[哈尔滨楼市卖爆了]哈尔滨房价居然还能逆势上涨，哈尔滨二手房难道还有戏？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于哈尔滨楼市卖爆了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍哈尔滨楼市卖爆了的解答，让我们一起看看吧。

哈尔滨房价居然还能逆势上涨，哈尔滨二手房难道还有戏？

哈尔滨二手房主要老城区集中挂牌比较多，尤其是20-30年房龄的，还有40-50年的，有的50多年的成了危房，动迁也是遥遥无期。

越繁华的地段动迁的可能性越小了，一是有保护建筑不能动迁，例如，中 央大街一代，这里的房产也随着保护文物被保护起来。

二是周边商业比较多，动迁赔付也高，开发商也是要赚钱的，这两个主要因素决定还不如去城郊没有附着物的地面上盖楼，省心省事赚钱。

苦等动迁多年没有希望，就想卖掉才发现“不值钱了”，甚至还不如远郊绿化好、环境好的次新楼 盘二手房价高了。

老城区这部分二手房别说涨价了，不降价个10-20个点是不容易出手的，这些房主卖掉老房子也想去哈西、群力、松北这些新区居住了。

另一部分二手房并不便宜，像哈西、群力、松北新区这些带学区、带商业、带地 铁的二手房价 格几乎跟新房持平。

主要地段就那么多，新开发的地点又不知道哪年才能发展成熟，再加上哈尔滨几处烂尾房，2年来受疫情打击，各行各业遭受重创。

对于想买房置业的人来说更加理性和慎重了，毕竟期房不确定性因素太多了，二手房才是市场价 格真实体现，没准还能碰见业主急用钱捡漏个10万、20万也有可能。

所以，哈尔滨二手房也呈现分化的格局，老城区二手房被抛弃，新区好地点二手房还是有市场的，资源稀 缺你不买他买了，所以，对于好地点的好小区降价感受不明显。

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哈尔滨楼市还真够稳的，大家看6月第二周哈尔滨楼市的数据，这周哈尔滨的二手房挂牌价还小幅度的出现了上涨的迹象。看来哈尔滨楼市的这些房东对于哈尔滨房价还是比较有信心的，不然也不至于上调二手房挂牌价。不过哈尔滨二手房应该是有价无市才对，二手房挂牌价上涨不代表房价也能上涨。

现在只要能把哈尔滨二手房给卖掉的人，都算是比较幸运的了，这不是说哈尔滨房价未来会大跌，而是说哈尔滨房价没有什么上涨的空间了。房价不涨就是跌，继续持有下去，很大概率还是亏的。大家看3到5月哈尔滨楼市数据，在这三个月内，哈尔滨的待售二手房数量一直保持在10万套以上，二手房的确不好卖。

感觉哈尔滨楼市的底子还是很强，哈尔滨楼市都被人说了那么久，但是房价却还保持在1万左右。6月第三周哈尔滨楼市的数据，这周哈尔滨的二手房挂牌价又上涨了7块钱，涨幅不大，但是也能说明哈尔滨房价没有一直往下跌。

哈尔滨二手房价要两极分化！老城区的房子，有校区概念的，年限起码不要是八零后的。楼中间位置，无冷不挡，不把夹的，三四五楼的，通透户型的，最好是南北通透的，楼下无商服，不临街，不临桥，装修好的，最好是自己装修好的，不是中介装的，价格使用面积一万一米或再加价在五万以内的，这种房子极少，挂到中介超不过一天就卖了。

五楼以上的，把夹，挡光，冷山，楼下临桥，临街，有饭店之类的商服，多年前的装修破败，没校区概念，甚至八几年的房子，确实降价了，而且不大降都没人要，顶层房子更要便宜，使用面积万五千也许有人问问，

哈西群力的房子，基本上都是一百多万的，主要看楼层，校区，装修，很多都是有价无市！不降到普遍的市场价之下根本出不了手

大连房价又让哈尔滨给落下，这是好事还是坏事？为什么？

大连房价一直以来都比哈尔滨高出不少。原因也很简单，大连是计划单列市，经济领域比哈尔滨更强；大连是热点海滨旅游城市，人气比哈尔滨更火爆；大连是地理位置最不同于东三省的城市，距离华东的山东比距离沈阳都近，而哈尔滨因位置偏远，陆路交通不便，很难吸引外省人口常住。

