[农村自建房指南]农村自建房办理不动产流程2021？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村自建房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍农村自建房指南的解答，让我们一起看看吧。

农村自建房办理不动产流程2021？

　　和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。因此，农村建房也是有房产证的。

一般农村房屋房产证办理流程如下：

1、建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章。

3、向乡建办提出申请。

4、乡建办工作人员实地察看，同意建房。

5、到乡建办领取房屋建设申请表。

6、经乡建办签字同意。

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、交县规划建设局审批。

9、建房户领取产权证。

一般需要提供以下资料：

　　1、本人户口本，身份证。

　　2、建房申请。

一、2021年农村房产证新规

1、颁发不动产权证书

随着房地一体改革后，农村居民的宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书，从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。

2、城镇户籍子女可以继承宅基地

2021年出台的《民法典》中明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则，城镇户籍子女能够继承父母在农村房屋，从而获得宅基地的使用权，并进行确权的登记，这也充分保障了农村居民和进城落户农村居民的基本权益。而根据相关“地随房走”的原则，有几类房产不能够被继承的，如违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地，危房等。

3、不是所有宅基地都能确权

未经批准私自建造，或是不符合规划的宅基地房（比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房），未来可能会被拆除；占用耕地建房，常年无人管理的危房，闲置超过2年未使用的宅基地，最终宅基地权或将会收回集体；小产权房，城镇居民私下购买的宅基地，因为农村宅基地只允许本村集体内部转让，需要办理正规房屋过户手续，非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的，都不受法律保护；一户多宅的宅基地，超出规定面积的宅基地，全家都把户口转到城市里了，这种情况将不能享有宅基地。

4、宅基地付费使用

2021年国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记，此项政策也正在逐步试点，不过针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民将征收宅基地使用费用。

5、宅基地复垦收回

目前国家正在推动农村无主房、坍塌房等清理整治，根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定，将闲置、房屋倒塌超过两年的宅基地进行收回，并结合到当前农村土地清理整治工作中，从而提高农村土地使用效率。

二、2021年农村房产证现在还可以办吗？

目前农村房产证办公工作正在进行中，大家可以去乡镇国土所咨询办理。

三、2021年农村房产证怎么办理？

1、去乡镇国土所提出申请并提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门。

2、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告。

3、通过审查后，予以注册登记并发证。

2021年农村房产证还可以办，并且自建房如果没房产证要及时去办理，不然不受法律保护。

农村自建房建筑施工标准？

1.农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

2.农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;

联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

3.农村建房应满足如下的退缩要求：

(一)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;

(二)退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

(三)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和 其它城乡规划的要求。

(四)房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

4.农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。

(一)已取得新的住宅建设用地的;

(二)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的;

(三)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村 保护规划确定的保留风貌建筑的;

(四)在地质灾害危险区范围内的。

农村自建房规定有哪些?相邻两家之间距离多远？

在农村自建房邻居之间都是不会很远，在农村生活中邻里关系之间都是相互帮助的。一般来说农村自建房是自己家的旧房子拆除后重建自己建造的房子，农村建设房子都不会影响邻里关系的发展历程的。一般来说农村自建房不占用邻里的地方就不会影响纠纷的问题。

农村自建房有哪些规定，相邻房屋间距多少？这个在法律上还没有什么硬性规定，《物权法》89条规定：建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光。目前农村自建房屋的间距，主要是依据这几个方面：

1.如果是农村新建房，主要是依据政府部门规划的图纸建房，比如移民安置点，坼迁安置点，政府为了节省宅基地，一般两家相邻的墙之间距离都只有几公分，或者墙之间没有缝隙。相邻房子正面相距五、六米，中间一条三、四米的通道。两家后墙之间留了一米多的采光间距。

2.农村自建房以当地的居住习惯以及地形建房，比如，有的地方建房地形呈阶梯状，或缓坡地形，这种地形基础较深，所以相邻房屋要保持一定距离，才不会对邻家的基础产生影响，既要充分利用宅基地，还不能影响相邻两家的水路，电路，道通，采光等等。

3.如果坼旧建新，在坼房之前就要和邻居协商一致，尽量在原来旧房的地貌和面积上建房，与相邻房屋处理好排水、通行、通风、采光等问题建房。

《民法总则》第83条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水，排水，通行，采光等相邻关系，给邻房造成妨碍或损失的，应当立即停止侵害，赔偿损失。

相邻两家闹矛盾，甚至成仇人，大多都是因为在修建房屋的一些小事上，比如你说我家的房檐伸长了一点，我说你家的房子挡住了我家的窗子，或者是你家的基础超过来几公分，你家的滴水滴在我墙上了等等。

