[深圳楼市日光盘]4月房价上涨还热销，如何看待福建某房企开盘售罄的营销广告？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳楼市日光盘的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳楼市日光盘的解答，让我们一起看看吧。

4月房价上涨还热销，如何看待福建某房企开盘售罄的营销广告？

这世界上唯独不可信的是某些人的嘴和营销广告里注的水。现在这光景，还没有完全复工复产，无数中小企业受损甚至停业倒闭，很多公司发工资都成问题，人们正常稳定收入都成问题，谁给那些用心不良的人信心和勇气，让他们鼓吹涨价？售罄？哪里来的信心？吹出来的吗？济南青岛天津石家庄太原郑州这些城市哪个不是在以价换量。

感谢邀请。

我觉得目前看到的所谓涨也好跌也好都是假象，都是暂时的。

我觉得福建房价在2020年，这种全球经济危机时刻，涨是绝不可能了，甚至会有小幅度震荡下跌，但是也不会跌多少。

为何这么说?

1.首先，本身从2018年开始全球经济就开始下行通道，福建不受影响是不可能的。今年再加上疫情的影响，作为世界第二大经济体的中国，肯定会影响全球整个大盘的经济形势。

2.其次，房地产不仅受政策影响大更是市场经济行为。买卖讲究供需双方的对决，你强我就弱，你弱我就强。现在是什么样的市场?比如福州，目前是高端楼盘为买方市场，谁有钱谁有议价能力，低端楼盘是卖方市场，想买便宜的楼盘就那几个开发商话语权大；市区尤其是市中心楼盘为卖方市场，郊区楼盘为买方市场，比如恒大天景，再怎么搞活动价格都不会太低，当然了乌山九巷那种楼盘卖给钱多的烧的，特殊，不在讨论范围，像南屿高新区很多楼盘就可以讨价还价了。

3.房地产从改革开放开始一直是我国支柱产业，尤其是我国正处在城市化的快车道上，房地产行业无比重要，试问，还有哪个行业能像房地产这样让一个城市快速短期大变样的？没有吧？所以，国家对房地产一定会严加管理，精细化管理，不会让房价大涨大跌。

综上所述，福建房价在2020就别指望大涨大跌了。如果是刚需和改善型的，可以考虑出手了。如果是炒房的，可以考虑洗手了不适合。

房子售罄，是投放量售罄还是楼盘总体售罄？还是开发商的营销手段？大家一定要弄明白。

一个楼盘，开盘时可能就是一栋楼，几百个房号。蓄存目标客户几百个、投放住房几百户，就是剩下几个房间，他们宣传时也能说是开盘售罄，但实质上就是真正能网签的有多少？又有多少人是真实买家？你不妨做个市场调查，以买家身份表现出来一点诚意，去售楼处询问，我估计你也能买到你想要的房子的！

关于热销还涨价，有几种可能！一种是网签后给予各种福利、免物业费、送车位、契税优惠活动等各种方式的优惠吸引客户，引诱其他业主前往订购。表现出来热销还涨价的假象！这不是真正意义上的房地产繁荣！

房子价格的走势，要有一定需求基础，在全国大环境下，疫情的影响，目前经济增长缓慢，失业率增加，企业开工复工率还没有完全恢复，农民工需求减少，人们收入降低，有实力购买房产的人员也不很多了，房价还能上涨潜力吗？这不符合市场发展规律！

开发商惯用的营销手段：

1、涨价

当地的某些开发商会联合在一起，在月末提前释放出房价即将上涨的消息，每平米上调200-500元左右。集中释放价格上涨的消息必定能吸引一些人的注意，造成一些对形势认知不太清楚的购房者内心的

恐慌，刺激人们去售楼部询问房价涨没涨，有了访问量，就有机会成交。

2、雇佣水军

每次售楼部一开盘总是人挤人，总感觉一开盘就人气爆棚，其实就是中介的互相帮助，故意引起热销的假象。

3、去化率

楼盘开盘去化率这个数据水分有多大，可能只有开发商自己清楚，其目的主要是为了让购房者感觉这么多人买了我的房子，再等等是不是就没有房了？制造恐慌。

现在受疫情的影响，4月份很多地方的经济还没有恢复，原本卖房黄金时间段的春节也被疫情打断了，小阳春也没有了，开发商现金流极为紧张，已经出现了开发商倒闭的现象。

之所以现在还没有大幅降价，一方面开发商是在观望市场走向，另一方面政府也会严防住房市场价格下跌引起慌乱，适当的时候会出台一些楼市刺激政策。

我们作为普通人购房者，要多了解国家政策和地产市场，可以通过央行的降息、降准，土地市场的土地价格，最近土地流拍是否增加来判断市场的走向，避免被开发商轻易的割韭菜。但是一旦发现楼市有上涨的迹象也要果断买入，以免错过财富增值的机会。

