大家觉得深圳的房价会涨还是跌？深圳高房价的情况下，深圳中产阶级的置业之路在哪里？：深圳楼市日光盘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳楼市日光盘的问题，于是小编就整理了5个相关介绍深圳楼市日光盘的解答，让我们一起看看吧。

大家觉得深圳的房价会涨还是跌？深圳高房价的情况下，深圳中产阶级的置业之路在哪里？

深圳作为中国的经济特区，特殊的地理位置，房价一直都是高居不下，特别是现在有大湾区的概念，未来发展不可限量，加上现在中国国力强盛，国际地位不断提高，稳中有升是大概率的事情。

深圳的房价到底去涨还是跌？这根本不是个问题，问题应该是大涨还是小涨？很明显再像08年，15年一样，一天一个价，一周一个价，一个月一个价的时代不会再来了，但是跑赢通胀还是妥妥的。至于深圳中产置业深圳那就更加不是问题，问题是中产投资深圳选哪里更好才是。

真正需要慎重的是刚需客，

到底是买西边？还是买东边？

到底买原关内还是原关外？

买一房？还是买两房？还是买房？

到处借钱湊首付买一套本不是自己能承受的大房间？还是本本分分买一套小的先上车？

深圳是不是真的买不起？（很多人认为深圳房价高不可攀，其实关内的老破小，关外偏一点的小两房都还是能上车的，别总认为深圳动辄都是5.6万，10几万一平方，其实3万多一平米的房子还是找得到的，也就是说首付60万左右也是可以买得到深圳的房子的）

疫情过后，泰安房价会涨吗？

疫情过了一段时间了，这次疫情对房价是否造成什么影响，其实疫情并不会改变房价既定走势，但短期的影响是有的，市场是由人、购买力，购买欲望组成，而购房是目的性消费和刚性需求，这种消费需求并不会被取消只会因为疫情问题而延后，在疫情的影响下开发商的售楼部都是关闭状态，直接的影响就是这段时间的购房需求被抑制了，而市场是有交易才会有价格的表现，没有交易就形成不了市场行情，.哪怕是这些开发商以价换量，下调价格出一些优惠政策也没法改变短期内对房价的不利影响，即整体市场的短期失速，但疫情总会过去的，而需求一直存在的，需求就是购买力，有购买力就会影响整个房价市场，疫情过后房价市场会因需求的影响逐渐回暖回到它的既定轨道上，实现中期反弹和长期平稳。所以房价不会跌或涨，它只是在做俯卧撑。。。。

泰安房子价格可以用有价无市来表述。从房屋中介报价来看，泰安房价持续走高。从每月网签价格来看走势下降。疫情开始后房价一直都不看好。主要原因是经济受疫情因素太厉害。况且世界经济受冲击更大。到目前为止疫情还没到拐点。美国的疫情更是糟，美国经济可以说全面停摆。有人预计今年世界经济肯定是负增长。中国的经济也会受世界经济不景气的影响，经济速度放缓！在这个大背景前提下，恐怕全国房价都不乐观。难道泰安独身其外。当然刚需购房还是有的，因为房子是用来住的，要是炒房那得好好掂量掂量。

通胀是共识，会不会之后是通缩难说，房价会不会上涨要看疫情最终的结束时间。千万不要相信任何人的判断，即使人人都说的天花乱坠，神仙们都不会对自己说的话负责任的，涨了他就说自己判断精准，跌了就会找出一大堆意外因素，刚需，在资金宽裕的任何时候进场都不是错，炒房得需要有当房东的觉悟，言尽于此，慎重！

今年疫情你们城市地产受影响情况如何？怎么看武汉今年楼市发展？

我在北京。

北京是继深圳和上海之后，房价有明显上涨趋势的城市。

4.30北京市教学资源最集中的西城区发布了学区房新政，没想到430新政直接刺激了西城区学区房的上涨。5月北京市二手房成交量同比创新高，6月前半月继续同比创新高，下半月开始疫情反复，预计成交量会下降。但房价上涨的趋势已经悄然形成。

除疫情期间积压的消费需求之外，全球经济不确定性的背景下，房产的抗通胀特性显现无疑。6月开始，杭州、南京、苏州等二线城市继深圳、上海之后出现新盘的日光盘，整体发展态势越发明显。

武汉作为今年疫情的重灾区，对武汉上半年的经济打击巨大。但随着疫情结束，尤其是对武汉一千万人中的核酸筛查，反而使得武汉是目前国内所有城市中，病毒摸底情况最好的城市。

武汉的地理位置极好，地处华北、华东、华南、西南的中心，城市工业基础也很扎实。这次疫情暴露出来的卫生防疫短板相信也会迅速补足。上半年武汉出现部分房产抛售，整体房价走低。如果疫情不发生反复，武汉房价很可能会迎来报复性反弹。