农村建房前后间距可以套用楼高：楼间距=1：2的比值计算。按国家设计规范规定，以房子最低层窗户，在冬至日照时间不低于1小时，为标准。

按国家建筑标准，房子左右间距为：多层（4—6层以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层以上）间距为9米，高层与高层间距为13米。南北朝向的房子高度与间距之比不小于1：1，东西朝向的房子，建筑物高度与间距之比不小于1：0.8。

这些标准只能作为农村自建房的参考数据，具体操作根据实际情况来定。

农村的邻居有可能要相处几十年甚至几代人，俗话说得好“远亲不如近邻”，所以在建房时要考虑长远，都要学会退让，你让我一寸，我让你一尺，这样问题就好解决了。

我是黑嫂，我来回答。

有人说农村自建房是没有什么规定的，想要怎么建就怎么建，反正是自己花钱。其实完全不是这样的，不管任何事，都有一定的规矩，要不然就乱套了。

那有人会说，这个自建房具体有什么规定？自己的房子和邻居的房子之间距离多远算是合规矩了？

其实，这个和邻居房子距离多远，恰恰并不属于明文规定中的一类，但是这个问题却非常重要。

我们今天来说一下这些自建房问题，主要分为两类，一类是明文规定的，一类是不成文的规矩。

一、自建房应该注意什么规矩

一般情况下，我们在自己的老地基上原拆原建是没有人管的，因为这本来就是自己的宅基地，拆了重建也合乎规定。

但这容易给人一种错觉，那就是我什么地方都能这样去盖，也就是去随便盖。

当然不是这样的，如果不在自己的老地基上原拆原建，想找新地方盖新房，那就要到有关部门审批，得到审批后，才能去建自己的房子。

有人说我建自己农耕地里，这是明确禁止的，所以事先得去问好，把相关手续办好，否则自己盖起一半，人家住建局过来给你扒了你是完全无话可说，你得合法去盖自己的房子。

然后就是这个房子多高，有人说我虽然是农村人，但是我挣钱了，我要在老家盖楼，这个是没有人管你的，但你准备盖多高呢？为了显示自己有钱，盖个五六层？对不起，你不能这样盖。

有人可能会觉得奇怪，为啥啊？自己花钱也不行？是不行的！因为农村人建房子时，没有城里商品房那样的条件，也没有那么多的规矩，所以我们的地基往往不支持盖太高，比如规定是十米，也就是三层多点，你要超过了，那就算是超高，这个是不行的。

有人可能不解，但仔细想想，这其实是为自己和家人好，另外在农村盖太高也并没有用，不升值，不保值，而且还有一定的危险性，为什么要越过规定去盖那么高呢？

二、不成文的规矩有哪些

除了这些规定，还有一些不成文的规矩，比如这个邻居之间的房子应该距离多远。这个就属于不成文的规矩，没有人规定你必须要距离多远，但是这个距离空间你要不留，那你这个房子真盖不起来，邻居会来捣乱，而且别人说起来还是你没有理。

这主要是你得预留出你房子的滴水空间。那有人会疑惑，到底多远的距离呢？

一层房屋，后墙自己要留七寸也就是二十来公分，山墙自己的留三寸也就是十来公分，自己的预留加上邻居的预留，就是我们房屋和邻居房屋的距离。

比如说都是一层，那么自己后墙留二十来公分，对方留二十来公分，那就是四十多五十来公分，这就是中间的距离。

如果是两层，那预留空间则要加倍，比如说我盖了两层，那么这个后墙预留空间一般都是五十公分，山墙则还是十来公分。

如果双方都是两层，那么两家房子之间的距离就是一米左右。

最后：当然了，我们所说的距离不是一定的，比如说两家关系好，可以商量着来，于是都相对来说少留一些，那中间的距离就近一些，如果两家关系不好，则有可能多留，这个不是一定的。但是，不管多少，这个是一定要预留空间的，这样以后也不会有麻烦事，否则以后出事了怎么办？再去扒房子吗？先留出来，省却以后的麻烦，虽然不是明文规定，但是却有一定的道理。

我是黑嫂，一个普通的农村妇女。很高兴为您解答问题，再见！

农村自建房应该注意的主要有相关证件及合法审批程序，农村房屋是不可以盖在耕地里的，要注意土地性质，还有就是各地对于自建房的面积和层高都有规定。

至于和邻居的间隔问题，就属于不成文的规矩，没有特定的规定要求一定要隔多远，主要是要预留出来自家房屋的滴水空间，如果房屋是一层，那么自家需要预留的距离大概在十到二十公分左右，再加上邻居预留的距离，就是一个合理的距离区间。如果是两层，那么预留的空间也要加倍，如果双方都是两层，那么两家房子之间的距离就是一米左右。

当然这个距离也只是大概估算出来的，具体的还要根据实际情况来判定。可以和邻居商量着来，这样也少了以后可能会发生的麻烦。

到此，以上就是小编对于农村自建房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村自建房指南的3点解答对大家有用。