北海海景房新楼盘（广西北海房价目前多少一平方?谢谢？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北海海景房新楼盘的问题，于是小编就整理了6个相关介绍北海海景房新楼盘的解答，让我们一起看看吧。

广西北海房价目前多少一平方?谢谢？

像样的海景房跟二线海景房都已经一万多了，凡是电梯楼位置不偏僻的都要7000以上了。现在北海搞限购了，外地人不允许购买第二套房。如果有在北海购房的打算，非海景，不建议买，升值空间有限，你不买海景房你可以去大理丽江桂林买没必要来北海，北海价格还很贵，消费特别高。

大家看好北海的发展吗，房价会不会涨价？

北海未来发展空间是非常不错的空间极大 北海地区的房价是否会继续升值？我的回答是肯定的。首先这得考虑到一个难以避开的因素，那就是通货膨胀。随着经济的发展人民币会变得越来越不值钱，买东西买房要花的钱也会越来越多。其次就是关于当地基础城建的发展，北海的基础城建在政府的大力支持下变得越来越完善起来，而这些费用自然是卖土地得来的，土地的价格提高了，房价自然也会随着提高。

1️⃣为什么要在北海投资买房？

带家人来北海过年都很喜欢这边气候空气好 海水蓝物价低 城市很干净还没有很商业化 因为海南限购 北海作为目前房价最低的沿海城市非常抢手 而且现在国家政策对广西的建设也是下了重金，北海是很有潜力的城市 房子也很有投资价值～

2️⃣北海买什么样的房子？

这个还是主要看个人需求，养老？海景房？纯投资？像我们的需求就是给老人养老度假坚固投资，所以我们只在几个高端品质楼盘做选择，如果是自己住的时间长最好不要买一线海景房因为会很潮老人也不太能受得了并且有台风的话品质不好的楼盘也很担心。不要买刷漆的房子 潮湿的空气会把漆腐蚀没过两年楼就会显的很旧！像中信北海第一城就全是外面刷的白漆！所以一下被我们pass了

3⃣️北海的房价？

目前北海的房价稍好一点的楼盘都要上万了 离海近的能看到海的海景房都要在均价在1w5左右 东边户要比西边户贵 并且楼层越高房价越贵！

4⃣️为什么最终选择了天隆三千海

本来去之前是看重壹海江山的因为海景很无敌但是去看了以后又去转了一圈三千海 那真的是没有可比性！别的楼盘都入不了眼了…它有自己的私人沙滩，国际高尔夫球场，温泉会所，整个小区的有山有水简直是住在画里！而且小区里贯穿的水系都是引入流动的海水！意味着你下楼就能钓到石斑鱼！私人沙滩更是没得说…开发商直接买下了海岸线～根本不用去什么银滩小区的沙滩能美一万倍！我们去看房的时候赶上退潮 业主们都提着小桶去海边赶海捡贝壳捡小鱼！不要太美好！最重要的是楼的品质选用了天然石材保证百年不褪色千年不倒再大的台风在潮的天气也不怕！开发商确实是下重金打造的，而且他没有把房子建的离海很近前面几千亩都是园林～就怕太潮湿不舒服，但6层以上依旧可以看到海景！我们买的10层又能看海又能看园林景色非常完美了！

5⃣️买房子找中介还是直接售楼处？

我的建议是还是找中介 因为中介在开发商拿楼的价格要比直接去售楼部便宜！并且一条龙服务接送机带着看楼带我们吃喝玩竟然机票也能帮我们给报销了！而且自己去看房的话所有的销售都会说自己楼盘有多好是最好的 但是真的只有这些中介地产公司才能帮你分析到哪个楼盘的优缺点！这样会避开很多的坑～

房价连续下跌，北海的海景房，还香吗？

谢邀，我来回答。要回答清楚这个问题，应该从两个方面说明。

（广西北海市区位图）

一、北海的三大优势

1、区位优势：北海地处广西南端，北部湾东北岸，是古代“海上丝绸之路”的重要始发港，是国家历史文化名城、广西北部湾经济区重要组成城市。北海市区南北西三面环海，与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置，地理位置优越。北海区位优势突出，是中国西部地区唯一列入全国首批14个进一步对外开放的沿海城市，也是中国西部唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路和高速公路的城市。

2、港口资源：北海是我国最早的对外通商口岸和海上“丝绸之路”起点之一，历史上是云贵、川、桂、湘、鄂等省与海外贸易的主要商品集散地之一，地理位置十分重要。

3、旅游资源：北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，阳光充足、雨量充沛，以著名的银滩为代表的海滨带，风光旖旎，具有发展滨海旅游业“海水、阳光、沙滩”的全部要素；主要有：滨海类、风光类、人文类、古迹类四大旅游资源。