有的人说10月份的房子不好卖，有的人讲房子涨价还比较热销，但不过冷暖自知。房地产开发公司到底能撑多久？他们的销售量销售额到底怎么样？只有他们自己才最清楚。我们作为一个旁观者，只是在看热闹并没有入局。

所以我们并不需要管他热销也好，上涨也好，只是看他能撑多久。有一些漂亮的数据只能撑一时，但不会撑一时，他需要很大的资金去维持，具体是不是涨价了，是不是好卖了，我们过两个月看就知道了。

这种广告到底是虚头还是营销的一种手法，我们作为普通人或者作为一个局外人，现在暂时还是分不清楚的。毕竟是不是通过这种宣传的方式引起你的购买欲望是一种饥饿营销的手段。都还不清楚。等吧，时间会证明一切。怕跌了不要买，怕后面涨了更买不起了，也不要买，因为现在就买不起。看到最后会怎么样就行了。

恒大、建发6月多个楼盘开售，首付低至1.8万，你怎么看？

首付1.8万肯定是噱头。隐藏的真正首付可能是几十万，甚至上百万，会要求这个真正的首付分几期免息（或者低利率）还完。

开发商是垫资做前期的楼盘启动，即使是银行贷款，其中的利息也大的惊人，不可能做赔本的买卖。

现在是疫情期间，各地刚需购房者的收入降低或者对收入增长的预期几乎为0。这是开发商为了减轻购房者的短期经济负担而推出的购房政策，尽快套现已建或者正在建的楼盘而放大招而已。

实际上这个招数并不新鲜，我记得2003年非典结束后，恒大在广州某个楼盘开盘，报纸的广告是：首付9000。我当时也心动，去现场了解，就是刚刚说的，真正的首期可以免息分3年分6期还完，当时我一刚毕业不久的屌丝，无积蓄，家庭也无法支持首期，所以作罢！（当然，如果当时能以3500/平买下，现在那里的二手房都是5万了。）

降价，跑量。回款，还贷。

房地产的高光时刻不再来，公司贷不到款，买不起地了。

房价涨不起来，开发成本没有降，购房者在售楼部门口徘徊。

银行喊着赶紧还款，公司只有低首付喊你买房，“活下去”不是一句口号。

这个要理性看待。仔细研究一下这句宣传语，首付低至1.8万，肯定有1.8万首付的机会和可能，但是这就是最低了。而且1.8万的首付并不是普遍情况，而是最低的限度。这样的操作就是为了降低门槛，让更多刚需的客户可以够到买房的门槛，这样有两方面的优势，一个是可以吸引到大量的客户，毕竟现在价格优势是永远不可撼动的优势，另一方面就是向市场传达自己刚需低总价低首付的特性，让客户也更有针对性。

这还有啥好看的？有钱你就买呗，反正我觉得这两个开发商盖的房子都一般，表面打扮的很漂亮，内在的品质就不好说了😔。再说这房子有各种各样的，各个地段的，你就这么一句，有房子卖首付便宜，要不要买？你怎么看之类的问题这让别人怎么回答呢？下次提问之前喝杯冰水冷静点，把情况描述清楚再提问，那样别人回答的也能解决你心中的疑问，要不然都在浪费口水，浪费时间

今年疫情是否能结束呢？钱留在手上还是投资？

钱该放哪呢？你可以这么看。

目前全球疫情还处在危险期，除了中国等极少数几个国家控制的比较好意外，基本上其他国家目前的情况不容乐观，接下来相当长的一段时间内全球经济大幅度下滑已成定局。就算国内疫情稳定，开始复工复产，但是我国本来就产能过剩，加上全球经济疲软，对我国的各行各业都是个不小的冲击，因此国内的经济也会受到很大的影响。接下来不管是楼市、股市还是其他投资方式，都会相应的萎缩。

如果国际疫情进一步恶化，势必会对经济造成更严重的打击。

接下来很多国家都会通过转嫁的方式来缓解国内的危机，这对我国来说是个不小的考验。根据目前的情况来看，通胀在所难免，因此，我的建议是手持现金观望一段时间。

楼市的流动性较差，进入楼市后就算你的市值升高，无法变现都是没用，很有可能对你的生活产生影响。

股市的风险更大，一些大金融机构急于挽回损失，势必会加快收割的节奏，因此小散户此时入市风险也比平时要高很多。

如果手持现金认为不保险的话可以考虑购买黄金。但是现阶段黄金的交易手续费非常高，对于个人来说大规模的进行黄金交易可能不是很经济。不过起码购买黄金的话是相对比较稳定的，保值应该是没问题的。

