房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？：两度上调房贷利率

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于两度上调房贷利率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍两度上调房贷利率的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？

10月8日起，新的房贷利率政策开始实行，很多购房的朋友关心自己以后的房贷到底是涨了还是降了，在这里需要说明的是：如果你的房贷合同是在10月8日之前签订的，则还是按照过去“央行基准利率+浮动利率”的贷款利率执行，新的LPR利率政策对你没有影响，但是，如果你是在10月8日之后签订的房贷合同，那么就要按照LPR房贷利率政策来执行了，另外，如果你是公积金贷款的话，则无论是在之前还是之后办的，都不受新的房贷利率政策影响！

根据央行发布的最新的LPR房贷利率政策规定：自10月8日起，首套房房贷利率不得低于最近一期LPR利率，二套房房贷利率不得低于（LPR利率+60个基点）利率。不过，从最新了解到的情况来看，上海的首套房利率却低于9月20日发布的LPR利率20个基点，为4.65%，这个感觉有些奇怪，这明显与央行的规定相违背的！

目前，北京的商业个人房贷利率是：首套房利率不低于（LPR利率+55个基点），二套房利率不低于（LPR利率+105个基点），即：如果按照9月20日的LPR利率4.85%计算，北京首套房利率不得低于5.4%，二套房贷款利率不得低于5.9%。

广州的房贷利率并未在央行规定的基础上“加码”，与央行规定的LPR利率不变，不过，深圳的房贷利率对首套房有所“加码”，深圳首套房的贷款利率不得低于（LPR利率+30个基点），二套房的贷款利率与央行的规定一致（LPR利率+60个基点）。

从北上广深不同的LPR利率政策可以看出，新的LPR利率充分体现了“一城一策”、利率差异化的特点，每个地区根据自己房地产市场的不同情况制定不同的利率政策，而不是一刀切，这是利率市场化的具体体现！

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？：两度上调房贷利率

10月8日，房贷利率新政正式开始实施，相比于之前而言，各大城市的房贷利率虽然略有上涨，但相对还是比较稳定的！

据第三方机构统计的数据显示，以100万贷款、等额本息来算，10月8日前后，14个城市首套房平均月供上涨了6元，二套房上涨了15元，并不算很多！

其中，4个一线城市（北上广深）、7个二线城市首套房、二套房平均月供都有不同程度的上涨，除了宁波上涨幅度比较明显之外（首套上涨163元、二套165元），其他总体还算稳定！

不过，调查数据中的3个三线城市，差别比较大！比如，佛山，房贷新政实施后，其首套房月供将减少101元，二套房减少115元，下调的幅度还是很大的！而同样处于三线城市的无锡、珠海，新政前后，月供变化就很小！

从这一个表格当中，可以明显看出

大部分城市，房贷利率还是略有上涨的，但总体很稳定，并没有大起大落！
之前严控房价上涨的城市，比如苏州、宁波，其房贷利率上涨幅度相对比较大！
各个城市之间的差别会比较大，之前房价涨幅较多的城市，10月8日新政之后利率上浮比例较多，反之亦然；这也符合房地产市场“一城一策”的基本要求！
很明显，相比于一线城市而言，二、三线城市的房贷利率波动性会更大一点！

其中，不得不提的是上海地区，情况很是特殊，首套房贷款利率为LPR下浮20个基点，虽然与之前房贷利率基本保持稳定，但这明显不符合“房贷利率不得低于LPR”的规定！

总之，10月8日房贷利率新政之后，房贷月供变化幅度并不大！但具体到各个城市，可能因“加点”基数的不一样，前后月供会有比较大的变化！

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有些涨了，有些降了。

以前我们的房贷，都是参照人民银行的基准贷款利率，然后各家银行根据当地央行政策、客户资信情况等上浮或者打折。但是从今年10月8日开始，房贷利率政策就不再采用基准贷款利率了，而是挂钩LPR（贷款基础利率），至于什么是LPR，你可以简单理解为以前的基准利率就好了。

从今开始，银行给你贷款，都是拿LPR+基点（1个基点=0.01%）的形式来确定利率。值得注意是，10月8日之前发放的贷款仍然是旧政策，也就是如果你现在已经还月供了，那你的房贷利率跟新政策是没有关系的。

