[华为搬迁致房租大涨]一栋8家企业的六层小楼，在深圳年产值超30亿，说明了什么？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于华为搬迁致房租大涨的问题，于是小编就整理了5个相关介绍华为搬迁致房租大涨的解答，让我们一起看看吧。

一栋8家企业的六层小楼，在深圳年产值超30亿，说明了什么？

深圳现在更加注重金融，外贸，高新科技产业的发展，传统的劳动密集型企业在关内基本撤离到关外或者周边城市。这两年就很明显，由于工资成本增加，房租地租成本年年攀升，很多工厂都撤退了。这两年很多劳务中介在关内招人，然后大批的输送到周边城市，比如东莞，惠州，流水线生产员工被迫撤离这个让人又爱又恨的城市。在深圳，没有技能，不能不断提高自己的人群一定会被淘汰，包括企业。其实30亿也不算多吧，平安集团一天的收入都有3个亿，腾讯，华为，中兴，随便一家市值也都轻松过万亿。

华为为什么从深圳搬家到东莞？

正常的商业考量，生产基地在东莞，研发和业务中心在深圳，非常合理的规划，我们很多同行都是将深圳做为研发或者业务的窗口，寸土寸金是未来深圳做为全球化的必然里程，粤港澳自贸区和大湾区打造都是将东莞定义为生产基地，深圳和香港的彼邻天然的优势，发展金融，研发，旅游等创新创意无限，做为天然的后花园，东莞小兄弟，这时候接盘制造业，相辅相成的规划，早期的杭州和江苏昆山也是做为大都市来衔接大都市发展的，没有必要过分解读什么深圳房价过高致使华为待不下去啦，这个是贫穷和视野限制啦你的想象力而已，深圳，东莞的合作，会带来彼此的双赢！看好华为的布局！

[华为搬迁致房租大涨]一栋8家企业的六层小楼，在深圳年产值超30亿，说明了什么？

深圳地少，你看龙岗哪有地，板田那边已经密集的不得了。到东莞，不远有大片土地可以容下正在发展的华为。

在龙岗天安云谷，华为的楼都是租的。所以要想有自己的地，得到东莞和支持而已。

从员工角度看，华为之前在东莞买下大量土地给员工造楼，也是福利，员工更乐意去东莞。

其实华为一些部门要搬去东莞松山湖是既定的。华为松山湖基地建设已有一段时间，早就在深莞两地安排正常通勤车，华为松山湖南方工厂也早就运转。

华为终端总部选址东莞松山湖，对于一个曾经以轻工业擅长、外贸支撑，近年来面临产业升级、腾笼换鸟的工业城市来说，这是飞跃。

其实，对于东莞来说，即便这一批不到3000技术人员入驻，也已经很不得了。因为，很明显，未来规模注定还会更庞大。

根据公开的资料，华为松山湖基地毗邻松山湖南区的松湖花海景区，占地1900亩，总建筑面约126.7万平方米，总投资100亿元。

而这个地方，距离深圳坂田很近，开车时间仅为1小时左右。而目前，华为位于深圳坂田基地的总部也安排了每日往返班车。

这次搬家，依旧引发外界对高地价挤出实体经济的担忧。甚至有些人为深圳的前途，感到担忧。

不过，我的一个朋友说，该担心的不是深圳，而是一些牛逼哄哄的二线城市。

反倒他觉得，东莞获得华为青睐，非常值得不少二线城市学习。

很多人、很多所谓的内地省会城市，对于东莞的强大制造能力或许有些看不起——甚至是不屑于东莞曾经的那些工业的，低技术含量、劳动密集，还有污染。

但是，很多省会城市忘记了，自己有数百万，甚至千万级的人口，其中农村常住人口都还有一两百、两三百万甚至更多。

这样的城市，从低端到高端制造业都是需要的。实话说，这个世界哪来那么多高端制造业，杠杆游戏有时候和朋友说，高端的企业数都数得过来。而东莞基本完成了城市化、工业化。

今天，一些省会有一定优势，也有一些总部经济和研发，很厉害。但想过没有，如果你地价也开始高起来，人力成本也不低，华为这样的公司选东莞、选你都差不多时。选东莞或者就近，是不是更符合企业和更多员工的期待？

就像我那个海龟博士朋友说的，某些二线城市“不是深圳，没有华为，又没北京、上海的命，就不要把自己搞得跟美国一个房价。”

这还不简单，华为想要的，深圳给不了。

其实华为在深圳，已经获得了足够多的支持了。但华为要继续做大，有些资源深圳的确支持不了，但东莞给得了。就是这么简单。

华为要地，深圳有吗？

富士康还要地盖员工宿舍呢，怎么都不批，结果呢，富士康员工去外面租房子，前段时间，富士康员工的一份公开信将矛头对准万科，对准城中村房价上涨，要求富士康涨房租。结果闹得沸沸扬扬。

