将花园拆掉建别墅（别墅花园大小区别大吗？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于将花园拆掉建别墅的问题，于是小编就整理了6个相关介绍将花园拆掉建别墅的解答，让我们一起看看吧。

别墅花园大小区别大吗？

别墅花园区别很大点。

首先，不同的别墅区，花园大小不同。有的别墅区，楼间距离并不大，花园面积可能几十米。有的别墅花园面积可以达到两百平甚至更大。独栋别墅比联排别墅花园面积大，联排别墅边户的花园面积比中间户的要大，有的边户花园面积是中间户的三倍以上。

叠墅赠送花园合法吗？

叠加别墅赠送花园的话是合法的，因为他是自己单独的一块地，然后再属于自己合理用地的位置里面。画出一小块小围院，做一个小花园，这种的话是完全可以的，合情合理，没有问题。叠加别墅的话一般是一楼送一个小围院，顶楼的话送一个小露台。

买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

联排别墅又叫叠拼房，使用成本高，升值空间有限，能卖趁早，再等两年，估计很难卖掉。当然，不差钱，另当别论。

坐标五线城市。前几年，朋友买了三楼一底280多平米的连体别墅，加上装修投入700多万，因为儿子、媳妇在外省安家落业，叫他们两口子去带孙子，几百万买的连体别墅空着，确实划不来，于是想卖掉，房屋中介估值400万，朋友觉得亏太多没出手，一年过去，无人过问。朋友委托我帮忙租出去，挂网两个月，无人问津。

连体别墅的弊端：

一是使用成本太高，每年物业、请人搞清洁等费绝对上万，普通家庭承受不起。

二是如果离市中心太远，对不会开车的老年人，购物、就医、喝茶聊天，十分不方便。

三是购买者有限，有钱人宁愿买独栋别墅，不会买二手连体别墅，稍微有点钱的，嫌使用成本高，不会购买，没钱的人白给都不要，因为住不起。

四是最近两年，房子销售低迷，特别是五线城市，有价无市，降价是必然。

五是如果将来要征收房产税，二手别墅的税肯定不菲，一般人承受不起。

综上所述，五线城市的二手连体别墅，位置偏僻，生活不便，使用成本高，购买者少，能处理，尽快出手，否则，有可能卖不掉，成为鸡肋，后悔莫及。

粮农二代，一家之言，不喜勿喷，谢谢！

后悔？没买才后悔呢！

我200万买的排屋，地上三层，地下一层，装修花了130万多，全屋地暖，每年也就12月份到来年3月份天然气用得多了点全年7000多点，物业费每年7000左右，电费一年也7000左右，水费用量不多没统计过。

关键是住着舒坦啊，没有楼上楼下的影响，园子里种种花种种菜，地下室冬暖夏凉，储备些物资很方便。

呵呵，360平300多万，还离市中心商圈10分钟车程，配套也好，院子30几平有点小，月供1万多，物业费贵，哎，你想咋样啊？还二线末尾城市！在我们4线大城市扬州你花300多万也买不到这样的房，别墅类物业费和使用成本本来就比普通住宅要高，我觉得没有必要转手，现在别墅用地很稀缺了，今后别说独栋、双拼、联排、叠加，就连6层以下的多层都很稀缺，买了干嘛？买了到哪里再买这样的房？