如果看未来十年的发展潜力，我也认为武汉可以排到全国前三。因此长期看好武汉的地产市场。

现在的楼盘真的这么火吗？

一个楼盘的价值首当其冲就是地段了，再就是周边的设施，教育，交通等。
房子没得人不想要，好房子就更是的了。

人们对于楼盘的需求是有的，但是很多地方的房价确实让人望而生畏，想要好房子人们可能买不起，能买起的房子又可能不是自己想要的。（当然真正的好房子，地段教育设施都很完善的大家都还是很愿意去购买的）

就经常会出现一种情况，消费者在观望，售楼者在叫卖。

作为一名房产经纪人给您回答：

现在的楼盘，两极分化比较严重，好一点的楼盘，根本不用宣传，就售空了。有的楼盘，广告铺天盖地的发，成交量也不是特别理想，目前市场相对回暖，是正常的现象，并不是楼盘比较火，比较抢手的楼盘，永远抢手，但是只是极个别的，大多数楼盘还是不温不火，不得已需要大量的广告来宣传，

别的地方不知道，说答主所在的城市，湖南四线城市邵阳。

目前邵阳的住宅均价在5500左右，便宜的三千多有，贵的七千以上也有，这里指的都是毛坯价。目前市面上有三种售楼形式，我分别例举一下，相信对于本城市而言，你会有一个客观的判断。

一，高周转型，以碧桂园、当地房企乾道为代表，如果一个楼盘有十栋高层，碧桂园是一栋一栋推出，从拿地到开盘推第一栋，基本在两个月以内，通常我们理解建筑主体要建到5-6层才能拿到预售证的，但是碧桂园可以在未出正负零的情况下拿到预售证。很大程度上，正负零未出，这栋楼基本上就要卖光，答主在2019年11月买了碧桂园的一个期望，当时未出正负零，中间出现过疫情影响，现在是2020年4月，那房子还是未出正负零，2月份的时候，已经收到了延期收房通知书，这里说一下，合同约定的交房是2022年年底，这么看，还得往后拖。

二，内部消化型，以当地房企东建、和兴为代表。这种模式也是以高周转为特点，但他还有更厉害一点，就是不做广告，省了很大一部分营销费用。这种房型在开发前期，给房子定一个合理的市场价，然后再出一个远低于市场价的内部价进行内部认购，吸引大部分跟随着房企走的业主或投资者投入首期款，甚至为了达到火爆的目的，开发商会制造出一部分限量指标，这些指标都是可以炒的，运气好每个指标可以卖到几万。当然付款时，项目基本上也不会出正负零，如你所见，项目还没建设时，开发商已经收回了大量资金。

三，传统型，传统的房企还是靠置业顾问驻场、海量地推、洗地式广告，所做一切都是为了达到高周转的目的。但是他们不能像碧桂园这种房企一样提前拿到预售证，所以资金周转使用率是远低于碧桂园一类的。所以相对成本高一些，房价也要高一些。这样的开发商的房子，基本上能在房子主体封顶时，基本销售完成。

以上这几种情况，基本都是有一个共通点：开发商玩了命的要高周转，资金高效周转就是房企的命脉，也是非常正常的现象。所以提问者你说楼盘总是秒杀涨价，说到底，开发商只有做到这种高去化率，才能存活下来，否则，就是资金链断裂倒闭的下场。

另外补充一点：建房子当开发商，单从销售毛利润上说不高，不赚钱，交个朋友，但开发商把周转率玩起来了，这杠杆率就上来了，然后利润就翻着番的往上走了。

很高兴能回答你的问题

下面说说我的个人的观点，今年的房价涨价是不可能，特别是二三线以下城市，以下几点说明不涨的原因。

1. 在国家政策调控下房住不炒，稳房价稳地价，相信大家2月-3月也看很多关于出了很多政策来激励楼市，问题来了为什么要有这么多政策利好？可以归纳总结一点，就是没人买房，需要出面干预。

2.房产的营销模式主流是两类:一、是开发商自销。二、就是请中介机构帮忙分销又叫联动，今年预计市场的百分之八十五左右项目都会启动分销为什么要请中介分销，答案就是他们自己卖不出去。

3.关于你提到的朋友圈到处是卖房的信息，如果是朋友圈的卖房子做推广的几乎是房价中介，开发商把房子代理给他们帮忙推荐，中介任务只需要开发客户把客户带过来，然后就安排开发商的销售。

4.正是因为房子不好卖，开发商才大手笔投入资金做，主流是安居客、房天下、一个月需要30万元左右，在到高速路口、楼体。

5.涨价这种话术，先认筹几百个上千个筹把大家安排到一个指定环境，好营造他们需要的氛围效果。全都是提前不睡觉设计好的场景，制造紧张气氛引导买家失去理智然后去买单，从而达到目标，现很多开发商为摇号、微信选房。 这里也不排除十分好的项目可以做到秒空，但是今年秒空的项目应该不会存在。在说一个刚刚发生的事情在深圳市光明区谋一个项目3月份去化率才百分之二十当天推出1000套结果才买了200套，是深圳这几年比较失败的。