投资！

1、全球疫情下，世界经济必然发生一定的衰退，且发生通胀的概率非常高。而美元由于无限QE已经在持续贬值了。

2、如今是难得一遇的投资机会，一定不能错过！美元持续下跌，具备避险属性的黄金则一直上涨。可以预见，在全球疫情受控之前，黄金都必然会持续性上涨。因为会有不断的资金流入购买黄金，第一是投资方向明朗，第二是为了资产保值。

而在疫情开始受控的时候，就是黄金暴跌的时候。买涨买跌的时机都很好预判，在这个时候不抓住它实在可惜。

除黄金之外，还有石油（不可再生的刚需能源），部分暴跌的具备核心技术价值的美股（比如波音，它掌握着飞机制造的垄断技术）等。都十分值得投资。

3、投资房产也是十分不错的选择，现在大部分楼盘价格都有所下跌，而房子又是刚物品。等待国内经济缓过气来，出现价格反弹的可能性非常大，房产的保值能力也很强。

4、货币如果一直持有，只会在经济不断发展的大环境下不断贬值。只有让其流通、产生价值，才是最好的理财方式。

现金为王，疫情总会结束，但经济恢复是需要时间的，大形式不好投资都不能保证保本，普通老百姓钱存银行最合适，等到合适时机再投也不迟，现在的形势，不赚钱没事，不赔钱就已经赢了。

新冠疫情在今年得到平息是大概率事件。现在全球各国都在全力抗击疫情，新冠病毒的疫苗也有望在几个月内生产出来；随着疫情的不断传播，各国的重视程度也越来越高，对于隔离、消毒、个人防护等措施也更加重视；以一般的传染病来说，通常冬季和春季传播比较猛烈，而夏季则会好转，现在新冠病毒的主要疫情区集中在北半球，北半球入夏后形势会发生明显的好转；随着感染人数的增多，人类整体也会对病毒产生抗体。所以疫情大概率会在今年得到平息。

再来看全球经济形势和投资环境。可以说，新冠疫情所带来的影响是非常深远的，截至目前还没有完全表现出来。短期看，疫情给线下的服务行业、消费行业行业等造成的影响最大，汽车、房地产等行业也有所下滑；中长期看，疫情对于全球经济和社会发展产生了非常不利的影响，在疫情下，全球股市暴跌，这将引发一连串连锁反应，从金融到社会民生，进而影响政治格局。说全球经济进入衰退一点也不夸张。对于社会投资、经济全球化影响非常深远。各国也明显意识到了这一点，我们现在积极扩大内需也正是为了弥补投资和出口不足产生的负面影响。

所以，整体上来说，在社会衰退的时候，现金为王，并不适合去进行盲目投资。但是也并不是绝对的，疫情催生了线上经济的创新升级，伴随着即将到来的5G时代，那线上经济这一块儿还是大有可为。如果一定要进行投资的话，要放眼未来，注重科技发展趋势，去迎合新事物，这样才能抓住机遇，分享科技和社会发展的红利。

目前，关于新冠病毒，我们还没有彻底的认清它，相关的疫苗、特效药物也没有研发出来。

虽然我国新冠肺炎病毒防疫工作基本取得巨大的成功，国内病毒传播基本被控制，但，目前境外输入型疫情危机仍是重点防疫对象。

近期境外尤其是俄罗斯输入我国的感染人数激增，黑龙江绥芬河地区成为新的抗疫中心。

而海外各国，疫情仍然处于高速扩散阶段，局部国家和地区面临爆发可能。

所以，我们对于新冠肺炎疫情，还需要积极应对，严防死守，切不可掉以轻心！

在没有完全了解病毒机理，没有研发出特效药物和疫苗的时候，就不能轻易认为疫情已经结束。

而至于手中的钱是否用于投资。

根据个人财务情况谨慎对待吧！

疫情引发的世界范围内经济危机几乎是不争的事实，未来几年世界经济将承受非常大的压力。这不单单是经济运行周期性的危机，也是长期天灾人祸等矛盾积累的必然结果。而我们的收入也将面临巨大的挑战。

