楼市银十回来了（九月房价普跌，“金九”已经凉了，”银十“能帮房企回光返照吗？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼市银十回来了的问题，于是小编就整理了4个相关介绍楼市银十回来了的解答，让我们一起看看吧。

九月房价普跌，“金九”已经凉了，”银十“能帮房企回光返照吗？

不知不觉已经到了2019年秋天，而房地产市场行情的秋意似乎要更浓一些，从今年9月的楼市成交情况来看，传统销售旺季“金九”已经凉了，“银十”能让楼市“回光返照”吗？2020年楼市走向又会如何？

一、“金九”已凉，“银十”难再

2019年是“房住不炒”提出以来，落实贯彻得最认真的一年，仅1-9月，楼市调控次数就高达415次，已经快赶上2018年全年的450次。在严厉的楼市调控下，房地产市场表现疲软，楼市风光不再，从刚过去的房地产传统旺季“金九”来看，房地产市场成交情况并不理想，新房二手房成交都在下降。

“金九”已经凉了，“银十”能否反弹呢？我们来看“国庆黄金周”的楼市数据。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年“国庆黄金周”期间，10个重点城市新建商品住宅成交套数为11280套，环比上周下跌61.36%；从房价来看，百城二手住宅市场均价15073元/平方米，环比上周上涨0.05%。

小黑认为，随着楼市从“黄金时代”步入“白银时代”，“国庆黄金周”长假期间，更多的客户选择了出游，观望楼市的人多了，看房的人少了，加之密集的楼市调控政策压力，市场环境严峻，购房者买房更加谨慎，因此“国庆黄金周”房地产成交量走低，整个10月后市也不看好。

二、新房贷利率执行对10月房价的影响

10月房价会如何走，“银十”能否力挽狂澜，我们先看十月最大的调控政策，国庆以后，8日新房贷利率已经正式实施，据诸葛找房统计，全国15个热点城市房贷利率执行LPR贷款利率后，15个城市首套房贷利率平均值仅为0.013%，二套房贷利率平均值为0.031%，除了上海首套房贷利率为4.65%，低于基准报价利率外，热门城市苏州首套房贷利率有所上调，其他各城市房贷利率虽然大多数有所变动，但整体变化不大，从数据可以看出，房贷利率平稳过渡是主流，毕竟稳定房价才是楼市调控的主要目标。

从房贷利率调整前后变化可以看出，这次调整对房价影响几乎为零，从9月房价来看，在“因城施策”具体调控下，楼市分化明显，一二线城市涨幅收窄，稳中有降，三四线城市继续分化，上涨、停滞或下跌并存。因此，小黑认为，10月房价基本还是以平稳为主，不会有大涨或大跌的可能，至于“银十”楼市是否能有好的表现，小黑并不看好。

三、2020年楼市会如何走

2019年还有不到3个月就要结束了，如今来看，今年的房价将继续分化的势态，“金九银十”或许都将难有起色，房地产周期论已经被打破，以后或许也不会再存在传统销售旺季的说法，房价将会以经济发展情况和楼市政策为导向，短期内将持续横盘，至于即将来临的2020年房价又会如何走呢？

小黑认为，综合2019年1-9月楼市表现，一方面，在人口普查以后，如果房地产税能落地，对拥有多套房产的人必然是一种压力，他们集中抛售房产或许短期会对房价有一定影响，但是我们国家也不是吃素的，必将会出台相对应的政策限制，对楼市整体不会产生大的风浪。另一方面，2020年在没有刺激楼市的政策或大的经济调整的情况下，房价将还是以平稳为主，毕竟“房住不炒”要实现最终房价软着陆的目标，也不是一朝一夕能达成的，需要经过长时间的“挤泡沫”。

综上所述，2019年的“金九银十”难有起色，这是调控下的正常反应，而2020年楼市将如何走，让我们拭目以待。亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

其实，今年9月楼市也没有多差，和8月淡季对比，房子也挺好卖的，只不过9月确实开发商搞折扣优惠比较多，所以房价看着涨得不厉害。10月房价其实也不会有多大涨幅，因为10月国庆假期真好是开发商搞优惠折扣，吸引购房者买房的好契机，因此10月房企销售额会不错，房价也会比较实惠划算。