综上所述今年的楼市不温不火，不知道各位看官有什么建议或者意见可以在下方评论，麻烦大家帮忙点赞，谢谢

上面上很多开发商近期的人气

假的，太原人口数量早已决定购房需求，现在太原卖房最火热地段就是环线八千上下的房源，这里的房子将来转手、出租都是问题，老百姓不傻。再加上现在八零九零的年轻人谁家不是两三套房起，购房热情早已消退。中介每天发人满为患的短视频绝对是造假，如果真这么火爆，何必还花那么多钱去“吆喝”

疫情很多房企开盘就售罄，为什么还要求救市，这是什么情况？你怎么看？

这只是个个案，况且你也没去证实它是不是一种营销手段。

房地产行业，现在只少有几股势力在搏弈，一，房地产商和从业人员，二，已经买过的人，包括还在炒房的。三，刚需要买房子的人。四，暂时没有刚需，又想保值的观望者。五，投资在房地产市场里的投资机构，六，需要稳中有降的政府部门。七，那些与房地产商勾结，有巨大利益者。

政府已经三令五申，房子只住不炒，又遇疫情，房地产商资金面紧张，市场调控力度大，房地产市场正在挤泡沫。若你购房能等等就在观望一下，若你是刚需，那就下手吧，必竟你现在需要房子。

深圳，我个人觉得真正幕后推手是中介机构，涨之源头是中介推销策略，抓住了人的本性：买涨不买跌！至于中介机构怎样联手做盘推高房价的伎俩，之前很多爆料，有兴趣的可以去看看。当然，对于卖方，涨起来谁都是一样，乐得合不拢嘴[捂脸][捂脸][捂脸]

疫情很多房企开盘就售罄，为什么还要求救市，这是什么情况？你怎么看？

一、房企开盘就售罄

自3月开始，国内疫情逐渐好转，各地售楼部和中介机构陆续开放，购房者也得以出门看房，房地产市场活跃度渐渐提升，甚至部分楼盘出现了购房者戴口罩排队看房的现象，在深圳，曾经在楼市中传说的开盘就售罄更是得到验证。

3月13日，深圳太子湾·湾玺T7推出14套公寓，总价4200万/套起，在线开盘7秒就售罄。随后在3月16号开盘的万科星城线，更是仅仅用了7分30秒，288套房源全部售罄。给人感觉买房就像买白菜一样。

二、房企为何还要求救市

既然开盘就售罄，那么房企应该赚得盆满钵溢才对，丝毫不用再担心资金链短缺的问题，然而房企却又要求救市，这是为什么呢？

一方面，所谓的“日光盘”，或是开盘即售罄，仅仅只是个别城市的个别现象，不具有普遍性。深圳本就属于热点城市，而在热点城市的热点区域，如果房企受疫情影响、优惠打折力度到位，房价相对其他楼盘就会更有吸引力，再加之需求旺盛，房子好卖是肯定的。当然，对于大多数城市的大多数楼盘，断然不存在这样的情况，依然是看房的人多，买房的人少。

另一方面，房地产作为重资产高周转行业，大部分房企的负债率是非常高的，即使个别楼盘卖得好，对于房企庞大的资金链来说，也不过是杯水车薪。疫情对房地产的冲击确实很大，2月国内多地都出现了0成交的现象，有百余家中小房企在疫情期间倒闭。在这样的背景下，房企不得不呼吁救市。

三、“开盘就售罄”或是假象

也有人说，房企开盘就售罄，却还要求救市，很有可能所谓的“开盘就售罄”，不过是开发商自导自演的闹剧。

小黑认为，也不排除这种可能。疫情对楼市的冲击很大，房企的日子相当难过，为了快速卖房回笼资金，在疫情严重的时候，房企就把售楼部搬到了线上，同时还展开了大力度的优惠促销活动，然而成交量却并不理想。如今疫情好转，中央和各地出台了一系列利好政策，楼市也貌似开始回暖，然而真正下手买房的购房者却并不多。房企高额债务逼近，怎么办？制造一场“开盘就售罄”的疯狂，或许能吸引更多购房者下手买房，也不失为一个不是办法的办法，更何况，房企的套路又何止这一套。

如果真是这样，那么房企资金链短缺的问题就并未得到解决，房企要求救市也就说得通了。

综上所述，房企开盘就售罄，为什么还要求救市？最直接的原因，就是开发商真的熬不下去了。至于房企到底是真缺钱还是假缺钱，那就需要时间来验证了。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

到此，以上就是小编对于深圳楼市日光盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳楼市日光盘的5点解答对大家有用。