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

初步看了你的问题，我对你这个问题的观点很肯定：卖！

你这里提到几个问题。

一个问题是离市中心比较近，周边的配套比较好，生活应该很方便了，不管是买高层住宅，还是买别墅，这些优点对一个小区来说，都非常的重要。

另一个问题是花园比较小，月供比较大，物业费用也比较高，要空置几年。

老公的意见是不卖，说以后很难买到这种房子了。

将花园拆掉建别墅（别墅花园大小区别大吗？）

基于这样一个问题，我为什么说要卖了呢？这里我有两点观点供你参考。

观点壹：计算经济成本

每年16.5万的持有成本，如果持有几年，成本也不小了。

你这里也说了，有可能几年之内都不会有居住的可能，但每个月必须支付两笔成本：

一个是物业管理费。就算4元/平米的物管费，一年的物业管理费也要1.5万左右，你空置几年，大概也要10万物管费了，这的确是一笔不小的开支。

一个是月供成本。这里你说每个月月供1万多，那一年大概就15万，这才是最大一笔成本。

这两项，每年16.5万元的刚性成本，如果你空置10年，这个成本该多少呢？

有人说，别墅可以出租，能收回收一部分成本，这个倒是一个好的主意。

装修一套300万左右的别墅，至少要花100万元的装修费，这又是一笔不小的开支。

装修好后，你租给谁呢？租别墅的客户实在太少了。有可能又会空置几年才能出租出去。

清水别墅你就不要租给别人了，很少有人租清水别墅。装修品质不高的别墅，你也不要租给别人了，能租别墅的人，对品质要求也都比较高，也难以出租出去。

观点贰：别墅不升值

一般的别墅不升值，若干年后你购买一套二手别墅，比你现在购买的新别墅价格还便宜。

你老公的观点是，卖了后就买不回来了，这个观点我不敢苟同。别墅是很难升值的，当初买的价格是多少，卖的价格就会是多少。如果说价格上涨，也涨不了多少。你现在可以调查看你所在的城市，现在的二手别墅，和当初买的新别墅，价格相差多少？

我是重庆的，重庆在经历了2017年房价疯狂上涨后，别墅的价格也没有上涨多少。

重庆照母山是离主城商圈就只有10分钟车程，和你买的这套别墅的情况差不多。这里我给你举几个照母山别墅的例子。

万科悦府的别墅，在8年前的价格是350万左右，现在的二手别墅的价格在360万到380万；

世茂茂悦府的别墅，在五年前的价格是300万，现在二手别墅的价格是320万；

融创凡尔赛花园的别墅，五年前新房的价格是380万到400万，现在和那时候的价格相差不多。

为什么二手别墅不升值呢？这里有两个原因。

1、新房竞争。二线城市有巨量的新房开发出来，很多人愿意购买新别墅而不是二手别墅。你回想看你当初买别墅的时候，为什么不选择购买二手别墅，要选择新别墅，就是这个道理。

2、购买人不多。二线城市本来购买别墅的人就不多，然而一部分人又去买新别墅去了，购买二手别墅的人就更少了。

在二手别墅购买人少的情况下，只有在价格方面有优势，才能更快的卖出去。因此，别墅是很难升值的。

综合上面的两点分析，从成本方面来看，你空置若干年，会花去不少成本，与其空置支付不必要的成本，还不如把别墅卖了，把钱用在其他地方，提高资金的利用效率。

从别墅的价格方面来看，别墅是不升值的，如果你实在喜欢这个小区的别墅，在若干年后可以购买二手别墅，说不定价格比现在购买的新别墅还便宜点。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

看来你老公是比较理智的，知道别墅未来会增值价格越来越贵，现在出手的确不是明智选择，一方面一些别墅，可以考虑出租出去，有些地方的别墅，都可以做成，高端民宿酒店，这样可以减轻压力，另一方面，四月份出台了一个政策，不再审批别墅建设用地，建设别墅的一切手续全部暂停。

不管是联排别墅，独栋别墅，还是其他的别墅，未来增长的可能性都非常大，这显然已经属于独角兽资源了，别墅不再建设，现有别墅，就成了限量版，越少的东西越珍贵，未来别墅的市场，可能比其它的市场增长都要快一些，至于说学区，买别墅的人，我想，应该都没有考虑这个问题，早就把孩子念书的问题，放在其外，要么去读私立学校，要么直接去国外留学，总之，房子不是牵制学区的重要的砝码，所以就不要考虑学区的事儿了。

另外，你的考虑也对，暂时性的紧张，还是长期性的紧张，要把家庭财务规划好，再去决定这个房子是卖是租，两个人好好商量，什么样的房子在未来会成为限量版，一方面是别墅，因为不在建设，另一方面就是层高比较高的大平层，一般的房子建设的层高都是2.8米到3米，能超过3.3米或者3.5米层高的房子，太少太少，层高也是稀缺的，这些房子将来都会受到青睐，知道为什么吗？

主要是因为，层高比较高的房，装修出来效果会非常棒，为什么很多房子，装出来一些欧式风格，总觉得差那么一点点，或者，不是那么回事，就是因为层高不够高，别墅也一样，也是因为层高比较高，另外还有其他的一些，独特性质，当然，所有的市场都和供需关系，有着紧密的联系，市场上供应量少的东西，一定价格比较高，市场就这么简单。

你的这个别墅，财务状况不是特别紧张的情况下，建议听你老公的，把她留下，相信三年后，会有一个更好的结果，好运好运吧。