这种环境下，持有现金货币是为最稳妥的。而如果选择投资，一定要注意投资渠道的选择，风险类投资行为需要谨慎参与，最好选择相对稳妥、安全的投资方式。

危机之下，保证自身资本安全才是第一要务，而一些赚钱的暴利机会，很多时候不单单是你主动寻找和选择就能得到的。危机时刻获取财富更多的需要运气！

家里有50万存款是买个小房子，还是投资牛市挣钱了买大房？

你既然有这想法！如果你已经有房子了！建议你买固定收益理财，或者以大额存单的形式存银行！如果你没有房子，就先买房子！一个感觉股市像取款机的人在股市一定是来交学费的！

还是珍惜自己的财富吧！股市有风险！不是取款机！

家里有50存款是买个小房子好，还是投资牛市挣钱买大房？

我个人认为在没有买房子的情况下，肯定是先买房子，房子是有保值和稳定增值的作用，那怕没怎么升值再不济自己住也是很不错的。

再说说投资股市，炒股风险是很大的，不确定的因素太多，本来想着博一博小房变大房。搞不好50万都能给你亏掉，到时连小房子都没有了，得不偿失了吧，牛市你以为就那么好挣钱，牛市也是收割菲菜最好的时机。。

诚心建议：

还是买房为佳！因为它至少不会亏本！而投资股市，存在一定的风险！关键是我们的股市是不按规定出牌的，所以是很难炒的！除非你做长线，当它亏跌时，就让它睡觉。何时牛市来临，你买的股票暴涨了再抛。但你能选对股票和有足够的耐心吗？

保守点的，就买房子。不管怎么样，最后都还有一套房子。

想玩点刺激的，就进军牛市😂😂。前提是不要太在乎输赢，尽力就好。

如果是我，我会选择房子，心脏受不了。前两年玩过基金，脱手后，就没再进去了。

这个要根据不同地域以及你们家的各方面具体情况来判断。

1. 这次牛市投资房产不好赚 有接盘侠除外

最近在北京等一些地区二手房的成交价格出现了下降，一些投资者出现了亏损。近年房地产市场打新的盛行，已经说明了情况，真的市场潜力大、销路广，那你降价干什么？（在市场上，迷惑性的误导太多了，而且市场利润越大，请来释放烟雾弹的人级别越高）。最近也爆出深圳、天津等一些“日光盘”的假象，而全国这么多楼市又到底有多少假宣传？

开发商和大中型的居住地产投资者通过各种迷惑操作和惯用套路，吸引一批批的接盘侠，要么掏现金，要么背上几十年的债务，为他们打工几十年。（补充一句：几近年房产市场的超正常繁荣，更多的是人为地债务转移和财富转移）

2. 此次牛市好赚钱，但多学习研究防亏

如果在牛市开始之前，或刚开始的时候，你入手了一批合适的股票，那么大赚一笔是不可避免的了。如果是在牛市开始没多久，你入手一批合适的股票也是可以的。如果等到开车的司机和大妈都在谈论股票，准备进入股市的时候，这个时候你就要开始考虑撤出的问题了。把握好大方向，别被忽悠了，基本上能够稳赚不赔。

总体来说，在牛市中板块轮动带来的集体上涨和一些明星股的成倍上涨，都能够给股民带来可观的收益。但是也有研究表明，在牛市的时候，往往是中小散户亏损资金的时候，历史经验和数据表明，这个时候往往是实现股市财富大转移的时候，受益的往往是大的机构组织和个人，散户受益是少部分。（在大牛市进入后期，不要被轻易引诱进入股市）

3. 牛市开始进入后半段，散户慎重入局

根据近几天的股价表现可以判断牛市已经进入后半段，在这个阶段入局一般不是明智的选择，除非有着高超的炒股技巧，以及事先设计好的整套盈利方案，不然容易被套牢，被大佬收割。

4. 未来一段时间会有部分楼盘和个人房源打折出售

想买房投资的话，如果不是热点城市和经济发展形势较好的地区，建议可以等一等；如果是买房居住，仍然然可以等一等。在未来一段时间内，会有部分楼盘和个人房源出现打折销售的情况。国内发展水平一般的三四线城市房价基本会持平或下降，发展较好的热点型一线二线城市房价会可能会轻微上升或持平，但不论热点区域还是在三四线城市的部分区域，都有可能会出现部分房源的降价情况。会出现一部分个人和机构出现资金链紧张而抛售的行为。（但如果新的重大政策出台，利好房地产市场，就要注意及时下手）

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到此，以上就是小编对于深圳楼市日光盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳楼市日光盘的4点解答对大家有用。