大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。
一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
不存在领涨或领跌，先涨的先容易跌，后涨的也许也会后跌，行情总会轮动。过去上海北京确实房价有下跌，那是因为楼市政策异常严厉，有钱人的上海，自然在政策松动后继续吸纳有钱人。至于杭州，不算反弹吧，过去杭州曾经阴跌过好几年，直到这一轮才开始补涨。
首先，“上海领跌”这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主“以价换量”，但不能就此认为“一线城市全面降温，上海领跌”。
其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量”，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软。
第三，所谓“上海房价下跌趋势”，需要从两个方面全面考评（1）现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意，数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判，才能展现趋势和参考价值，所以“环比上个月”的参考性非常有限，倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题。
最后，关于“杭州逆势上扬”，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费。杭州和上海的最大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说，导致杭州房价供需的倒挂，结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味。
一线城市全面降温？
回答这个问题之前，先借用老孙的人民大学校友（有些高攀了😂😂）——我国著名经济学家马光远老师的一段文章节选作为导语——“房价统计数据，几乎毫无价值”。
之所以马光远先生语出此言，是因为他是非常了解我国房地产市场的一位经济学者专家。房产领域业内人士都知道，像京沪深这样的大城市房价统计数据，往往根据的是当地住建委的网签数据。
“网签数据，严重滞后！”
为啥这么说？众所周知，当一套房子进行交易时，从草签合同、交定金、验证购房资质（是否违反当地限购政策）、进行网签、办理过户、银行按揭尾款放款等过程，至少需要2至4个月。而在这其中，网签往往就需要2至3周的时间。
所以，一套房子的网签数据具有严重的滞后性，因此以网签数据作为房价统计依据，恐怕很难反映当地楼市实时动态。也就是说，《一线城市全面降温，上海领跌》有些标题党的味道了。
其次，由于疫情特殊时期，3月份我国各城市的房产交易依然还处于“冻结阶段”。新房售楼处不能进入，二手房小区也不能进入，实地踩盘考察都不允许的情况下，何来交易而言呢？所以，这样的一个“3月份全国房价统计数据”又能有多少准确度呢？
上海领跌？
还是请大家先看下图。2月20日，上海徐汇滨江地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。
新地王产生，上海房价却领跌，傻傻分不清？！
其实，原因很简单，还是第一个问题中回答到的两方面原因：1、统计数据是否合理全面，2、疫情之下的楼市交易被动冻结。所以，上海的购房者不必太在意这次“领跌”，反而更应该对“解冻之后”的楼市回暖充满信心。
房地产是我国经济支柱行业，京沪两地作为全国楼市的风向标，一直起到表率作用。倘若魔都楼市真的出现了大跌，所连带造成的大部分人群财富稀释，甚至因此产生的社会民生问题，都是上层领导不希望看到的。
今天下午，在央行召开的一季度金融统计数据发布会上，司长邹澜再度表态：我国房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。所以，京沪深三地乃至一些二线城市的房价，今年依旧还是“稳”的预期，大涨大跌都不会出现。
杭州房价上扬？
请记住”房住不炒“的调控政策！并且将其深刻领悟。
从2017年3月份北京打响本轮全国楼市调控的第一枪以来，各地住建委等有关部门，用”一抽屉政策“的方式方法牢牢进行着房地产的管控。以北京为例，2017年初的”317”政策堪称史上最严：认房认贷（商业贷款、公积金贷款记录均计入）、离婚一年内算为“第二套”购房资质，上浮首套房、二套房按揭贷款利率，商住房项目禁止银行按揭贷款…
从“317”政策出台至今，北京史上第一次，三年房价没涨！
而一些二线城市，在2017年一线城市开始调控之时，成为了大量投资热钱涌入的地方。在2017至2018初的时候，很多二线城市房价来了一波普涨，杭州就是其中的受益者，同行者还有成都、重庆等。
但是步入2018年后，全国楼市调控再度加码，涉及的城市遍及二三线。从此，“房价稳定、横盘微跌”的局面一直持续到目前，“哪敢出头，立刻被打”。而杭州近期出现的房价上扬，根本原因还是因为每年初全国楼市的“小阳春”惯例所造成，每年初都会有一些积攒的购房、换房需求被释放出来，于是成交量增多、房价微涨，这很正常。
但是，之所以称其为“小阳春”也是因为它的时间短暂，只有短短的1至2个月而已。当积攒的需求消化之后，房价再度回归合理状态。所以，有关目前的杭州房价上扬现象，不能将其定义为楼市反弹的信号。
