北上广深楼市变化（一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了4个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。

一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？

一线城市全面降温？

回答这个问题之前，先借用老孙的人民大学校友（有些高攀了😂😂）——我国著名经济学家马光远老师的一段文章节选作为导语——“房价统计数据，几乎毫无价值”。

北上广深楼市变化（一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？）

之所以马光远先生语出此言，是因为他是非常了解我国房地产市场的一位经济学者专家。房产领域业内人士都知道，像京沪深这样的大城市房价统计数据，往往根据的是当地住建委的网签数据。

“网签数据，严重滞后！”

为啥这么说？众所周知，当一套房子进行交易时，从草签合同、交定金、验证购房资质（是否违反当地限购政策）、进行网签、办理过户、银行按揭尾款放款等过程，至少需要2至4个月。而在这其中，网签往往就需要2至3周的时间。

所以，一套房子的网签数据具有严重的滞后性，因此以网签数据作为房价统计依据，恐怕很难反映当地楼市实时动态。也就是说，《一线城市全面降温，上海领跌》有些标题党的味道了。

其次，由于疫情特殊时期，3月份我国各城市的房产交易依然还处于“冻结阶段”。新房售楼处不能进入，二手房小区也不能进入，实地踩盘考察都不允许的情况下，何来交易而言呢？所以，这样的一个“3月份全国房价统计数据”又能有多少准确度呢？

上海领跌？

还是请大家先看下图。2月20日，上海徐汇滨江地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。

新地王产生，上海房价却领跌，傻傻分不清？！

其实，原因很简单，还是第一个问题中回答到的两方面原因：1、统计数据是否合理全面，2、疫情之下的楼市交易被动冻结。所以，上海的购房者不必太在意这次“领跌”，反而更应该对“解冻之后”的楼市回暖充满信心。

房地产是我国经济支柱行业，京沪两地作为全国楼市的风向标，一直起到表率作用。倘若魔都楼市真的出现了大跌，所连带造成的大部分人群财富稀释，甚至因此产生的社会民生问题，都是上层领导不希望看到的。

今天下午，在央行召开的一季度金融统计数据发布会上，司长邹澜再度表态：我国房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。所以，京沪深三地乃至一些二线城市的房价，今年依旧还是“稳”的预期，大涨大跌都不会出现。

杭州房价上扬？

请记住”房住不炒“的调控政策！并且将其深刻领悟。

从2017年3月份北京打响本轮全国楼市调控的第一枪以来，各地住建委等有关部门，用”一抽屉政策“的方式方法牢牢进行着房地产的管控。以北京为例，2017年初的”317”政策堪称史上最严：认房认贷（商业贷款、公积金贷款记录均计入）、离婚一年内算为“第二套”购房资质，上浮首套房、二套房按揭贷款利率，商住房项目禁止银行按揭贷款…

从“317”政策出台至今，北京史上第一次，三年房价没涨！

而一些二线城市，在2017年一线城市开始调控之时，成为了大量投资热钱涌入的地方。在2017至2018初的时候，很多二线城市房价来了一波普涨，杭州就是其中的受益者，同行者还有成都、重庆等。

但是步入2018年后，全国楼市调控再度加码，涉及的城市遍及二三线。从此，“房价稳定、横盘微跌”的局面一直持续到目前，“哪敢出头，立刻被打”。而杭州近期出现的房价上扬，根本原因还是因为每年初全国楼市的“小阳春”惯例所造成，每年初都会有一些积攒的购房、换房需求被释放出来，于是成交量增多、房价微涨，这很正常。

但是，之所以称其为“小阳春”也是因为它的时间短暂，只有短短的1至2个月而已。当积攒的需求消化之后，房价再度回归合理状态。所以，有关目前的杭州房价上扬现象，不能将其定义为楼市反弹的信号。

“房住不炒”大旗下，刚需、刚改购房者不必恐慌，更无需因为一些不负责任的媒体的不实报道，就盲目跟风，不顾实际需求去买房。百姓一辈子没几件大事，“房”是其中之一，一定要看准了再出手。

首先，“上海领跌”这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主“以价换量”，但不能就此认为“一线城市全面降温，上海领跌”。

其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量”，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软。

第三，所谓“上海房价下跌趋势”，需要从两个方面全面考评（1）现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意，数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判，才能展现趋势和参考价值，所以“环比上个月”的参考性非常有限，倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题。

最后，关于“杭州逆势上扬”，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费。杭州和上海的最大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说，导致杭州房价供需的倒挂，结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味。

不存在领涨或领跌，先涨的先容易跌，后涨的也许也会后跌，行情总会轮动。过去上海北京确实房价有下跌，那是因为楼市政策异常严厉，有钱人的上海，自然在政策松动后继续吸纳有钱人。至于杭州，不算反弹吧，过去杭州曾经阴跌过好几年，直到这一轮才开始补涨。

