？

外墙砖掉下来砸到人是物业的责任还是业主的责任？

如果外墙砖掉下来砸到人，一般情况下是物业的责任。因为物业有责任对建筑物进行定期维护和检查，以确保建筑物的安全性。如果发现外墙存在问题，物业应该及时修复或更换砖块。但如果业主私自改造或拆除了原有的外墙砖，导致砖块掉落，那么责任就在业主身上。

我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？

外墙属于大楼的公共部位，理应由物业承担维护责任，出现这种事情，受害者的家属应该向物业索赔，甚至可以向开发商索赔，做为业主，我们是交了管理费的，外墙皮脱落和业主没有关系。

谢谢邀请。

是否合理需要考虑如下因素:

1.根据《民法典》的1253条规定，所有人，管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因此需要你证明自己没有过错才能免除赔偿责任。

2.根据《民法典》第271条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物外墙，属于业主共有和共同管理的范围。因此住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有，导致的侵权，全体业主按份额承担赔偿责任。而非你一家承担。

3.根据《房屋建筑工程质量保修办法》第14条，在保修期内，因建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人可以向建设单位提出赔偿要求。因此房屋未过保修期，在你们承担赔偿责任后，可以向建设单位追偿。

4.对方主张20万赔偿，需要提出合理的损失证据。你们就是需要承担赔偿责任，也应该限制在对方实际损失的范围之内。超过实际损失的，你们有权拒绝。

最后，是否需要承担赔偿责任以及如何承担，需要考虑上述四方面因素。

理清责任啊！

第一，如果你家高空抛物坐实，你家赔。

没的说！

第二，如果你们单元的抛物，没逮住，但坐实你们单元，大伙赔。

第三，外墙脱落，工程保修期内，建筑公司赔，它们质量不合格，干你甚事？

第四，外墙脱落，保修期外，找物业公司赔，收了大家的维修基金，干嘛用的？

未及时发现隐患，造成人身伤害，物业公司自行赔付，与业主无关。

第五，如果大风刮落你自建的房子的外墙，你有可能赔。

你家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万元，当然不合理了。

你家住19楼，大风一来就把你家外墙吹到脱落，还砸伤路人，这件事是天灾不是人祸，大自然发生任何事，人类是无预感的。大风把你家19楼外墙脱落砸伤人，这本身不是你家的错，家属却让你家承担责任，这似乎很不合理。可路人的伤总有人担责吧。

那就找建这幢楼的承包商，由他们负责伤者医药费。建这么高的楼房，根基不稳就会倒塌，外墙脱落是偷工减料了。大风一来就承受不住了，住在这幢楼里的人多危险啊！万一大风再吹几次，楼房可能就岌岌可危了。

让家属去找物业赔偿吧，物业才有这个资格。外墙脱落跟你无半毛钱关系，建这幢楼不是你承建的，而是用钱买的。外墙的脱落证明了一件事，这幢楼并不达标。大风不来，谁都不知道这幢楼的缺点在哪里，大风来了之后，这幢楼外墙就不堪一击了。

建这幢楼的房地产公司、承包商和物业都有责任，你是买套房住进来的业主，这事跟你毫无关系。

适用《民法典》第一千二百五十三条

该条，建筑物，构筑物或者其他设施及其搁置物，悬挂物发生脱落，坠落造成他人损害，所有人，管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人，管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

这里讲的先行赔偿，然后追偿。

首先，所有人证明自己有没有过错？没有过错的，不用赔偿。证明不了自己没有过错的，应当赔偿。

谁是所有人？19楼这家是这处外墙皮脱落的所有人，也就是不动产权属证书的主人。

除了大风是自然现象以外，比如这家内部装修引起震动，外墙皮松动，风吹脱落伤人。

空调外挂，封闭阳台，在窗外安装遮阳伞，安装防盗窗，在外墙钻眼，钉什么东西等等引起外墙皮松动，风吹脱落伤人。

如有这些行为不能保证没有过错的，应承担赔偿责任。

其次，管理人有没有过错？管理人是物业公司。

楼的外墙皮属于物业维护范围，对外墙皮有脱落危险没有尽到安全检查，及时维护的，造成外墙皮脱落伤人，由物业公司负责赔偿责任。

再次，使用人是谁？如果房主既没出租又没外借，仍是自己住。使用人与所有人是一个人，适用所有人。

如果19楼这家将房屋租出或者借出，其承租人或者使用人有所有人那几种行为其中之一的，造成外墙皮松动，风吹脱落伤人，由使用人负责赔偿责任。

最后，如果在此楼2年的保质期内，外墙皮松动，风吹脱落伤人，由开发商负责赔偿责任，之后向建筑商追偿。

如果此楼外墙皮外雇保洁公司保洁，保洁公司使用吊篮将外墙皮松动，风吹造成脱落，由此楼的管理人即物业公司向保洁公司追偿。

如果还有什么电话，网络等公司在外墙施工引起外墙皮松动，风吹脱落伤人，由物业公司赔偿后向施工的公司追偿。

外墙脱落砸到人谁的责任？

外墙脱落砸伤人谁负责视具体情况而定,具体情况如下:(1)如果外墙砖仍在保修期内,施工单位和开发商应当承担相关责任;(2)如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期,建筑物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任;(3)如果物业公司没有尽到维修、养护的义务,则由该小区物业承担侵权责任。

到此，以上就是小编对于楼体外墙脱落砸到人的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼体外墙脱落砸到人的4点解答对大家有用。