“房住不炒”大旗下，刚需、刚改购房者不必恐慌，更无需因为一些不负责任的媒体的不实报道，就盲目跟风，不顾实际需求去买房。百姓一辈子没几件大事，“房”是其中之一，一定要看准了再出手。
房产复苏为什么从一线城市开始？
房产复苏从一线城市开始的原因可能有几个因素：
1. 经济发展：一线城市通常是国家或地区经济发展的核心地带，其经济实力和吸引力较强。当经济复苏时，一线城市通常是第一个受益的地区，因为它们能够吸引更多的投资和资源。
2. 人口流动：一线城市通常具有较高的人口流动性，吸引了大量的人口涌入和迁徙。当经济形势好转时，更多人口选择前往一线城市寻求就业和发展机会，这会带来对房地产市场的需求增加。
3. 城市规划与政策：一线城市通常具有更完善的城市规划和政策支持，这可能包括土地供应、建设项目等方面的优惠政策。这些政策可以刺激一线城市的房地产市场复苏。
需要注意的是，房产市场复苏是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。虽然一线城市往往是房产复苏的起点，但随着复苏的蔓延，二线、三线城市等地区也可能逐渐受到影响并开始复苏。因此，在具体的地区和时期，房地产市场的复苏可能会有所不同。
一线城市一季度房价呈现明显差别，为何北上广深房价涨速差异如此显著？
首先要指出的是，由于疫情影响，今年一季度的数据某种程度上是有些失真的，尤其在二手房方面，网签价格会存在一些滞后。不过即便如此，不可否认一线城市一季度的楼市和房价表现，出现了明显的分野，最具代表性的是北京和深圳。
深圳方面，4月16日公布的70个城数据显示，深圳3月份的二手房以单月环比上涨1.6%的涨幅，位居全国各大城市之首，同比涨幅也达到9.7%。而北京的二手房环比涨幅只有0.2%，同比更是下降0.7%。笔者的朋友，在北京的房子，前阵子也是降价三十万才成交，这和深圳一天一个价的涨幅，形成了鲜明对比。
那么为什么会有如此显著的差异呢？其实套用那句“短期看政策，中期看土地，长期看人口”房价逻辑，就很好理解了。
先说政策。北京和深圳的调控力度都相当严格，比如深圳是限购、限价、限贷、限售和限户型五限政策。不过有两个背景不得不提：第一，深圳在去年底取消了豪宅税，直接刺激了二手房交易；第二，深圳去年叠加大湾区和四十周年的利好，有着强烈的上涨预期。第三，疫情期间深圳成为避险资金的重要集中地，这给楼市的升温提供了重要的支撑。
再看土地。土地是决定楼市供需关系的重要因素，可供开发的土地少，意味着住宅的供应会相对有限。
如上图所示，在主要城市的城区面积中，深圳比北上广和重庆天津乃至东莞都要低。如果算全域面积，深圳的土地更加少得可怜了，1996.85平方公里相当于什么概念呢？只有杭州的九分之一。正是由于土地资源异常紧张，这一两年来关于深圳和周边城市合并的传说一直甚嚣尘上。这也导致，深圳的住宅供应很容易出现短缺。所以像2019年，深圳的二手房成交面积，只有北京的一半，它正是两地住宅供应情况的一个缩影。
最后看人口。在这点上，北京和深圳几乎可以说是两个相反的典型。北京虽然人口体量两千多万，但为了配合功能疏解，户籍政策相当严格，常住人口几乎没有什么增长。比如2019年末北京市常住人口2153.6万人，比上年末减少0.6万人。
深圳则不同，为了吸引人才，它的落户政策很宽松，正所谓“来了就是深圳人”，本科生落户还可以拿到市一级1.5万元、区一级1.5万元的补贴。因此，近两年深圳的人口增长都是名列前茅。比如2018年是增长49.83万人，排在全国第一。2019年是41.22万人，排在全国第二。
别看深圳的常住人口只有1300万多，但实际管理人口早就突破了两千万。加上源源不断的外来人口涌入，楼市的需求自然会异常旺盛。加上土地紧张、供应有限，以及政策利好的接连砸来，深圳楼市不升温才奇怪了。这些条件是北京所不具备的。
还有一点值得一提，深圳的楼市火爆，有很强的区域特征，大涨的主要在西边的宝安地区，且主要是学区房。这也反映出深圳这座城市的特征，发展快，但是教育资源和土地资源一样紧张。这些综合因素的叠加下，一季度的深圳楼市，才像熊熊火焰一样燃烧了起来。
谢邀。
北京。2017年出台限制人口措施，新增人口指标控制极严厉，控制了需求端，房价也就涨起来不易。
上海。国际金融大都市。一部分有钱人出于资产保值需求，会加大上海房产的投资力度，因而其价格会进一步上涨。
深圳。
2019年8月18号国务院宣布深圳建设成为中国特色社会主义先行示范区。
2019年11月11号的双十一深圳豪宅税减税政策。
2020年3月，深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%。
中国社会科学院财经战略研究院发布报告显示，今年一季度，一线城市房价累计上涨1.47%。其中，深圳房价上涨4.07%，涨速相对较快，北京上涨0.83%，上海上涨1.51%，广州则下跌1.23%。
深圳的房价涨幅如此大，是由多种因素叠加影响的。既有因为去年粤港澳大湾区和深圳社会主义先行示范区的政策利好，以及豪宅税放松的刺激。也有深圳今年经济特区四十周年，或有大礼包的看好预期。也有疫情期间，全国资金寻找避险去处，而落户最宽松的深圳，作为一线城市，成了资金涌入之地。
而北上广的房价涨幅则是属于正常的波动范围。
到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的3点解答对大家有用。
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