深圳楼市日光盘（今年疫情你们城市地产受影响情况如何？怎么看武汉今年楼市发展？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳楼市日光盘的问题，于是小编就整理了5个相关介绍深圳楼市日光盘的解答，让我们一起看看吧。

今年疫情你们城市地产受影响情况如何？怎么看武汉今年楼市发展？

我在北京。

北京是继深圳和上海之后，房价有明显上涨趋势的城市。

4.30北京市教学资源最集中的西城区发布了学区房新政，没想到430新政直接刺激了西城区学区房的上涨。5月北京市二手房成交量同比创新高，6月前半月继续同比创新高，下半月开始疫情反复，预计成交量会下降。但房价上涨的趋势已经悄然形成。

除疫情期间积压的消费需求之外，全球经济不确定性的背景下，房产的抗通胀特性显现无疑。6月开始，杭州、南京、苏州等二线城市继深圳、上海之后出现新盘的日光盘，整体发展态势越发明显。

武汉作为今年疫情的重灾区，对武汉上半年的经济打击巨大。但随着疫情结束，尤其是对武汉一千万人中的核酸筛查，反而使得武汉是目前国内所有城市中，病毒摸底情况最好的城市。

武汉的地理位置极好，地处华北、华东、华南、西南的中心，城市工业基础也很扎实。这次疫情暴露出来的卫生防疫短板相信也会迅速补足。上半年武汉出现部分房产抛售，整体房价走低。如果疫情不发生反复，武汉房价很可能会迎来报复性反弹。

如果看未来十年的发展潜力，我也认为武汉可以排到全国前三。因此长期看好武汉的地产市场。

疫情过后，泰安房价会涨吗？

通胀是共识，会不会之后是通缩难说，房价会不会上涨要看疫情最终的结束时间。千万不要相信任何人的判断，即使人人都说的天花乱坠，神仙们都不会对自己说的话负责任的，涨了他就说自己判断精准，跌了就会找出一大堆意外因素，刚需，在资金宽裕的任何时候进场都不是错，炒房得需要有当房东的觉悟，言尽于此，慎重！

泰安房子价格可以用有价无市来表述。从房屋中介报价来看，泰安房价持续走高。从每月网签价格来看走势下降。疫情开始后房价一直都不看好。主要原因是经济受疫情因素太厉害。况且世界经济受冲击更大。到目前为止疫情还没到拐点。美国的疫情更是糟，美国经济可以说全面停摆。有人预计今年世界经济肯定是负增长。中国的经济也会受世界经济不景气的影响，经济速度放缓！在这个大背景前提下，恐怕全国房价都不乐观。难道泰安独身其外。当然刚需购房还是有的，因为房子是用来住的，要是炒房那得好好掂量掂量。

疫情过了一段时间了，这次疫情对房价是否造成什么影响，其实疫情并不会改变房价既定走势，但短期的影响是有的，市场是由人、购买力，购买欲望组成，而购房是目的性消费和刚性需求，这种消费需求并不会被取消只会因为疫情问题而延后，在疫情的影响下开发商的售楼部都是关闭状态，直接的影响就是这段时间的购房需求被抑制了，而市场是有交易才会有价格的表现，没有交易就形成不了市场行情，.哪怕是这些开发商以价换量，下调价格出一些优惠政策也没法改变短期内对房价的不利影响，即整体市场的短期失速，但疫情总会过去的，而需求一直存在的，需求就是购买力，有购买力就会影响整个房价市场，疫情过后房价市场会因需求的影响逐渐回暖回到它的既定轨道上，实现中期反弹和长期平稳。所以房价不会跌或涨，它只是在做俯卧撑。。。。

大家觉得深圳的房价会涨还是跌？深圳高房价的情况下，深圳中产阶级的置业之路在哪里？

深圳的房价到底去涨还是跌？这根本不是个问题，问题应该是大涨还是小涨？很明显再像08年，15年一样，一天一个价，一周一个价，一个月一个价的时代不会再来了，但是跑赢通胀还是妥妥的。至于深圳中产置业深圳那就更加不是问题，问题是中产投资深圳选哪里更好才是。

真正需要慎重的是刚需客，

到底是买西边？还是买东边？

到底买原关内还是原关外？

买一房？还是买两房？还是买房？

到处借钱湊首付买一套本不是自己能承受的大房间？还是本本分分买一套小的先上车？

深圳是不是真的买不起？（很多人认为深圳房价高不可攀，其实关内的老破小，关外偏一点的小两房都还是能上车的，别总认为深圳动辄都是5.6万，10几万一平方，其实3万多一平米的房子还是找得到的，也就是说首付60万左右也是可以买得到深圳的房子的）

深圳作为中国的经济特区，特殊的地理位置，房价一直都是高居不下，特别是现在有大湾区的概念，未来发展不可限量，加上现在中国国力强盛，国际地位不断提高，稳中有升是大概率的事情。