（广西北部湾经济区）

二、北海的房地产发展

多年来，随着国家对东盟战略的实施，以北部湾为中心的西南区域开放开发的推进，北海地区各项事业快速发展，随之而来的是房地产开发突飞猛进。北海由于其得天独厚的地理位置、优良的气候条件、优质的海景资源，吸引了大量全国各地购房者、旅游者，在这里购房的既有刚需者、候鸟式养老者，更有大批投资投机炒房者，因此房价的涨跌、走势牵动着数万人的心。

但是，近年来特别是2020年以来，北海的楼市遇冷尤其是海景房更冷，是什么原因导致的呢？究其原因不外乎以下几点：

1、国家整个大环境。近年国家提倡“房住不炒”，加之楼市处于下行周期、新冠疫情的冲击等。因为受到了全国的房价影响，全国房价基本上都有所下跌，即使还在上涨的，比例也不是特别的高。国家和各级政府相继颁布了相关限购政策，对房价上涨这一方面是严格控制的，北海地区也同样受到了很大影响，所以短时间内北海的房价是不会再大幅度上涨的。

2、房地产投资开发过度。在地方经济发展、产业结构、人口流入与土地供应、房价的平衡方面“被打破”。具体就是北海那边的楼盘目前开发太多了，基本上每一个比较大的楼盘里面都要有一部分楼房是空的，从而导致了现在很多的楼房卖不出去，价格下跌。前两年北海房价一直居高不下，然而开发商仍然在建造很多楼盘，导致库存高卖不出去、价格下降。

3、北海的经济发展和人们的生活水平与发达地区比较相对落后，房价上涨已经超过了这个城市的经济发展水平，人们根本消费不起，而开发的楼盘相对“过剩”，出现了房子空置现象，最后开发商不得不降价促销。

4、开发商、中介机构和投资炒房客等相关利益群体过度炒作、无序竞争的结果。北海的房价一度被炒的很厉害，但即使呈现“暴跌”的现象，也只是暂时而已。估计在未来一定时期之后，价格还会出现触底反弹的现象。之前由于北海经济发展基础较弱，加之投机炒房者恶意炒作，导致房价虚高、楼市虚火，好在政府及时采取限购政策，给楼市降了温。

北海房价走势（来源：吉屋网）

相信，随着国家保持房地产持续健康发展的政策继续贯彻落实，坚持房子是用来住的不是用来炒的的定位，随着北海的产业结构调整、各项基础设施进一步完善，经济进入良性发展快车道，北海的春天还会远吗？

北海现在的房价出现了下跌，现在在北海买房要注意什么？

北海房价出现了下跌，那么去北海买房就有了福音，有了福音当然不要被得利冲暂了头脑，而是也要认真对待，保持头脑清醒冷静。

• 首先我们普通老百姓买个房子不容易，不要那么着急，货比三家是最重要的，不要看见一个房价降了一些，你就哗啦啦的数钞票，赶紧买了，大家都知道，房价一开始下跌，买涨不买跌的心理就开始出现了，这个时候正是买方市场，你完全可以利用降价这一契机，为自己谋取更大的福利。

• 其次，你要在内心确定你自己要买房的定位，比如说你的总价款，比如说你对区位的了解，比如说你是想买在海边的海景房还是买在城里面吃住方便？以上这些最重要的当然是总价，比如说你想在北海买房，总支出100万，那么你就要根据你的100万的预算去考虑房子的品质和定位，如果说你只想掏50万，那么又要根据50万进行考虑和定位。

• 第三，你还要考虑你这次买房的目的是干什么，比如说想买房作为投资，那么这又是一种套路和方法，比如说那肯定讲究买好的地段房的品质，还有装修等各方面的综合情况，如果你只是为了想买来度个假，或者以后老了去养老居住那么更多的是要考虑周边的环境生活的便利，衣食住行交通等方面的情况，医院离得远还是近等等。

• 第四，你可以先在网上搞一个百度搜索，然后做一个买房攻略。有了这个初步的想法之后，然后到贴吧了解一下北海的房价情况，周边的环境情况，各个楼盘的评价情况。接下来就要根据你的需要托朋友去打听打听，或者自己坐高铁很快就到了，一边旅游一边把房子给看了和买了。

• 最后需要提醒大家的一点是，买房子还要避免踩了各种坑，踩坑的话，那就坑爹坑妈坑自己。买房子里面的道道门道挺多的，各种猫腻也很多，中介有中介的招，开发商有开发商的不可言说的内部规矩。总之一条要避免自己掉进坑里，不要去买烂尾楼，不要去买被在银行里各种抵押的房产，更不要买质量存在问题，评价不好的楼盘。

• 文心评论：

北海的房价开始下跌，许多人就开始蠢蠢欲动，当然其实需要注意的问题很多，我们不要冲动买房。

各位网友，如果有在北海及广西周边海滨城市买房的，不妨在这里谈一谈一块互相帮助吧。

不是北海的房价下跌，而是北海的房价回归了真实和理性，过去，由于一些特殊原因，北海的房价被部分中介炒的虚高，甚至部分开发商，被炒作与漫天的营销冲昏了头，也开始盲目地提升价格，经过疫情之后，更多的人开始冷静买房，开发商也开始跟着庆幸，中介市场经历过一段时间的低迷，很多只靠吹牛皮忽悠的中介早已被市场淘汰，让市场秩序得到了一定程度上的规范，未来的房价，会更加趋于理性！