这三点原因注定大连会是东北地区房价最高的城市。过去几年，大连和哈尔滨的房价增速交替领先，但均价差值依然在2000元左右。

对比2018年1月份大连和哈尔滨的均价，当时差值为3120元，而目前为1700元，可见过去一年多时间里，哈尔滨的增速是大幅跑赢大连。但我不认为这是能够长期持续的增速差。大连之所以增速突然放缓，是因为去年猛涨那波开始不久就被限购，调控力度远大于哈尔滨。故而东北地区房价补涨阶段，大连增速并不算高。

长期来说，大连的上限高度明显是高于哈尔滨的，因为哈尔滨更多是通过省内存量人口来填充，而大连的外来人口组成则更多元，加之旅居地产和酒店业的很发达，房地产试产的需求面更广阔。哈尔滨房价相当于大连70-80%这个区间会更合理，中远期的房价支撑强度，大连更胜一筹。毕竟大连目前是东三省唯一一个能够和东部诸强接轨的城市。

不涨好事，也许多年后才会看到，高房价的GDP不要也行，我大连2套房子刚需，一套住着老爸老妈，一套自己家住，房子不大都70平，但我不希望房价上涨，房价太高这个城市会失去活力，年轻人买房压力过大，中年人想换房也有压力，房价低点挺好，毕竟收入还没那么高，房子自住，房价多高也都是数字，假设现在房价从每平一万涨到每平10万有何意义吗？

大连的房价历来比哈尔滨高，很难出现哈尔滨房价高于大连的情况，尽管哈尔滨是省会城市。

其实，房价高这种情况（只要是符合经济和市场规律的高，而不是像鄂尔多斯那种人为炒作的高房价），对一个城市来讲，很难说是好事还是坏事。

对想要买房子的人来说，高房价无疑是这种人的噩梦，因为房价高了，买不起房子了；

而对于整个城市来说，房价高至少意味着城市的吸引力巨大，人气足，发展得好。

对于这点，我们可以对比一下哈尔滨和大连这两座城市

哈尔滨是黑龙江省的省会，不过，其城市吸引了，发达程度和地理位置等方面均不及大连，所以，大连的房价比哈尔滨高是再正常不过的事，至少是一种经济规律。

不信可以在两座城市看看。一般大连人很少有去哈尔滨定居的，能在哈尔滨住几年的，大都是因为上大学（毕竟哈尔滨有哈工大这种全国顶级工科院校），当兵或者其它原因，很少有愿意在哈尔滨定居的，连哈工大毕业的大学生都不愿意留在哈尔滨找工作。

而相反，大连这边倒是有不少哈尔滨人定居于此，可见，在城市吸引力方面，大连还是完胜哈尔滨的，所以，大连房价比哈尔滨高也属于正常，不要觉得奇怪。

即使全东北来说，大连的房价也算高的，毕竟，在全东北来说，大连的吸引力还是很强的。

当然了，毕竟对于房价，我们国家有相关的调控政策，如果过高，应当给予适当调控。大连在几个月前也曾因为房价涨幅过大，被国家相关部门点名。

末了，本人不得不说一下关于大连房价是否高的问题。

按工资比来说，大连的房价真的算不得高，目前在全国来说也就是个一般水平，我可以给大家举个例子

本人认识两位大连人，都是学美术出身，目前都从事平面设计工作。只不过一个在大连，一个在北京。在大连工作的那位每月能挣7000，而在北京工作的那位每月能挣20000。看起来北京挣得多，不过，不要忘记，北京五环以外的房子均价都在60000一平左右，而大连这边，一般20000一平的房子应该还可以，虽然不是学区房，也不至于太偏。