现在的楼盘真的这么火吗？

作为一名房产经纪人给您回答：

现在的楼盘，两极分化比较严重，好一点的楼盘，根本不用宣传，就售空了。有的楼盘，广告铺天盖地的发，成交量也不是特别理想，目前市场相对回暖，是正常的现象，并不是楼盘比较火，比较抢手的楼盘，永远抢手，但是只是极个别的，大多数楼盘还是不温不火，不得已需要大量的广告来宣传，

别的地方不知道，说答主所在的城市，湖南四线城市邵阳。

目前邵阳的住宅均价在5500左右，便宜的三千多有，贵的七千以上也有，这里指的都是毛坯价。目前市面上有三种售楼形式，我分别例举一下，相信对于本城市而言，你会有一个客观的判断。

一，高周转型，以碧桂园、当地房企乾道为代表，如果一个楼盘有十栋高层，碧桂园是一栋一栋推出，从拿地到开盘推第一栋，基本在两个月以内，通常我们理解建筑主体要建到5-6层才能拿到预售证的，但是碧桂园可以在未出正负零的情况下拿到预售证。很大程度上，正负零未出，这栋楼基本上就要卖光，答主在2019年11月买了碧桂园的一个期望，当时未出正负零，中间出现过疫情影响，现在是2020年4月，那房子还是未出正负零，2月份的时候，已经收到了延期收房通知书，这里说一下，合同约定的交房是2022年年底，这么看，还得往后拖。

二，内部消化型，以当地房企东建、和兴为代表。这种模式也是以高周转为特点，但他还有更厉害一点，就是不做广告，省了很大一部分营销费用。这种房型在开发前期，给房子定一个合理的市场价，然后再出一个远低于市场价的内部价进行内部认购，吸引大部分跟随着房企走的业主或投资者投入首期款，甚至为了达到火爆的目的，开发商会制造出一部分限量指标，这些指标都是可以炒的，运气好每个指标可以卖到几万。当然付款时，项目基本上也不会出正负零，如你所见，项目还没建设时，开发商已经收回了大量资金。

三，传统型，传统的房企还是靠置业顾问驻场、海量地推、洗地式广告，所做一切都是为了达到高周转的目的。但是他们不能像碧桂园这种房企一样提前拿到预售证，所以资金周转使用率是远低于碧桂园一类的。所以相对成本高一些，房价也要高一些。这样的开发商的房子，基本上能在房子主体封顶时，基本销售完成。

以上这几种情况，基本都是有一个共通点：开发商玩了命的要高周转，资金高效周转就是房企的命脉，也是非常正常的现象。所以提问者你说楼盘总是秒杀涨价，说到底，开发商只有做到这种高去化率，才能存活下来，否则，就是资金链断裂倒闭的下场。

另外补充一点：建房子当开发商，单从销售毛利润上说不高，不赚钱，交个朋友，但开发商把周转率玩起来了，这杠杆率就上来了，然后利润就翻着番的往上走了。

假的，太原人口数量早已决定购房需求，现在太原卖房最火热地段就是环线八千上下的房源，这里的房子将来转手、出租都是问题，老百姓不傻。再加上现在八零九零的年轻人谁家不是两三套房起，购房热情早已消退。中介每天发人满为患的短视频绝对是造假，如果真这么火爆，何必还花那么多钱去“吆喝”

一、今年的房地产主要受到两方面因素的影响

1、政策面上，仍然坚持房住不炒；

2、疫情冲击，经济形势不好，甚至是下滑，多行业受到影响，职工收入下降。

二、房地产行业日子不好过

各房地产企业八仙过海，各显神通，努力增加销量，加大广告宣传力度，线上、线下同步推进。个别企业采用人托等不正当手段，虚增消费者，营造地产行业一片红火的景象。

中国人民银行4月3日宣布，决定对中小银行定向降准1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施，这是希望慢牛的走势。并下调金融机构在央行超额存款准备金利率至0.35%。本次降准是今年以来第三次降准，体现逆周期调控逐渐发力。该政策预计可迎来4000亿活水。主要目的仍然是面向企业，降低企业融资成本。这对房地产行业是个间接利好。

三、房地产“稳”字当头

房地产是2000年以来的主要支柱产业，影响到上游、下游各相关行业，尤其是在地税方面，和地方政府相关面极大，这也是政府务必要稳住的原因。

故，短期内房价不会大幅上涨，仍然是稳字当头。

一个楼盘的价值首当其冲就是地段了，再就是周边的设施，教育，交通等。
房子没得人不想要，好房子就更是的了。

人们对于楼盘的需求是有的，但是很多地方的房价确实让人望而生畏，想要好房子人们可能买不起，能买起的房子又可能不是自己想要的。（当然真正的好房子，地段教育设施都很完善的大家都还是很愿意去购买的）

就经常会出现一种情况，消费者在观望，售楼者在叫卖。

疫情很多房企开盘就售罄，为什么还要求救市，这是什么情况？你怎么看？

深圳，我个人觉得真正幕后推手是中介机构，涨之源头是中介推销策略，抓住了人的本性：买涨不买跌！至于中介机构怎样联手做盘推高房价的伎俩，之前很多爆料，有兴趣的可以去看看。当然，对于卖方，涨起来谁都是一样，乐得合不拢嘴[捂脸][捂脸][捂脸]