去年12月一线城市新房房价涨幅回落，二手房涨幅扩大，对此你怎么看？

这个是对刚刚出炉的12月70城房价数据的解读，只是代表2019年12月份四个一线城市的房价趋势，并不能说明2019年全年一线城市新房、二手房的房价走势。

其实可以看到，包括12月份在内，2019年北上广深新房的整体涨幅都是在回落的，注意，这里说的是涨幅回落，是指房价上涨的幅度与去年同月相比有所回落，这说明调控政策一直在发挥着作用。不过由于多个城市存在限价政策，新房真实的市场价格会持续在二手房价格上有所反应，也就是我们看到的多城新房二手房倒挂现象。

另外，由于发展定位不同，现在北上广深一线城市的房价其实已经分化了：由于频繁的政策倾斜和城市利好，深圳新房和二手房价今年下半年一直都在涨，广州新房和二手房市场则是稳中回落；受竞限房的冲击，北京去年底二手房市场降价也很厉害，尤其是高端市场都在大几十万、百万元的降价；上海的二手房市场也是不温不火，甚至出现阴跌的情况。

从近期中央态度上看，楼市调控还将持续一段时间，直到形成长效机制为止，而为了保增长和经济，也会出现偶尔小刺激一下房地产市场的情况，但以前的大水漫灌是不会出现了。所以，房价大涨不会出现，但大方向依然是稳中有升。

首先非常荣幸的能看到您提出的问题，作为一名房产领域的创作者，根据自己的个人经验，给您做出以下回答，希望我的回答能被您采纳，如果有什么不对的地方，请您批评指导!

事实上，可以看出，2019年上官港北部和深圳的新房总量在下降，包括12月份。请注意，房价的涨幅正在下降，这意味着与去年同期相比，房价的涨幅正在下降。这表明控制策略一直在发挥作用。然而，由于许多城市的价格政策有限，新房的实际市场价格将继续反映在二手房的价格上，这是许多城市新房中二手房倒挂的现象。

此外，由于发展方向不同，北上官庚和深圳一线城市的房价实际上已经分化:由于政策倾斜频繁和城市条件有利，深圳的新房和二手房价格在今年下半年一直在上涨，而广州的新房和二手房价格却在稳步回落。由于非竞争性住房的影响，北京二手房市场在去年底大幅下跌，尤其是在高端市场，那里减少了数十万元。上海的二手房市场也不冷不热，甚至出现了阴影。

从中央政府近期的态度来看，房地产市场的调控将持续一段时间，直至形成一个长期机制。为了保护增长和经济，房地产市场也会偶尔出现小规模刺激，但以前的洪水不会发生。因此，房价不会出现大幅上涨，但总的方向仍然是稳步上升。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

我在之前文章中曾经说过，中国的房地产市场从现在开始会出现几个明显的趋势，其中一个明显的趋势就是各地的房价会在因城施策的大背景下出现分化。

因为房地产在中国实际上是明显的商品属性受到了供需的影响，此外还要受到当地的政策影响，因此根据不同城市的情况，房价会有各自的独特性，而又由于房地产本身的不可流动性，因此，即使近在咫尺的城市之间的房价，也不会产生过多的相互影响。

比如说像北上广这样的一线城市，经济发展的速度依然保持了比较旺盛的状态，人口流入也相对旺盛，实际上房价应该会继续上涨，但是在这样的一线城市，房价的上涨实际上已经对经济形成了拖累，对人才也有挤出效应，所以当地的政策一定是抑制房价的上涨速度，从而控制一线城市整体的涨幅。

但是对于一些二三线城市来说，经济的发展仍然在旺盛期。经济增长的潜力和人口流入的潜力都比较的大，房价也有比较明显的上涨空间，而且还需要房地产对于经济的拉动，因此这些城市对于房地产可能还持肯定的和支持的态度，这样房地产的增长就会比较快。

而另外对一些其他的三线城市来说，在之前房地产的热潮之中，投资建的房比较多，还有棚户改造造成的房屋过度建设的情况，在现在房地产整体增速受阻的情况下，可能出现房价的下跌。

因此未来对房地产的分析，不要看全国的整体形势，更要对各地的局部形势进行分析。而一线城市和二线城市本身的基本面是不同的，供需也是不同的，所以一线城市的涨幅受阻，而二线城市的涨幅扩大，本身没有任何问题。

北上广深楼市降温，是全国楼市回归理性的标志吗？

北上广房价降温是必然！天下之事！分久必合！合久必分！涨久必跌！跌久必涨！万物有度！物极必反！良性的市场规律是有卖有买！不断的交易！现在是全民炒房！货币都集中到房地产！越炒越建！银行的坏账死账越积越多！岂不很危险！