那些在大连一个月挣3000的人，你敢说在北京你就一定能挣9000么？就算能挣到有什么用？在北京照样买不起房，甚至租房的钱都能占据工资的一半儿。

所以，别再抱怨大连房价高了，想办法多挣钱才是正道。在大连挣得不高的，到北上广深即使挣得多也没用，照样买不起房。

大连的房价应该还有很大的升值空间，经济在东北城市中领跑，风景优美，知名度高，在未来潜力很大。哈尔滨还是太冷，纵观世界各地，很少有处于寒带的大城市能发展特别好的。人们都喜欢温暖的地方。

哈尔滨新房疯狂降价，一平直降4千、5千，抄底的时候到了吗？

刚需该出手就出手，房子降的时候不敢买，难道还等着房子涨的时候在买吗？经济在发展，社会在进步，房子怎么可能无休止的降下去，对于刚需来说肯定希望房子一直掉下去，但是客观分析不可能，国家现在也只是稳房价，挤泡沫，但是经过3年疫情，经济不好，房价小幅下滑，泡沫已经不多了，钱永远是越发越多，通账永远存在，只不过国家控制在合计范围内，拉长时间线看房子都是上涨的，日本当年房产崩盘，经济倒退20年，我们国家是绝对不会让这种事情发生的，中国现在已经是世界第二大经济体了，估计过不了几年就会变成世界第一大经济体，中国人勤劳，能吃苦，所以我们国家也会越来越好，房产就算不是支柱产业，也是不可或缺的一个主要产业，哈尔滨属于超大城市，千万人口，虽然近两年有外流，但是房价真心可以了，最起码泡沫没那么多，均价一万不到，很良心的价格了，想想前两年牡丹江都卖8000呢，经济只要好转，房价肯定小幅上涨。

这事还真不着急，现在降价厉害的都是公司现金流紧张的，如某绿、某力等，而且期房多，现在买万一不盖了，找地哭都没地方。要是刚需着急住，一定买现房，能网签的。如果不急，就等美国加息，国内跟着加息房价还会掉。所谓买涨不买跌。

还记着当年股市疯狂时候的情景吗？连门口卖茶蛋的大妈，看车的大爷都杀到股市里了，结果呢？现在和那个时候一样，开发商如果不是要没命了，会有这么大力度吗？某大一直在打折，现在呢？都烂尾了，记住了如果全民都能得实惠的时候也许就是割韭菜最后一茬的时候[捂脸]因为咱们信息收到的永远是尾端[捂脸]

哈尔滨的房价的确是出现了下跌，例如从官方公布的数据来看，19月份哈尔滨新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比下跌0.5%。而这还是官方公布的数据，如果只是看个别楼盘的话，降价的幅度只会更大。

而对于哈尔滨房价下跌的现象，笔者其实一点都不奇怪，因为现在的楼市就是一个房住不炒的楼市，房价走势受到政策的影响越来越明显。但是大家也都知道，哈尔滨是一个人口流失非常严重的城市，不仅是哈尔滨，其实整个东三省的人口流失现象都非常明显。在人口流失的背景下，房价出现下跌，不就是非常正常的事情吗？

实际上哈尔滨这种房价下跌的现象，已经引起了官方的关注，官方也出台了政策来限制房价的下跌。例如在10月份26日的时候，哈尔滨就发布一份楼市调控政策，内容主要是为了防止房价下跌。，

主要包括放宽公积金贷款的限制，最重要的是，对于符合标准的人才，购房的时候最高可获得10万购房补贴！

这个举动被不少人看成是在救市，是为了限制哈尔滨房价进一步下跌，所以现在问题就来了，在目前哈尔滨房价出现下跌的时候，购房者是不是该抄底了呢？我觉得其实没必要，因为哈尔滨的楼市基本上不可能出现上涨了，在这样的情况下，买房其实已经不需要那么着急。否则后期很有可能会亏本。

总之在我看来，现在楼市已经不存在抄底与否的说法了，只要有居住需求，有经济实力，任何时候都可以买房，也没必要去抄底，因为楼市会保持稳定行情。

到此，以上就是小编对于哈尔滨楼市卖爆了的问题就介绍到这了，希望介绍关于哈尔滨楼市卖爆了的3点解答对大家有用。