确实，现在北海的房价出现了一定的下跌。2019年上半年还是普遍九千多一万的。而现在普遍的房价都是七千多八千多的。市区消失已久的四千多五千多的房价又出现了。受疫情等因素影响，很多楼盘的售楼部可谓是门可罗雀，置业顾问手机玩到没电都没有一个购房者来看楼盘。

楼市遇冷，对于购房者可以说是一大利好，起码有讨价空间。要是2017年你来北海买房，爱买不买，你不买大把人等着买，置业顾问都懒得招待你，现在不同了，置业顾问和中介都变得热情许多。

在这里可以给大家一个提示，北海买房还是得找中介，不是我给中介打广告。你直接去开放商那里跟中介带过去看是一样的，而且你绕过中介也不能得到什么实惠价格，北海的楼盘都是跟中介合作的，中介带你去看房，成交了，开放商会给中介几万块钱的中介费，但是你直接去售楼部买，开放商也不会少掉这几万块钱给你。而你找中介，等在开放商那里看好了房子，谈好了价格，然后你找中介讨价还价，中介为了能成交，现在市场行情不好，中介为了成交，肯定愿意损失点中介费给你。但是这个损失也不会太大，最多就五千或者一万。

现在在北海买房，出现烂尾的情况概率比较小，现在北海拿地的基本都是有实力开放商，小开放商越来越少了。但是也有那么几个要注意点，特别是建了好多年都没有建好的楼盘，在北海还是有的。

而北海买房，选择地段的话，现在最热的是冯家江片区，其次是银滩西区和城南，城东这两年也起来了。要配套选择城南和老城区，要舒适选择冯家江银滩西区？

北海买房子市中心好还是靠海边好？

在北海购房，就两种情况，第一，就是投资型，就要选择海边的房子，可以看大海的海景房最好不过，买了后可以做民宿出租，并等待升值后获利出售，也可以购买离大海稍微远点的城中央，价格相对较低。

第二就是自己住，北方的人去过冬度假的，我建议买离海稍微远的，小区环境好的最好，本身北海三面环海，交通也非常方便，也不是是天天去看海，而且购买靠海边的房，房子潮湿，家电，家具容易损坏。一点自己的小建议，请自己考虑自己的购房目的决定。

北海的经济还有崛起的可能吗？

不但有，而且北海的经济一直在崛起！

5年前，北海GDP还只有892.1亿元，在广西还排名第8位，而到了去年，北海GDP己突破千亿到了1300亿元，排名也上升了2位。今年以来北海港更是克服了疫情影响，货物吞吐量和集装箱吞吐量都实现了逆增长。

按《北海港总体规划(2019一2035年)》，其吞吐能力还要从目前的5000多万吨提升至6.5亿吨。

当然，在如果说北海的经济跟珠三角粤港澳大亚湾区的城市比，或者说跟长三角城市群或海峡西岸城市群的城市比，北海是很难赶得上的。因为北海起步晚，底子薄，没有什么工业体系和龙头产业做后盾，要崛起超赶同是沿海开放的其他13个城市中的一个，是有困难的。因为你北海在崛起，别人难道就不崛起？就是那睡在树脚下的兔子吗？

北海经济的崛起关乎于广西经济的崛起，相信北海经济崛起的速度一定是走在广西前列的。

北海是广西沿海开放城市，但多年来经济滞留不前，西南出海大通道之说可能过奖了。但近些年来，通过中国东盟各国在广西承办东博会，北海市区位优势进一步特显，海上丝路的运作，深水码头建设改造使北海重展现生机，经济快速增长续年增加，未来北海肩护着西南出海大通道的重任，前景一片光明。

站在区域经济角度考虑问题，建议北海和玉林合并为一个新的城市。

北海有很好的海洋资源和海的优势，但是缺乏的人的眼光和思维的高度和角度。

玉林有很好的商业文明风气，玉林人的做派和广东有相似之处。玉林人考虑问题的高度和角度在全广西来说是超前的，勇立潮头那种思维模式。但是玉林是一个没有什么资源优势的城市，靠海靠江河靠不上，靠区域地理优势说不上，所以需要一个有资源优势的地方糅合一起。

北海发展，总得因素是人口流入不足，本市人口少才三百多万，外来人口也少。但是玉林是人口大市，七百多万人口，苦于赚钱机会本市不多，属于人口流出的城市，每年外出人口超过百万。

所以，玉林与北海合并为一个新的成熟，优势从新组合，将会拼发出新的强劲增长动力和发展动力。这未尝不是一条不同的思路。

也许这突发的奇想有点不着边际，但是万一有可能实现了呢。

到此，以上就是小编对于北海海景房新楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于北海海景房新楼盘的6点解答对大家有用。