孔方兄综合各家媒体报道的情况来看，新的房贷政策利率和之前没有本质区别，基本上以前是多少，现在就根据LPR+基点达到原有的水平。

比如上海以前是全国房贷利率最低的城市的，甚至还有利率打折的情况，那就在LPR的基础上减基点，即首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，以和之前的水平匹配。

在深圳，首套房利率在相应期限LPR基础上加30个基点，二套房在相应期限LPR基础上加60个基点，执行新的利率政策后，实质和之前也没有区别。

在北京，首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点，以100万元25年期的首套房贷为例，采用等额本息的还款方式，首套房每月贷款利息增加约6元，二套房每月贷款利息增加约12元，可以说就是没有变化。

房价上涨压力比较大的南京和苏州，之前房贷利率就上浮比较多，所以这两座城市挂钩LPR后加的基点也比较多：南京首套房利率为LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；苏州首套房则是LPR基础上至少加120个基点，二套房加150个基点。

这是孔方兄目前收集到的情况，总之，利率改了之后房贷利率和之前没有差别。只有等到LPR报价有变化，才会体现出来差别，但这要取决于央行什么时候降息了（降低LPR的利率）。

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新房新政在10月8日正式实施了，从实施的情况来看，基本上没什么变化，和之前的预期相符。

所谓新房贷利率，就是将原来在央行贷款基准利率（目前五年期以上基准利率为4.9%）上进行浮动，变为通过LPR报价利率（9月份最新五年期以上LPR报价利率为4.85%）加点的方式形成，首套房贷利率不能低于LPR报价利率，二套房贷利率不得低于LPR加点60基点的利率水平，使利率更加市场化。

那么实施新房贷利率后有多大变化呢？

以北京为例，新的个人住房贷款定价基准，首套房为LPR利率加55个基点，即4.85%+0.55%=5.4%，二套房为LPR利率加105个基点，即4.85%+1.05%=5.9%。而在实施新房贷利率政策之前，利率为首套房上浮10%，即4.9%*110%=5.39%，二套房上浮20%，即4.9%*120%=5.88%。

通过对比，可以发现，新房贷利率有很小的上浮，首套房上升了0.01%，二套房上升了0.02%。当然，不同银行的利率也不完全一样。

上海因为之前房贷利率一直很低，新规也有例外，上海首套个人住房贷款利率不低于LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

其他城市的话，基本上也是一个平稳过渡的情况，有些地方小幅上涨，有些地方小同步下降，总的来说，新房贷利率与老房贷利率水平基本上非常接近，对房贷月供来说，原来买房的贷款完全不受影响，新购房的贷款则根据实际贷款利率会有小幅变化。

新的房贷政策今天开始正式实施，上海和深圳比较有代表性，我们一起来看看是什么情况。

上海首套房贷款利率在LPR的基础上减少20个基点，也就是4.85%-0.2%=4.65%，二套房贷为LPR+60个基点，也就是5.45%；
深圳首套房贷款利率为LPR基础上增加30个基点，也就是4.85%+0.3%=5.15%，二套房贷为LPR+60个基点，也就是5.45%。

由于现在的房贷政策是一城一价，所以判断利率上涨还是下跌，需要对比原来的商业住房贷款利率才行。

从深圳的情况看，此前深圳地区首套房贷款利率为基准利率上浮5%，也就是4.9%*1.05%=5.145%，现在是5.15%，基本与原来持平，100万元20年期贷款月供仅增加2.78元，与之前人民银行公布相关信息比较吻合，房贷利率总体稳定，不降低。
和深圳相比，上海情况就非常特殊了，人民银行在公布房贷新政的时候，明确提出首套房贷最低利率为LPR利率，各城市在LPR的基础上加点形成最终利率。但是，上海不但没有加点，反而减少20个基点，使得首套房贷利率低于LPR，这在其他城市可能是不会发生的。据悉，之前上海的首套房贷利率是在基准利率的基础上按95折，也就是4.9%*0.95=4.665%，现在的首套房贷利率为4.65%，略低于之前的贷款利率，这样，同等贷款额度和期限，上海的月供会略有降低。

总体上看，上海和深圳的新房贷利率和以前相比变化非常小，具体到每个银行和贷款人，贷款利率可能还会有细微的差别，这也符合利率市场化的要求，估计今后房贷利率会在一个区间内波动，不可能一直保持不变。