10月楼市行情会比较好的，来看看国庆节房企销售额，你就知道这个月开发商们会奋斗卖房的，为了年终业绩拼了。2019年“十一”黄金周房企销售金额10强↓↓↓

从西安的情况看，早在两年前开始，市场的发展就相对比较均衡，月度成交情况基本类似，就不存在所谓“金九银十”的说法了。2019年的9月也不例外。

随着9月份控价进一步落实、公示的房源激增、从620限购加码后购买力呈现颓势，9月份的市场成交就趋于平淡。预计10月份乃至到年底，这一态势将持续。

要想在10-12月的情况好于9月份，必须拿出实实在在的优惠措施，或许能“抢”到一部分购房人，正如恒大在国庆全国普折一样。否则，颓势将持续。

什么叫金九银十？

“金九银十”是指每年的9月和10月份，因为这两个月份是中国的传统黄金销售季节和房地产购房高峰期，所以商家和经济人士都将这段时间称为“金九银十”。在这段时间里，经济活动繁忙，商品销售旺盛，房地产市场活跃，股票市场也通常会出现一定的回暖。

此外，这段时间也是学生们迎来新学年的时候，因此也是教育和培训市场的重要时期。总的来说，“金九银十”是中国经济和社会中一个重要的商业和消费季节，也是各行业的重要发展和营销时期。

"金九银十"是指中国的九月份和十月份，是一年中房地产市场销售旺季。这个词来自于房地产市场销售旺季与黄金和银行交易旺季的相似之处。
"金九银十"中的"金九"指的是九月份，通常是中国房地产市场的销售旺季。在这个时间段，许多人选择购买房产，因为九月份正好是学校开学季，很多家庭会在这个时候购买房屋，以确保孩子们能够顺利入学。此外，九月份还是传统的结婚季，一些新婚夫妇也会在这个时候购买房产。
"银十"指的是十月份，同样也是中国房地产市场的销售旺季。在这个时间段，中国人民通常会庆祝国庆节假期，许多人选择在这段时间内购置房产。
总的来说，"金九银十"是指中国九月份和十月份，是房地产市场的销售高峰期，许多人在这个时候选择购买房产。

有人说楼市“金九”降温，房企降价促销，那你觉得“银十”期间购房者该买房吗？

我的观点，还是看地区，看区域，其他区域不太了解，环北京房价降的挺厉害，限购不接触应该还会降，有些区域房价还是上涨的，比如老家三四线一些小城市房价一直在涨，购房还有重要一点看需求，如果真的非常需要看好了感觉还可以可以入手！毕竟通货膨胀，人民币贬值，将来的将来房价应该是涨的多和销售聊聊，买不买可以聊，自己不要被洗脑，认真听听关注关注

理性对待，理性评价

很多可能像我一样不懂经济走势，但咱们从小角度来看房子为什么降价

降价是因为开发商有很多房，可卖的很慢、很少或者卖不动。导致开发商达不到预期的收益，或者项目投入资金很大急需回笼资金。

第二种也类似，市面上有好几个性价比类似的楼盘，但买房群众就这么多，这个时候谁的优惠措施大就可以先回笼资金。

开发商手段一般很简单，降价或者送车位，首付分期等一系列措施来吸引买房者。

这个时候如果你想买房就很简单了，那个项目优惠力度大选那个。

那怎么判断这个时候该不该买房呢？

1 开发商降价后售楼处还是没人来买，而且只有某个楼盘降价，这个时候可以等其他楼盘优惠措施出来后来买房

2 市面上楼盘数量很少，楼盘里剩余房源不多了，这个时候可以选择买房，因为大家记住，任何时期都有人在买房，只不过是多或者少的问题。

3 刚出来的新盘可以买，这个道理其实很简单，第一次开盘开发商需要一定的销量，会把价格订的较低，优惠比较大。因为新盘出世一定会考虑到周围楼盘的价格，所以新盘刚出来也可以选择去买。

当然还有一些是因为商业，学区，城市重心转移等也是可以选择购买的，但一定要理性对待

有些人可能选择喊空，有些人选择喊涨，可能是因为性格的原因。