虽然北上广深一线城市的房价不再上涨，但现在的房价本身已经处于高位。泡沫已经很大了。这样的后果就是大部分企业和打工者都是为房东在赚钱，造成企业资金周转困难，打工者消费降级，最终形成恶性循环。目前看来，楼市不会出现明显的降温，但是如果这种恶性循环持续下去，整个社会经济因为缺乏活力而波动，最终会影响楼市的走向。

我个人认为，北上广深只是个例不能代表全国！目前房地产市场出现的是有钱人都在买房子，没钱人买不起房子，所以多地就出现了极高的空置率，各种政策的出现遏制住了房价的过快上涨！

深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样？

深圳715楼市新政已经推行了差不多一个月的时间，经历了一个月的调整，深圳楼市出现了一些变化，在这些变化之下，深圳房价接下来怎么走，成了最近网友和粉丝们询问最多的问题，在这里，和大家聊聊，我对房价走向的研判。

现在调控，推行的是因城施政，其实在深圳，还因市施政，二手房的政策和新房的政策是不一样的，所以，要谈接下来的房价走向，我们也要二手房和新房，分开来谈。

二手房的房价，大概率是要跌的，不仅报价会跌，成交价也会跌。在新政出台一个月后，报价下跌的迹象已经很明显，真正有诚意要卖房子的，成交价都已经下调，有些下调的幅度还有点大，但即便如此，因为限购和税费调整的原因，现在市场上的诚意买家都已经是大大减少，并且因为调控，大家对后市也不乐观，出手不积极，所以，现在二手市场的活跃度是很低的，成交量也低，在经历一段时间的观望后，随着越来越多的人因为疫情带来的经济压力，急于卖房，可能会出来价格远低于现在市场价的笋盘，这，会带动二手房的下跌。

但要说二手房会全面下跌，大幅度下跌，其实也很难，因为毕竟现在的买房者相比2008年的买房者，实力要强很多，持有房产的能力和抗风险能力也要强，很难出现争相降价抛房的情况，再加上大家期待的40周年大礼包的利好带来的对冲，所以，大幅度降价，全面降价是不太可能的，最可能的是，一些非热门片区和几个前段时间价格虚涨太厉害的片区，价格出现一些回调。

新房的房价，横盘的可能性比较大。现在的调控政策，不可谓力度不大，但是力度再大，对新房市场的冲击也会很有限。这样判断，一方面是因为，现在的房价本来就限价了，相比二手市场，很有竞争力，即便市场观望氛围再冷，新盘的销售都不会受到太大影响，这一点，我们从勤诚达正大城新政后开盘卖的不错就可以看得出来。另外，现在深圳的新房供应太少，目前可售套数不到2万套，消化周期只需要七个月，在这样的市场环境下，新房降价的难度实在是太大。

总的来说，接下来深圳的房价，将会呈现二手房局部下降，新房横盘的情况，并且这样的局势持续的时间可能会比较长。想要买房的朋友，碰到合适的房子，还是可以考虑入手。

长远来看，深圳房价一定还是“稳”。

大涨大跌的时代已经过去了，尤其是深圳作为先行示范区，楼市不能不稳。

先说大方向。

首先，房住不炒的口号下，再加上深圳越来越严格的调控政策，大量挤压了投资泡沫，已经没有大涨的条件了。

其次，跌同样没有空间。要知道，相比房价上涨，官方更害怕房价下跌。

调控只是在行情不好时进行刺激，在行情好时进行限制，过程是双向的，本质并不是打压。

对于官方来说，调控是一个城市管理的概念。

让房子慢慢涨，比下调房价的风险容易控制很多。房价下调时，银行将承受很大的金融压力，而且市场的连锁反应难以预料。

调控只是房价稳定的背书。作为粤港澳大湾区核心引擎，以及全国唯一的社会主义先行示范区，深圳房价一直有种种因素做支撑，房价只会保持稳定，下跌可能性很小。

根据经济学原理，价格涨跌的最根本因素是供需关系。深圳每年新增人口基本都是全国第一，去年下降了也有49.83万。

但深圳商品房和住宅用地供应的情况，却一直捉襟见肘。按照目前深圳人不到3成的住房自有率来看，住房需求还是相当大。

有房产证的住房大体有多少呢？181万套商品住房是有房产证的；50万套保障性住房中间，除去公租房外的其他住房是有房产证的，按1/2计算，大约25万套；单身公寓、商务公寓是有房产证的，按照“单身公寓、商务公寓、养老院及其他类住房”统计93万套总量的1/2计算，大约46万套。