房贷利率下调了，为嘛月供利息反而比12月份增加了呢？：房贷利率下调月供涨

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率下调月供涨的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷利率下调月供涨的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率下调了，为嘛月供利息反而比12月份增加了呢？

会。央行调整基准利率后，月供会在下一年的一月份发生变化。

你说的房贷利率应该指银行审批房贷是给你的利率。这个利率一般由基准利率+上浮（下浮）的比例组成。基准利率是由央行统一规定。目前基准利率是4.9%。比如你现在贷款，银行给你的利率是基准利率上浮10%，那就是[4.9（1+10%）]%=5.39%。通常这个上浮比率（如上浮10%）是固定不变的。但是央行的基准利率是变化的。假如2018年央行将基准利率调整到5%，就是我们常说的加息。那么你房贷的利率（以上浮10%为例）就是[5（1+10%）]%=5.5%，相应你的按揭月供就会增加。央行基准利率变化后，贷款人的月供不会立即变化，会在下一年的一月份进行调整。如果当年央行基准利率没有变化，那么下一年你的月供就没有变化。

房贷利率从4.4降到4.2每月还1000元能省多少钱？

要计算您每月能够省下多少钱，我们需要知道您的房贷本金和贷款期限。假设您的房贷本金为100,000元，贷款期限为20年，那么我们可以进行如下计算：

首先，计算原利率下每个月的还款金额：

每月还款金额 = 总贷款金额 * 月利率 * (1 + 月利率)^(还款月数) / ((1 + 月利率)^(还款月数) - 1)

= 100,000 * 4.4% / 12 * (1 + 4.4% / 12)^(20 * 12) / ((1 + 4.4% / 12)^(20 * 12) - 1)

≈ 641.65元

接下来，计算新利率下每个月的还款金额：

新的每月还款金额 = 总贷款金额 * 月利率 * (1 + 月利率)^(还款月数) / ((1 + 月利率)^(还款月数) - 1)

= 100,000 * 4.2% / 12 * (1 + 4.2% / 12)^(20 * 12) / ((1 + 4.2% / 12)^(20 * 12) - 1)

≈ 630.80元

两者之间的差额即为您每月可以省下的钱：

每月省下的钱 = 原每月还款金额 - 新每月还款金额

≈ 641.65 - 630.80

≈ 10.85元

所以，假设您的房贷本金为100,000元，贷款期限为20年，每月还款1000元，如果利率从4.4%降到4.2%，您每月能够省下大约10.85元。请注意，这只是一个近似值，实际的计算可能会有些微差异。

农业银行利息下调月供怎么变多？

农业银行利息下调，月供变多可能是由于贷款期限的变化导致的。如果贷款期限缩短了，每月的还款金额自然会增加，即使利息降低了。此外，还款方式的选择也会影响月供的变化。如果原来选择的是等额本金还款方式，而现在改为等额本息还款方式，月供也会增加。因此，需要仔细核对贷款合同和还款计划，以确定具体原因和可能的解决方案。

虽然农业银行利率下调，但是房贷月供金额增加可能出现的原因有两个：

一是贷款期限缩短，因为银行调整利率后，为了保证贷款总利息不变，可能会将贷款期限缩短，导致每月还款金额增加；

二是贷款方式调整，如果原来是等额本金还款方式，银行调整后可能会采用等额本息还款方式，导致每月还款额增加。因此，利率下调并不一定会使月供减少，具体还需根据贷款情况综合考虑。

如果农业银行下调利息，意味着贷款利率降低。虽然月供金额可能会增加，但贷款总利息将减少。这是因为贷款利率下降会导致贷款期限延长，从而增加还款期限。尽管每月还款金额可能会有所增加，但总体利息支出将减少，这对借款人来说是一个好消息。因此，尽管月供可能会变多，但整体负担将减轻。

房贷利率4.8降到4.2能省多少钱？

1. 能省钱2. 因为房贷利率的降低意味着每月还款金额会减少，从而节省了一部分利息支出。
降低利率会使得贷款总利息减少，还款期限相同的情况下，每月还款金额减少，相应地减少了还款压力。
3. 假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年，原利率为4.8%，降低到4.2%后，每月还款金额将从约6,437元降低到约6,209元，每月节省约228元。
在还款期限内，总共能省下的利息约为4.56万元。
这样的降低对于贷款人来说是一笔可观的节省。