他们俩家其实都需要大片的工业用地，支持扩张，但深圳的确给不了。给不了就得跳出深圳想办法。东莞是备选之一。

松山湖这个地方虽然是东莞的，但距离深圳很近，车程也就50分钟的样子。东莞有大片的土地，不怕华为张嘴，更重要的是，地价便宜。越便宜，做实业的压力也就越小。

不仅是土地，东莞转型这些年，电子信息行业发展很快，手机厂商也有不少，比如vivo、OPPO等，手机厂商多，配套供应链也就会相应跟上，在东莞，这些也是优势。

华为的福利是很好的，在东莞为员工准备了3万多套住房，在深圳，想都别想。

不过，华为目前只计划搞一小部分过去，核心部门依然在深圳，但比较优势随着时间的推移，会越来越明显，深圳压力很大，而东莞早已不再是之前那个东莞了。

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这次华为从深圳搬到东莞，主要的搬的是华为的研发部门。据说用了很多的汽车，搬了很多天，大约有2700人，从深圳搬到了东莞。

华为在东莞的松山湖修建了一个华为基地，一共征了四块地，这四块地规模都不小。从2012年开始，华为就有工作人员就在松山湖基地上班，这里有班车直通深圳的总部。

华为的老总任正非在几年以前就说深圳的地太贵，使得他们无法获得扩大生产所需要的土地，这可以理解是华为外迁的一个主要的原因，尽管，许多人都不愿意认可这种说法，但是深圳的土地价格昂贵，确实对企业的发展起到了一种消极作用。而东莞据说闲散土地面积非常大，土地价格相对便宜，获得土地非常容易。所以华为从前几年开始就在这里投资兴业，他们还在这里建了许多职工宿舍，可以让研发等工作人员在这里有房子住，可以更加安心的工作。

一个城市的房价太贵，地价太贵，固然对当地的财政来说是一个好事，但是如果太贵的话，人走了企业走了，对于城市来说就不见得是一个好事，最近这几年，一些城市中原来被当成支柱的企业搬迁所在城市的现象是非常严重的。即使是深圳这样的大城市，她的制造业也受得了一些影响。

根据国家的要求，有些城市的功能定位有所改变，一些企业就会发生转移，像北京也外迁了一些非首都功能的企业。因此，对于华为的外迁，我们坦然面对就可以了，把这次外迁东莞看成是一种正常行为，不要做更多的猜测和解读。

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降薪和裁员了，有的城市房价还在涨，这是什么原因呢？

因为房价涨的地方主要还是经济基本面好的城市，供应量也相对较少。

1.降薪和裁员才刚刚发生，对于实体经济影响才开始，没有完全显示出来。短时间没有收入还可以靠存款支撑。这一点对于房地产的影响也许在下半年才能真正暴露出来。

2.这段时间本来就是传统旺季！疫情期间，房地产处于冰冻，没有成交。甚至可以说没有房地产日常的业务开展。疫情后刚性需求释放，包括过年期间积蓄的购买力，刚需不得不买，推动了这段时间的成交小高潮，产生了小阳春。

3.因为疫情影响，国家针对疫情中影响较大的中小企业大幅度降息，资金难免流入房地产市场。造成短时间资金充足购买力上升。

4..各城市的房地产基本面不一样，市场火热的城市都是供应量小的城市，而需求又相对旺盛。比如深圳2019年一手商品房供应大约438万方43376套，成交大约370万方37484套（截图中可以看到相关数据）。而深圳的常住人口达到1300万之多，近两年每年增加30-40万常住人口。需求旺盛全国首屈一指，而深圳的限购限贷比起北京上海要宽松得多。所以市场回暖快市场火热也是情理之中。当然深圳市场也存在板块分化，并不是全市普涨，而是局部板块上涨。而房地产供应量充足的城市，比如重庆，供需关系平稳，市场就相对平稳，成交价格就比较稳定。

物价涨则城市房价升，俗话说得好水涨船高，最近的经营贷进入市场，其中很大的一部分会被转到房地产方面，预期的几十万亿投资是一剂强心针，这些都是水，要知道我们现在M2总额不过200多万亿，百分之十几的增幅真的太高了，其实等于给市场打了一针兴奋剂，在没有其他更好的渠道的情况下，流入房地产市场就是顺理成章，钱多了房价也就被推高，如果几十万亿投资落实，则短期内期望房价降落不现实，总之就是一句话:水涨船高。

感觉是房地产虚张声势，营造了一个涨价的氛围，中国百姓的忧患意识还是很强的，现在大多数人还是以捂紧钱袋子为主，有多少人这几个月收入降低或者根本没有收入，后面怎么发现年底会不会还有二次爆发，都是没跟的事，我现在老实了不敢多花钱，不是有能耐赚钱的人。

这么大的中国一个楼盘不涨不可能！但事实是房子真的卖不出去，炒房人在找接盘侠。营销手段就五化八门了！过去我们就听说过，资本家宁愿把产品往海里扔也不愿意降家卖。因为他们知道一降价后果是多么的严重！

是房地产既得利益者们，不甘心国家房地产宏观调控政策，采取的联合对抗手段。他们既想忽悠刚需，欺骗别人出手接盘，自己好套利脱手；又威胁对抗调控，给决策者施加压力，制造市场假象和虚假“民意”。但这都是徒劳的，美国、日本房地产膨胀带去的实体产业虚脱，我国高房价带来的社会对立矛盾，对实体业带来的打击历历在目。国家房地产宏观调控政策是完全正确的，他们的各种阴谋和对抗必然以失败告终。