你好，在回答这个问题前，先说一下【中国城市等级划分】以经济指标判断简单来分：一线城市北上广深无可感动。二线城市成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明（会有变动）。三线城市各省省会和直辖市。

1⃣从以前到现在【开盘售罄】的情况，多发生在一二线城市的某些地区，所以说【开盘售罄】只是个案，无法代表房地产行业蒸蒸日上如日中天。

2⃣至于【救市】就更好理解了，去了解下三线、四线、五线……城市的房地产行业就知道了

3⃣不论是【开盘售罄】还是【急需救市】都不能代表整个行业。因为中国太大了、人口太多了、房地产行业除了受国际经济大盘影响，除了受国内市场经济影响，还受国家政策影响，所以说还是老观点：楼市会“稳”不会出现暴涨暴跌

4⃣下图第四条仅供参考

开盘售罄确实存在，政府救市也是必须，原因就要分两点来说：

一、开盘售罄现象。

首先想到的肯定是开发商自我“炒作”的一种策略，为冰冷的市场营造紧张氛围，促使观望者下定决心出手。很多房企都有这种现象，喜欢搞饥饿营销，这是营销策略的一种，但是注意观察你就会发现，这些“售罄”的开发商依然在优惠促销，骗得自己坚持不了多久。

如何辨别这样的开发商？看看当地其他楼盘，是不是一样火爆，当地市场是不是依旧火热，很容易判断。

其次就是真实售罄。开盘售罄的现象有，比如3月份苏州“抢房潮”，60秒吸金12亿，同天3个新盘售罄；深圳12分钟抢光288套新房。

究其原因还是疫情导致需求滞后，在房企打折促销和市场的推动下集中释放。这只是暂时性的，也是分地段的。长久看一二线核心城市的发展和政策会吸引大批人口涌入，不缺乏需求量。

二、政府救市。

全球经济受疫情影响断崖式下跌，失业人数激增，消费能力下降，各国都在不同程度放水拯救经济，我国也不例外。4月11日央行发布一季度金融数据，银行积极发放信贷，推动M2回增，同比增涨10.1％；4月20日央行再次降息，估计资金流动。以上举措都是政府积极救市的显现。

4月18日国家统计局公布：2020年一季度我国GDP同比增速–6.8％，这是自改革开放以来首次负增长！投资、消费、外贸三驾马车全部翻车，虽然我国经济仍保持乐观态度，但此次疫情的影响面着实不小。同时我国依旧坚持“住房不炒”“不以房地产为短期刺激经济手段”的政策，房地产拉动经济比重下降，所以政府救市也是必然。

所以房企开盘售罄的个别现象还不足以证明我国当下的经济形势，自然需政府出手救市。

【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】

这只是个个案，况且你也没去证实它是不是一种营销手段。

房地产行业，现在只少有几股势力在搏弈，一，房地产商和从业人员，二，已经买过的人，包括还在炒房的。三，刚需要买房子的人。四，暂时没有刚需，又想保值的观望者。五，投资在房地产市场里的投资机构，六，需要稳中有降的政府部门。七，那些与房地产商勾结，有巨大利益者。

政府已经三令五申，房子只住不炒，又遇疫情，房地产商资金面紧张，市场调控力度大，房地产市场正在挤泡沫。若你购房能等等就在观望一下，若你是刚需，那就下手吧，必竟你现在需要房子。

开盘售罄的画面是普通人眼中看到的表像，你看到的其实只是对方想让你看到的部分，在你看不到的另外一个房间，有可能你看到的排队人正在开发商的财务处领着出来排队得工资呢。开发商开发一个项目，从拿地到交房，短则两三样，长则3年往上，甚至很多实力不足的开发商干着干着现金流断层，项目9也就跟着停了，由于进里面房价涨的实在太快，政府不得不采取调控，限制房子的出售价格，但是开发商拿地的时候，地皮是没有降价的，水泥钢筋材料也都没降价，人工也是一年比一年贵，一切都涨只有房价控制着不涨的时候你可以想象一下开发商的处境，他们在开发一处项目得时候你以为都是他们的自有资金吗，不，他们也是用的银行甚至是机构的钱，千万上亿的资金利息成本也是很高的，楼盘早卖出去一天，他们就可能少出几十万的利息成本，那怎么才能最快的时间卖出去呢？根据咱们国人的购买习惯，不管什么东西肯定是人越多越要哄抢，如果没有这个演员们的表演➕引导，你能那么爽快的掏钱画押嘛，由于疫情得原因，他们已经有好几个月没有收入了，但是他们得利息成本却一点没降低，每月可能就上百万的利息要还，特别是今年，很多楼盘甚至打折到75折，甚至7折，这也是快速回笼资金的无奈，挺不过去可能就要破产了，必须卖力的表演，今年开发商的日子是最不好过的一年，对刚需却是个好机会，房子总价低，银行贷款利率也有所下调，如果资金足够，可以好好把握上车的机会哈

到此，以上就是小编对于深圳楼市日光盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳楼市日光盘的5点解答对大家有用。